基于綠色建筑理念的精裝修管理

谷 鑫 億達地產大連城市公司

1 前言

當前中國對綠色建筑的政策導向日趨明顯，包括北京、上海、成都、大連在內的很多城市明文要求新建建筑最低要求滿足一星級綠色建筑標準。做為地產公司的室內設計專業，必須知曉綠色建筑要求下的裝修工作該如何開展,研究裝修相關的綠色建筑做法、選材、施工要求等。綠色建筑并不等于高成本，當然也不是黑科技“堆砌”。綠色建筑是基于建筑全壽命周期考慮，注重優化設計提升資源使用效率，注重因地制宜一級材料本土化，因而未必增加成本。即便是營造成本提升，也是可以在運營階段通過節能、節水、節約資源等途徑回收成本。

2 有法可依

《綠色建筑室內裝飾裝修評價標準》(下稱“評標”)已經于2016年年底開始生效。行業普遍認為，《評標》將引領我國精裝修行業且是開展綠色裝修評價的主要技術基礎和政策依托，將進一步推動和完善綠色精裝行業的有序進步，并提升整個建筑精裝修產業鏈綠色低碳、高效節能發展。《評標》在國家《綠色建筑評價標準》的大政策背書下，關注節材與材料資源應用、室內環境質量維度，以建筑精裝全生命周期——設計、選材、施工、驗收作為主要框架，是我國建筑精裝行業進行綠色精裝評價工作的重要技術依托。

建筑領域能耗占在全社會總能耗的30%甚至更高，所以推廣綠色建筑在控制建筑行業整體能耗中起到顯著作用。結合考察遼寧大連的韓國IT產業園寫字樓項目、億達大連天地軟件園辦公樓、綠城地產大連深藍國際中心、大連高新園區億達安博谷產業樓等綠色建筑項目的裝修設計與施工經驗，本文從設計、選材、施工等方面我們來闡述下綠色精裝管理工作。

3 綠色精裝路漫漫

只有實現建筑精裝材料的產品綠色標準化，才能營造真正的綠色建筑。近些年，建筑裝修污染、甲醛釋放導致白血病的新聞屢屢見諸報端，室內裝修污染投訴并不鮮見。精裝修房屋污染主要源于精裝材料比如木飾面、柜體、木門等釋放的甲醛、苯、氨、氡等VOC（揮發性有機物）?？芍^“要裝修就不可避免產生污染”的論調甚囂塵上。雖然污染的嚴重程度往往與裝修的工程量相關,這是顯而易見的。裝修中必然使用精裝材料，可是不少材料包括涂料、油漆、膠等都是化學合成物質，所以修后沒有污染是不可能的。環保裝修從嚴格意義上很難實現。只能說盡量減少精裝產生的污染。精裝材料的質量決定污染程度輕重。如果能采用正規廠家生產的材料，能夠盡可能減少污染。

4 綠色精裝設計先行

精裝修需要使用的資源和材料較多較雜，因為為了從源頭控制高能耗、重污染問題，做好最初的精裝設計就顯得尤為重要。進一步來說，必須先列出待用的具體精裝材料、廚電設備明細，然后分專業、分房間對具體材料設備進行逐一分析并通盤考慮，舍掉部分能耗高、污染中的做法和工藝，有限選用低能耗、污染輕、能多次重復利用的節能環保工藝和材料設備替換，這樣既能在選材階段就做好成本控制，又方便施工，使用階段還能節約運營維護成本，達到污染最輕。

精裝設計應該是與建筑設計通盤、同時考慮的，而不是傳統意義上先有“戶型”，然后“精裝設計”，施工時先“水電點位拆改”、“砸墻”，再進行精裝施工。這個階段必須以環保、生態原則當做設計考慮的重點，只有這樣才能在精裝過程中將“綠色環保”落地到施工、運行階段。開展綠色環保精裝設計，第一步得注意空氣流通、盡可能使得各個角落都能有新鮮空氣進入，不能在門窗周邊設置隔斷，確?？諝饬魍槙常绕涫窃趶N、衛等的設計中，排風的強制換氣必須要有；再就是采光、燈、色彩等等的搭配；最后是家具、裝飾品等的組合。推廣建筑設計、精裝設計一體化開展，減少后期裝修過程中的水、電點位拆改，系統性進行室內照明設計，充分考慮太陽能、天然氣等可再生能源在照明系統上的應用，這是未來不管是做毛坯房還是精裝房的設計基礎。具體綠色建筑的精裝設計，從如下幾個方面著手。

