房產測量測繪工程中的過程和要點

文/李芋延，鹽城市大豐區規劃測繪院

當前房產測繪在應用中存在很多問題，比如：測繪機構不重視、測量結果存在誤差、測量設備不先進、測量技術欠缺等。建筑企業必須重視加強房地產測繪工作，確保整個過程度科學合理，進行嚴格監督和檢查，明確工作重點，確保符合工程設計標準要求。

1 房產測量的重要性

房產測繪屬于政策性以及技術性程度非常高的一種專業化測繪工作。工作包含房產的平面控制測量，房地產的調查工作，房產要素的測量，房地產圖紙繪制，房產面積測算，成果資料驗收與變更測量之類內容。這其中的平面控制測量是房地產測繪中的第一道程序，是房產的基礎性測量。房產要素的測量工作以及房產的調查工作主要包含房屋與房屋用地和其要素的測量調查工作，屬于產籍管理以及房屋產權登記的參考根據。房產圖的繪制就是繪制分幅平面圖，分丘平面圖以及分戶圖。房產的面積測算工作主要包含房屋建筑面積，產權面積，公攤面積與房屋用地面積的測算。房產的變更測量指因為房產情況持續變更展開的房產測量工作。成果資料驗收屬于房產測量工作最后一項內容，屬于確保房地產資料成果質量重要關卡。

2 房產測量測繪工程的具體過程

2.1 分析資料落實任務

為了進一步提高房屋測繪的質量，必須明確房產測量測繪的具體流程，根據測量合同的要求，準確填寫測繪項目信息表格。結合實際情況，下達房產測量測繪任務，通常情況下這項工作在兩個工作日內完成。其次，填寫測繪任務通知單，并落實測繪工作的項目負責人。工作人員到位后，項目負責人要進行相關技術交底工作，明確測量人員工作思路和工藝流程，對測量人員下發作業意見書，做好測量儀器的使用記錄。

2.2 進行外業勘測

根據任務作業書下達的任務內容，嚴格按照流程進行外業勘察和測量工作，在工作過程中，必須確保測量數據的準確、科學，對每個邊測量兩次，同時做好相關的記錄和檢測工作。對于項目負責人而言，必須根據流程計劃監督作業人員的實際工作，提高測量質量。

2.3 對相關數據進行檢查

以外業測量結果為依據，結合測量記錄及施工圖做好核對工作，對重要材料就進行標注，如果發現測量記錄與圖紙不符的時候，要及時分析問題原因，確認問題的生發填寫信息反饋單，將相關信息資料傳遞給開發部門，經過溝通協商后進行處理。

2.4 自我檢查

對測量結果進行自檢自查，提高自我責任意識，主要對一下幾方面進行核對：①計算面積是否與規劃面積不一樣。②分層分戶面積累計是否一致。③分攤面積計算是否合理，是否存在多、漏、錯等計算問題。在自檢自查的基礎上形成技術總結上交到質檢人員手上，完善內業檢查工作。

3 房產測繪的技術要點分析

房產圖能夠實測，同樣可以編繪。而實測成圖能夠分成數字化野外數據采集、航空測量以及平板儀測圖。不過它們都一定要依照整體—局部，高級—低級以及控制—碎部順序進行。總的來說，房產測繪技術能夠分成，測區的基本控制測量，房產圖根的控制測童，房產的碎部測量，房產圖整飾以及清繪與補測修側，房地產測繪輸出之類內容。

2.1 測區的基本測量控制

基本測量控制目的在于向測量房產的界址點以及測量房產圖根控制網提供必要控制。因此測區的基本測量控制工作在于在測區地面構建高程控制網以及平面控制網，對地面控制點位置進行準確測量，進而使房產界址點以及房產圖的測繪要求得以滿足。測區平面控制網通常依照二三四級和一二三級的平面控制測圖標準進行。在數據通過處理之后掌握所有控制點準確坐標，實現平面位置控制。

3.2 房產圖根的測量控制

房產圖根的測量控制就是測量加密圖根的控制點位置。將圖根點當做測站，對四周房產的界址點與相應房產的要素進行測繪。而為確保房產測繪準確性，要調查測區的控制點。房產圖的根點位置精度以及密度需要符合對應級別的房產測繪要求。

3.3 房地產的碎部測量

房地產的碎部測量具體包含房產要素的測量以及房產圖的繪制工作。而房產的要素測量具體包含房地產界址的測量，境界的測量，房屋和附屬設施的測量，陸地交通以及水域的測量還有其余相應地物的測量工作。房產圖的繪制主要依據《房產測量規范》中的規定把其中的要素都繪制在圖紙中或者把房產要素用數字化形式體現到數字圖上展開的信息數據采集，儲存以及輸出過程。實際進行工作之時，房產圖測繪方式能夠分成白紙測圖，航測成圖，數字化測圖以及編繪成圖等等。各個方法的實際運用也由于測繪單位技術力量與裝置儀器條件的差異，用圖單位需求差異而有著不同選擇。

3.4 房產圖清繪

房地產圖清繪主要依照《房產測量要求》以及《房產圖圖式》中規定針對數字化房產圖以及鉛筆圖中的地物的位置，標注，符號以及線條之類要素作一定處理，進而給房產圖印刷以及房產圖復制提供相應條件。

3.5 成果輸出

把編輯完成圖件進行打印或者用文件形式將其儲存到電腦硬盤以及其余存儲介質之中，把清繪房產圖曬制為藍圖。這里需要說明，房產測繪的成果主要有房產的薄冊，數據以及圖集等。房產測繪所有環節之中所產生的文字以及數據信息視作檔案資料安排專人進行管理。

3.6 測繪信息系統

測繪單位與房產管理單位需要加強合作，制定標準化房產測繪操作章程以及統一化技術標準，構建房產測繪技術信息平臺，構建統一化運行模式，制定統一化操作流程以及成果質量監督制度，實現收發件，勘測，繪圖，檢查以及歸檔等工作的自動化處理。不僅便于信息技術進行統一化的指導管理，交流共享，而且可以推進技術手段的改進，使房產測繪成果具有權威性，使房地產市場秩序更加穩定。其次，通過測繪協會以及院校中的一些專家加強技術培訓，推動地區之間的合作交流與互通，保證房產測繪實現均衡性發展。

4 結語

總之，了解了房產測量測繪工程的過程和要點，只要通過創建科學的質量管理機制，提高測繪人員的技術水平，才能提高測量結果和數據的準確性，從而確保規范測繪工作的順利進行。