房產測繪中3S技術的應用研究

單人駟

高安市住房和城鄉建設局 江西高安 330800

1 房產測繪的具體內容以及房產測繪目的

顧名思義，房產測繪就是利用相關房產測繪技術手段對房產的基本面積以及結構進行科學細致的計算和分析并且對房產圖進行合理的繪制，一方面，對房產進行基本的了解；另一方面，還要對房產進行一個深入的了解，對所房產測繪房產的部分關鍵要素以及變更情況做到深入了解。對房產測繪的具體內容進行了解，可以有效地對房產進行平面控制和管理從而達到對房屋產權進行合理有效規劃與管理的目的，在一定程度上配合政府部門對房屋產權的管理工作，比較詳細的記錄房產信息與變更情況，而且，隨著互聯網的發展，對此類信息進行數字化和信息化的管理可以實時的通過相關平臺發布房產情況，進行動態化和可視化的科學管理，更好的為社會服務[1]。

2 房產測繪任務和作用

測量無疑是這項工作的主要過程。將所測房屋占地面積、建筑面積均以實測，以及收集房地產相關信息，在對各種數據進行綜合平差繪制，繪制房地產分層平面圖和單元圖。為了保證成果的質量，將實測成果和房地產預算成果比較保證無誤。是當前房地產業測繪工作的主要任務。同時，方便最終的房地產交易。如今，測繪工作已經標準逐步統一，技術不斷完善。提高了測繪數據的準確性，實現了標準化測量。隨著經濟的發展，房地產交易更加頻繁，但這個過程更為復雜。房地產測繪工作在一定程度上解決了這一問題，可以保證房地產交易和數據安全的順利進行。不僅如此，準確計量將有助于政府合理規劃房地產。房地產測繪還可以通過獲取收集房產的數據，并有效地收集房產信息。此外，測繪數據可以更好地描述管理人員在交易中的房地產信息，便于掌握房地產交易情況，更好地管理房地產[2]。

3 GPSRTK技術在房產測繪中的具體應用

3.1 空間定位

GPS RTK技術在尋找適用土地方面，是極為關鍵的技術應用。GPS和RTK技術上呈互補關系。能有效掌握房地產各項信息數據，并迅速處理各種定位數據。房地產通過空間定位方法進行內業處理后，由于精準性不足，會導致返工。在房產測繪工作中，GPS能即時獲得監測數據，RTK技術有助于控制測量精度，保障房產測繪工作效率。應用GPSRTK技術進行空間定位，能精確到厘米，只要GPS能夠提供基準控制點數據信息，就能利用RTK技術得到準確的空間坐標數據。在室外進行房產測繪時，同樣可以利用計算機的特定軟件，按照比例尺縮放獲得圖件。在房產空間定位工作中，GPS RTK技術不需要點間通視，降低了空間定位測繪難度，保證房地產企業能夠全面掌握準確的土地權屬界址點。

3.2 建筑物控制點測量

與傳統地形測繪技術相比，GPS RTK技術可以提高數據的精確性，提升數據的實際處理效果，保證地形定位的精度。運用GPS得到地形數據信息，RTK分析實時動態差，這樣能夠有效避免地形測繪出現數據誤差。如果在地形測繪時發現遮擋物，GPS RTK技術也可以細化測量手段，使用細部測量方法，保障房產測繪中控制點測量精度。GPS RTK技術充分體現了高準確性和低誤差的優點，能夠避免測繪過程中的疏漏，保證地形測繪工作的規范性[3]。

3.3 房產和地籍測繪

房產測繪是為產權發證提供依據，地籍測是為了明確土地權屬界址點的位置，房產是按規劃行政管理部門要求建設在土地紅線范圍內，通過測量土地與房屋面積，為土地與房產管理部門提供有效的、比例科學的地籍平面圖和房產測繪圖。傳統測量方法中，工作人員要在已經布置好的控制點邊，給控制圖根點加密。結合經緯儀測圖法、平板儀測圖法繪制地形圖，但要保障測量點之間具備通視條件，需要2-3人同時操作。GPS RTK技術只需要一個人攜帶儀器到相關界址點或地物點，輸出特殊編碼，大約用時1-2s，利用便捷式計算機和電子手簿進行記載，并使用專業測圖軟件直接獲取所需圖件。通過RTK技術實施點位測定，單人就能實現測圖操作，不用點間通視，有效提高了測圖效率。

4 衛星遙感在房產測繪中的應用

房產測繪中使用RS技術既可以提供清晰度極高的圖像，又可以在天氣不好的情況下進行數據收集，甚至不受距離因素的影響完成工作。RS具有極大的優勢，無論是動態的還是靜態的測繪對象，RS都可以對其進行準確的成像，測量范圍也可以根據實際情況進行相應的調整。房產測繪中，可以充分利用RS精確度高、信息量大的特點對測繪對象進行數據提煉，為房地產工作提供準確的基礎數據和城市影像圖。

5 地理信息系統技術在房產測繪中的應用

5.1 數據獲取

地理信息系統測量技術使用數據符號作為數據顯示的重要元素，工具和軟件持續地改進和更新，利用圖例和插圖將地理數據直觀地顯示在屏幕上。也可以得到一個簡單方便的電子地圖。

5.2 實現可視化

可視化技術與多媒體技術相結合，可以改善地理信息的傳輸，從而解決表格、圖形、文本等表現方式具有的局限性等缺點，通過這些要素的一體化技術，使可視化變成具有更加多樣的形式，將所要進行表達的地理上的信息通過一系列的可視化的靜態的表現方式可以形象的展現在屏幕之上，進而利于下一步工作的進行。

6 結語

3S技術迎合了信息全球化的趨勢，得到的數據可以進行靈活的轉換，為房產測繪提供準確、及時、科學的數據。然而在3S技術在房產測繪中的應用實踐中依然存在一些問題，因此，對3S技術的研究任重而道遠。