3.1 節水

a)選用整體廚房、整體衛浴。在一個住宅小區內戶型標準不宜過多，確保衛浴工廠預制、現場組裝施工便利。洗手盆、洗菜盆的安裝工藝，盡量采用“臺下盆”安裝，為小業主后期日常使用和清潔，節約水源。

b)室內自來水、中水兩套供水系統，提高水資源回收再利用率。

c)采用節水潔具，包括節水座便、帶霧化的花灑等。

3.2 節能

a)在住宅產品中，盡量每個房間都設置窗戶，提高“五明戶型”覆蓋率，臥室、客廳的窗地面積比不低于20%。

b)合理選用室內照明燈具，提升室內照明環境質量。根據房間照度、廚電家具面層顏色、氣候環境一級應用環境條件，選擇光源色。長期讀書或停留的區域，照明燈具顯色指數（Ra）要高于80%，減少白熾燈、射燈使用。

c)廚電能效等級：精裝修交付產品中，如需配置熱水器、油煙機、中央空調、凈水器等，建議選擇能效等級為1級的設備。

d)在中大戶型住宅產品中，合理選用水源熱泵、中央空調等制冷制熱設備，顯著規避分體空調能耗高的弊端。

e)為降低日常生活能耗，宜采用折疊桌椅、節能水閥、節能燈具等進行精裝修。

3.3 節材

a)太陽能熱水器，電能兩用熱水器，冬夏兩種溫控模式；根據廚衛距離，合理確定用小廚寶還是衛生間熱水器對廚房熱水進行供應。

b)室內精裝修設計只要能實現使用功能、滿足常規美學效果即可，并且要簡約、無大量裝飾性構件和飾品，即所謂“輕裝修，重裝飾”。

c)合理優化水電管路預埋方案和最佳路線，可以提高材料使用率，減少污染、浪費。多專業聯合審核精裝圖紙，精確核算材料用量，確定經濟可行的采購、運輸、裝卸以及使用方案。

3.4 降噪

a)控制主要功能房間的噪聲等級，設計采用隔聲降噪措施。分隔墻、窗、門等構件應滿足室內允許噪聲防護等級要求。吊頂材料選用降噪系數大于0.4的吸聲材料。坐便器選擇采用虹吸式沖水方式款式，排水方式采用同層排水，選擇鑄鐵管下水和內螺旋下水管、芯層發泡管等具備隔音功能的塑料下水管，房間的空調設計選用消聲器或采用低噪聲的風口。排水系統設計中，器具通風管是有效的降噪措施。室內孔洞（槽）、縫隙、連接處應有封堵隔聲設計。

b)項目的售樓處、業主會所等如果有多功能廳、大會議室和業主影音室等，建議開展專項聲學設計。

3.5 控制污染

a)精裝設計盡量多選用可再生材料、可循環利用材料。b)合理設計采用耐久性好、易維護的裝飾裝修材料，比如采用清水混凝土簡約裝飾裝修設計。

3.6 為小業主預留、改造

a)在完成竣工驗收備案手續后，室內精裝要采用帶Low-E玻璃的斷橋鋁外窗，把陽臺、露臺封窗一次做到位，包括對封閉后的陽臺功能水電預留、地熱延伸到陽臺，提前在設計階段考慮好。

b)減少固定家具配置，但是需要為小業主后期選擇成品家具預留適當空間尺寸、配套水電點位預留。例如小業主采購帶冷藏功能酒柜、設置茶臺等。

c)廚房柜體設計，應提前研究本地區燃氣公司對天然氣表的安裝慣例。燃氣表尺寸、安裝空間、預留空間確保小業主插燃氣卡及查看燃氣表讀數。

d)廚房吊柜外，預留燃氣報警器插座。為廚房放置冰箱預留位置和插座，在洗菜盆下側預留小廚寶插座。

e)衛生間座便側邊，預留防潑濺插座給小業主安裝智能馬桶蓋。洗手臺洗面柜上側，預留小業主使用電吹風插座。

f)客廳、臥室為小業主預留電動窗簾插座。

4 綠色精裝材料怎么選

綠色材料，集成衛浴、節水潔具、節能燈具、家電、廚電能效等級，異形吊頂成品化，節能門窗，新型保溫材料，使用質量合格的材料并控制材料的使用量，增加可循環建筑材料用量。

