房產(chǎn)測量測繪工程中的過程和要點

文/李芋延，鹽城市大豐區(qū)規(guī)劃測繪院

當(dāng)前房產(chǎn)測繪在應(yīng)用中存在很多問題，比如：測繪機構(gòu)不重視、測量結(jié)果存在誤差、測量設(shè)備不先進、測量技術(shù)欠缺等。建筑企業(yè)必須重視加強房地產(chǎn)測繪工作，確保整個過程度科學(xué)合理，進行嚴(yán)格監(jiān)督和檢查，明確工作重點，確保符合工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求。

1 房產(chǎn)測量的重要性

房產(chǎn)測繪屬于政策性以及技術(shù)性程度非常高的一種專業(yè)化測繪工作。工作包含房產(chǎn)的平面控制測量，房地產(chǎn)的調(diào)查工作，房產(chǎn)要素的測量，房地產(chǎn)圖紙繪制，房產(chǎn)面積測算，成果資料驗收與變更測量之類內(nèi)容。這其中的平面控制測量是房地產(chǎn)測繪中的第一道程序，是房產(chǎn)的基礎(chǔ)性測量。房產(chǎn)要素的測量工作以及房產(chǎn)的調(diào)查工作主要包含房屋與房屋用地和其要素的測量調(diào)查工作，屬于產(chǎn)籍管理以及房屋產(chǎn)權(quán)登記的參考根據(jù)。房產(chǎn)圖的繪制就是繪制分幅平面圖，分丘平面圖以及分戶圖。房產(chǎn)的面積測算工作主要包含房屋建筑面積，產(chǎn)權(quán)面積，公攤面積與房屋用地面積的測算。房產(chǎn)的變更測量指因為房產(chǎn)情況持續(xù)變更展開的房產(chǎn)測量工作。成果資料驗收屬于房產(chǎn)測量工作最后一項內(nèi)容，屬于確保房地產(chǎn)資料成果質(zhì)量重要關(guān)卡。

2 房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程

2.1 分析資料落實任務(wù)

為了進一步提高房屋測繪的質(zhì)量，必須明確房產(chǎn)測量測繪的具體流程，根據(jù)測量合同的要求，準(zhǔn)確填寫測繪項目信息表格。結(jié)合實際情況，下達房產(chǎn)測量測繪任務(wù)，通常情況下這項工作在兩個工作日內(nèi)完成。其次，填寫測繪任務(wù)通知單，并落實測繪工作的項目負(fù)責(zé)人。工作人員到位后，項目負(fù)責(zé)人要進行相關(guān)技術(shù)交底工作，明確測量人員工作思路和工藝流程，對測量人員下發(fā)作業(yè)意見書，做好測量儀器的使用記錄。

2.2 進行外業(yè)勘測

根據(jù)任務(wù)作業(yè)書下達的任務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按照流程進行外業(yè)勘察和測量工作，在工作過程中，必須確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、科學(xué)，對每個邊測量兩次，同時做好相關(guān)的記錄和檢測工作。對于項目負(fù)責(zé)人而言，必須根據(jù)流程計劃監(jiān)督作業(yè)人員的實際工作，提高測量質(zhì)量。

2.3 對相關(guān)數(shù)據(jù)進行檢查

以外業(yè)測量結(jié)果為依據(jù)，結(jié)合測量記錄及施工圖做好核對工作，對重要材料就進行標(biāo)注，如果發(fā)現(xiàn)測量記錄與圖紙不符的時候，要及時分析問題原因，確認(rèn)問題的生發(fā)填寫信息反饋單，將相關(guān)信息資料傳遞給開發(fā)部門，經(jīng)過溝通協(xié)商后進行處理。

2.4 自我檢查

對測量結(jié)果進行自檢自查，提高自我責(zé)任意識，主要對一下幾方面進行核對：①計算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。②分層分戶面積累計是否一致。③分?jǐn)偯娣e計算是否合理，是否存在多、漏、錯等計算問題。在自檢自查的基礎(chǔ)上形成技術(shù)總結(jié)上交到質(zhì)檢人員手上，完善內(nèi)業(yè)檢查工作。

3 房產(chǎn)測繪的技術(shù)要點分析

房產(chǎn)圖能夠?qū)崪y，同樣可以編繪。而實測成圖能夠分成數(shù)字化野外數(shù)據(jù)采集、航空測量以及平板儀測圖。不過它們都一定要依照整體—局部，高級—低級以及控制—碎部順序進行。總的來說，房產(chǎn)測繪技術(shù)能夠分成，測區(qū)的基本控制測量，房產(chǎn)圖根的控制測童，房產(chǎn)的碎部測量，房產(chǎn)圖整飾以及清繪與補測修側(cè)，房地產(chǎn)測繪輸出之類內(nèi)容。

