工程管理環節在房地產開發中的重要性

呂 瑩 北京交通大學海濱學院

1 引言

社會的發展提升了人民生活水平，也使他們對于居住舒適度的要求逐漸提高。這對于房地產開發商而言是一個巨大的商機，因為人民對于房屋建筑的需求量持續增大，但同時也是一個挑戰，需要它們改進目前的管理工作，提升管理水平，從而降低建筑的生產成本，提升建筑的質量與舒適程度，滿足人們對于美好生活的新需求。本文結合房地產開發過程中的實際問題，闡述工程管理環節的重要性。

2 材料管理

2.1 材料選取

建筑材料的選取和管理就是影響工程質量的先決條件。房地產企業必須嚴格要求內部人員，從選材到保存、施工、驗收過程都按照國家標準進行工作，保證建筑質量。在進行實際施工之前，要考慮多種因素，選擇合適的材料。例如在地下室的防水設計中，需要采用防水性能優良、不容易吸水的材料；而在高層建筑中，則應當選用抗震性能良好的鋼材料。合適的材料能夠提升建筑的穩定性與安全性，減少后續事故的發生，我國曾頻繁出現的“豆腐渣工程問題”，很大一部分都是由于房地產開發商為牟取經濟利益而偷工減料，使用不合格產品。

2.2 材料預處理

在許多施工過程中都需要對所使用的材料進行預處理，例如在建筑設施的防水工程中，施工過程中用到的每一個預埋件都應當加裝止水環，施工過程中要做好對預埋件的處理，提前對一些金屬建材進行防腐處理，才能夠保證投入使用后不產生質量問題。

2.3 材料的保存問題

許多建筑材料的問題都源自材料保管不當，例如，有些地區氣候過于濕潤，建筑工地環境潮濕，或是施工過程中某區域長期存在積水，也會影響施工質量，容易引發建筑滲漏等問題。在保存材料時，應當注意材料的特性，水泥的主要化學成分是氧化鈣，這種物質遇到水會發生化合反應形成氫氧化鈣，反應過程釋放大量熱，因此保存水泥時必須在干燥的環境下，嚴格隔離水分。而混凝土材料必須保持一定的水分以供水泥硬化所需，因此保存混凝土時又要注意材料的保濕工作，防止因過于干燥產生裂縫。金屬材料則需要置于干燥環境下，防止生銹，影響材料質量。

3 技術管理

3.1 圖紙問題

圖紙在建筑工程中的重要性就好像指南針之于航海工作，乃是引領工程方向、為工作人員提供依據和提出要求的重要材料，在建筑工程的每個環節中，圖紙都是必不可少的工具。能否根據既定的工程計劃繪制較為技術的圖紙，盡量提升其精度、使之更容易理解和參照，關系到整個工程能否順利進行。

3.2 因地制宜，根據當地情況對施工方案進行精細化調整

建筑施工工作受環境影響十分嚴重，為此，施工方在制定方案之前，必須結合實際氣候環境特征做好應對措施。例如，在雷雨多發地區，需要做好防雷工作，安裝避雷針等設備；在嚴寒氣候地區，則應當做好防凍工作，確保建筑材料在低溫下不會受到影響而產生變形、裂縫等。在對施工方案進行規劃時，應當做到精細、嚴密，根據實際施工環境做出調整，并且預留備選方案，一旦出現問題可以快速解決，保證工程的進度，并防范可能出現的安全事故。

4 經費預算與成本管理

成本管理由成本規劃、成本計算、成本控制和業績評價四項基本內容組成。在建筑工地上，每個工程項目所涉及的金額動輒千百萬，甚至上億，如此龐大的資金的管理工作十分復雜，有許多人借此假公濟私、中飽私囊，而他們為了減少建筑成本、牟取暴利，往往會選擇采用不符合我國建筑標準的材料和在施工過程中減少工序以降低人工費用的方式，會為建筑埋下巨大的安全隱患，前些年頻發的豆腐渣工程事件很多就是由于未能做好成本管理工作而引起的。而經費預算在成本管理中占據著十分重要的地位，它指的是依據現有的工程計劃，根據所選材料、進行的工序等對工程各個環節所需經費作出預算和規劃，提升經費預算的精度可以使整個工程更加順利地運行，防止某些人從中獲取利益，另外也可避免購進過多材料的情況，減少建筑成本。

5 流程優化與進度管理

如今信息技術十分發達，采用計算機可直觀形象地呈現建筑的各個部分，參與單位在提出新的施工方案時，可應用BIM技術進行施工驗證，應用計算機進行施工模擬，判定該方案是否合理以及可能出現的問題，并及時提出整改方案，從而優化施工流程，提供最佳施工方案，減少實際施工過程中出現的問題。另外，在施工過程中，三維導圖也會隨著工程的進行而發生實時改變，可隨時向領導層呈現施工進度，讓他們能夠及時發現問題，排除隱患，加快施工進程，節省施工時間。

6 結語

我國各行各業正向著高精尖方向發展，追求更加高質的產品，建筑行業也同樣如此。唯有追求更高的質量，更加精細化地對建筑工程進行管理，才能夠滿足現代社會的要求，促進我國經濟的不斷發展。