裝飾面的人造木板和人造地板最低要求使用E1級，在中高端住宅產品中優先選用E0級板材。精裝修選擇的膠粘劑、涂料等材料的含量也要符合國家標準。此外，還要注意控制材料的使用量。

4.1 合理選購裝飾裝修材料

綠色精裝材料為在生產、制造、使用環節中既不損害人體，又不會破壞環境和危害生態的健康、環保、安全的裝修材料。精裝材料中大部分無機材料是安全、無害的，包括普通型材、地磚、玻璃等傳統飾材[1]，而有機材料中部分化學合成物能夠危害人體，例如芳香烴、苯、酚、醛及其衍生物,他們普遍有強烈的刺激性氣味，能夠誘發生理、心理病變。常用的調節板材、刨花、膠合板材、復合地板廣泛含甲醛類服粉劑；油性多彩涂料里甲苯、二甲苯含量達到20%～50%。此類物質在房間不斷揮發,如通風排氣不暢,它的濃度不斷提升,危機小業主的健康。為此在選擇精裝材料時,建議選擇通過ISO9000認證或中圓標志產品質量認證企業的精裝修材料。如果能選用獲得“中國環境標志產品認證委員會授予環境標志產品認證書，或中國保護消費者基金會推薦的消費者信得過綠色產品，國家醫、衛行政主管機關檢驗合格材料”就更加穩妥。

4.2 人造木板的選擇

民用建筑室內裝飾裝修采用的人造板要求達到E1級。人造板的防潮、防腐、防火等工序，盡量在工程加工完成，要求干燥時間不少于7天。

人造板是精裝工程中廣泛使用，常見的有膠合、刨花、細木工等板材。人造板能夠釋放甲醛，該物質主要來自加工人造板材時摻入的膠粘劑。人造板在生產過程中會進行擠壓成型，擠壓時會摻入膠粘劑，這樣導致后期甲醛的潛伏周期長，“放味難”等問題[2]。因而在選用人造板時肯定要對甲醛含量、釋放量進行檢查，認真研讀檢測報告，在精裝施工合同中可規定此類材料進場后、由建設單位抽樣送第三方實驗室檢測復試，并在竣工檔案中留存材料到場復試報告。

4.3 石材的選擇

任何礦石、土壤、巖石砂礫都可能存在天然的放射性核素，精裝工程中常用到的石料等材料也含有許多的放射性元素。精裝石材的放射性污染為氡，惰性氣體，無色無味，但它卻是致癌因素之一，所以精裝材料中放射性污染物的含量需要我們格外關注。要求選用放射性元素含量符合國家的天然石材來做為精裝材料，主要選擇方式如下。在選用石材前要從廠家處獲取樣板，便于后期提貨時核對石料的顏色和花紋是否與送樣一致。

4.4 涂料的選擇

涂料是室內常用的面層裝飾材料，廣泛用在內外墻、地面、頂棚等的表面涂飾，其主要組成為顏料、填料溶劑、膠結基料等各類助劑。室內建筑材料用的一般為溶劑型，常見諸如硝基、聚氨酯、酚醛和醇酸等類型漆，用于對木飾面、素混凝土、砂灰的表面涂刷。此類涂料常含有較多揮發性的有機溶劑，導致室內的污染相當大，但涂飾完成后一定周期能夠揮發掉。

4.5 膠粘劑的選擇

膠粘劑中因為是粘結在材料中間，所以有害物質很難揮發出來，尤其是在空氣不流通的塑料地板、樓梯間、壁紙和墻面間。因為其使用量和面積都比較大，因此常規的通風手段很難排出有害物質，所以必須在膠黏劑加工期間就嚴格控制有害物的量。