2.1 測區(qū)的基本測量控制

基本測量控制目的在于向測量房產(chǎn)的界址點以及測量房產(chǎn)圖根控制網(wǎng)提供必要控制。因此測區(qū)的基本測量控制工作在于在測區(qū)地面構(gòu)建高程控制網(wǎng)以及平面控制網(wǎng)，對地面控制點位置進行準(zhǔn)確測量，進而使房產(chǎn)界址點以及房產(chǎn)圖的測繪要求得以滿足。測區(qū)平面控制網(wǎng)通常依照二三四級和一二三級的平面控制測圖標(biāo)準(zhǔn)進行。在數(shù)據(jù)通過處理之后掌握所有控制點準(zhǔn)確坐標(biāo)，實現(xiàn)平面位置控制。

3.2 房產(chǎn)圖根的測量控制

房產(chǎn)圖根的測量控制就是測量加密圖根的控制點位置。將圖根點當(dāng)做測站，對四周房產(chǎn)的界址點與相應(yīng)房產(chǎn)的要素進行測繪。而為確保房產(chǎn)測繪準(zhǔn)確性，要調(diào)查測區(qū)的控制點。房產(chǎn)圖的根點位置精度以及密度需要符合對應(yīng)級別的房產(chǎn)測繪要求。

3.3 房地產(chǎn)的碎部測量

房地產(chǎn)的碎部測量具體包含房產(chǎn)要素的測量以及房產(chǎn)圖的繪制工作。而房產(chǎn)的要素測量具體包含房地產(chǎn)界址的測量，境界的測量，房屋和附屬設(shè)施的測量，陸地交通以及水域的測量還有其余相應(yīng)地物的測量工作。房產(chǎn)圖的繪制主要依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的規(guī)定把其中的要素都繪制在圖紙中或者把房產(chǎn)要素用數(shù)字化形式體現(xiàn)到數(shù)字圖上展開的信息數(shù)據(jù)采集，儲存以及輸出過程。實際進行工作之時，房產(chǎn)圖測繪方式能夠分成白紙測圖，航測成圖，數(shù)字化測圖以及編繪成圖等等。各個方法的實際運用也由于測繪單位技術(shù)力量與裝置儀器條件的差異，用圖單位需求差異而有著不同選擇。

3.4 房產(chǎn)圖清繪

房地產(chǎn)圖清繪主要依照《房產(chǎn)測量要求》以及《房產(chǎn)圖圖式》中規(guī)定針對數(shù)字化房產(chǎn)圖以及鉛筆圖中的地物的位置，標(biāo)注，符號以及線條之類要素作一定處理，進而給房產(chǎn)圖印刷以及房產(chǎn)圖復(fù)制提供相應(yīng)條件。

3.5 成果輸出

把編輯完成圖件進行打印或者用文件形式將其儲存到電腦硬盤以及其余存儲介質(zhì)之中，把清繪房產(chǎn)圖曬制為藍圖。這里需要說明，房產(chǎn)測繪的成果主要有房產(chǎn)的薄冊，數(shù)據(jù)以及圖集等。房產(chǎn)測繪所有環(huán)節(jié)之中所產(chǎn)生的文字以及數(shù)據(jù)信息視作檔案資料安排專人進行管理。

3.6 測繪信息系統(tǒng)

測繪單位與房產(chǎn)管理單位需要加強合作，制定標(biāo)準(zhǔn)化房產(chǎn)測繪操作章程以及統(tǒng)一化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建房產(chǎn)測繪技術(shù)信息平臺，構(gòu)建統(tǒng)一化運行模式，制定統(tǒng)一化操作流程以及成果質(zhì)量監(jiān)督制度，實現(xiàn)收發(fā)件，勘測，繪圖，檢查以及歸檔等工作的自動化處理。不僅便于信息技術(shù)進行統(tǒng)一化的指導(dǎo)管理，交流共享，而且可以推進技術(shù)手段的改進，使房產(chǎn)測繪成果具有權(quán)威性，使房地產(chǎn)市場秩序更加穩(wěn)定。其次，通過測繪協(xié)會以及院校中的一些專家加強技術(shù)培訓(xùn)，推動地區(qū)之間的合作交流與互通，保證房產(chǎn)測繪實現(xiàn)均衡性發(fā)展。

4 結(jié)語

總之，了解了房產(chǎn)測量測繪工程的過程和要點，只要通過創(chuàng)建科學(xué)的質(zhì)量管理機制，提高測繪人員的技術(shù)水平，才能提高測量結(jié)果和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，從而確保規(guī)范測繪工作的順利進行。