4.6 材料采購與控制

a)優先考慮吸聲降噪、抑菌防霉、凈化空氣、產生空氣負離子、調控濕度、抗結露等附加環境功能的室內精裝材料。

b)采購選用“低污染、低影響、環保性能好”的家具產品。

c)精裝修采用的面材、塊材、板材和卷材鑲貼、開關面板應提前進行總體排版優化設計，優化線材走線路徑。

d)選材采用“就地取材”原則。距離項目工地500km以內生產的精裝材料總量，建議不低于室內裝飾裝修材料總重量的60%。選用本地生產材料，可以有效監控加工排產周期，確保到貨進度。并且在木飾面基材、石材毛板等原材料二次加工前，開展材料質量和觀感效果檢查。

5 綠色精裝施工要落地

全裝修、住宅工業化、綠色建筑是地產開發領域實施綠色戰略的三項重點工作。施工過程是綠色建筑建筑的生產實施環節，具體包括綠色施工工藝、產業化精裝、預拌商品砂漿等施工措施，還包括竣工后的環境監測、室內甲醛含量監測及除甲醛工作。

5.1 精裝施工過程中材料管控

施工單位應該在室內精裝開工前編制材料使用方案，核定精裝材料用量。為了避免材料損失，在運輸材料時要考慮材料不同特性選擇適當的承運、卸貨方式，編制詳細的卸貨方案。提前做好材料的成品保護，裝卸作業一次卸貨到位。減少出現二次搬運的情況，降低貨損。這樣就使得施工的過程中材料堆放合理，將卸貨、驗貨責任落實到人，本著材料先進的先使用原則出庫。

5.2 構建綠色精裝管理制度

這要求從地產公司、監理單位乃至精裝總分包單位都應建立健全綠色管理制度，加強員工培訓與考核，增強員工的節能環保意識。比如，可以編制切實可行的綠色精裝實施管理細則，并定期開展施工作業人員的綠色施工知識、綠色意識培訓、對其相關態度意識等進行評估，這樣就能地引導項目團隊自覺樹立綠色施工管理自覺性，主動研究綠色施工技術，進而有效增強綠色建筑設計、施工執行落地效果。

5.3 精裝施工現場環境保護

a)需要開槽、鉆孔、切割和打磨等加工過程時，應有防塵降塵手段，室內揚塵區域應定期灑水、封閉和通風吸塵等措施。

b)對輕質懸浮、粉塵顆粒的室內精裝材料加工時，宜采用遮蓋、封閉、余料及時回收等辦法抑塵。

c)在高層建筑室內精裝建筑垃圾應使用封閉式管道或垂直運輸機械完成外排。對電焊機、切割機等難以封閉的有廢氣作業，建議限制作業時間。

d)在預埋、剔鑿、打磨、切割等階段，適當的降噪、隔音、吸音措施是不可或缺的。

e)對要求控制噪音的區域，懸掛安全降噪圍簾包裹、或完全密封噪聲施工作業區等手段。

f)室內精裝夜間施工時，要求加設燈罩、遮擋或采取全封閉措施，控制光污染。

g)在光線敏感區域作業時，電焊或大型照明燈具應有避免光外泄措施。

h)現場施工生活區的雨、污建議分流排放，考慮設化糞池、隔油池，集中處理達標再排放。

i)施工現場應由土建總承包單位或者精裝總包設計垃圾集中存放點，建議對垃圾分類回收，且儲存、運輸、處理的全過程的記錄清單和臺賬應及時登記、留存。

j)室內開展涂料涂飾、膠黏劑粘接時，應具備污染排放控制措施。禁止采用苯、甲苯、二甲苯、汽油進行除油和清除舊油漆作業[3]。

6 綠色精裝打造住宅產品競爭力

綠色，是健康和活力的顏色，飽含希望。綠色建筑已經成為今后建筑業的發展趨勢，綠色精裝管理工作任重而道遠，需要政府機構、行業主管部門一級地產公司正確的引導和政策扶持，才能步入良性循環的發展軌道。地產公司作為整個住宅開發建設的組織者、牽頭人，推動綠色建筑在精裝專業落地，地產公司的責任義不容辭?？梢灶A見，哪家地產公司率先實現“綠色精裝”，誰就能為自己的住宅產品樹立過硬的品牌，誰就能占領綠色建筑市場的先機。