房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

肖偉林 晉江市自然資源局

1 我國房地產經濟發展現狀

隨著我國近幾年房地產的迅速房展，在繁榮發展的背后存在著較多的的發展問題，這一系列問題，在房地產發展進程中存在一定的阻礙。現階段，我國房地產發展過程中存在以下幾種問題。

（1）一、二線大城市房價行情不穩定，整體來說持居高不下趨勢。三、四線城市的房源供過于求，在一定程度上出現爛尾樓、空城等現象。針對這種種狀況，政府采取了一系列的調控措施，用于住房發展調整。但是從整體發展來說，政府的調控效果所見甚微。隨著我國人口的上升，政府的限制令在一二線城市得到了有效調控。但三四線城市的現狀沒有得到有效控制。限制令的提出，還在一定程度上提高了民眾的購房門檻，在一定程度上抑制了地區房地產經濟發展。如此調控措施，還有可能導致房價在短時間內發生大幅度增長[1]。

（2）房地產建設過程中，土地的稀缺性，市場周期的波動性導致了對土地的需求極為不平穩，所以相關政策需要進一步精細調節，才能實現土地在房地產建設中的作用進行良好調控。在一定基礎上，市場供需失調會進而導致房價出現上漲趨勢。針對以上問題，需要將土地進行合理化利用，積極進行大城市的土地改革，將惡性競爭進行有效抑制，將房地產市場進行有效規范，讓房地產產業發展呈現出健康、科學發展的態勢。

2 目前我國房地產經濟管理遇到的問題

2.1 管理目標不夠明確，合理化政策相對缺乏

政府在未來很長一段時間都要對房地產市場供需進行有效調控，進而平衡房地產在我國社會體系中的發展。由于我國現有的相關基礎性建設制度相對薄弱，單一的選擇從市場需求進行制約，還是不能從根本上解決問題，也無法實現對房地產經濟的高效管理。

2.2 相關管理制度缺失

房地產經濟管理體系建立的最終目的就是將房地產行業實現有效管理，以期在未來實現房地產的持續、健康的發展和管控。但是，在真正進行管理過程中，相關內容存在表面化情況，無法結合實際對當前存在的問題進行有效解決。進而導致供需失調后產生的“炒房熱潮”，這在一定程度上導致了社會矛盾的激發，不利于和諧社會的發展[2]。

2.3 相關法律不健全

考察國外成功的房地產經濟管理模式，不難發現其本身都具備了完善的法律法規為經濟管理保駕護航。我國當前的房地產經濟體系還不成熟，相關法律條文還有待完善。隨著我國房地產的發展，我國已經針對不同地區進行法律管控，并在此基礎上頒發了一系列法律法規，但是這些法律條文大多具有實施范圍小、實施力度輕的特點，對當前的我國的房地產經濟發展與管理還是未能起到整體性、關鍵性作用。

3 推進我國房地產經濟管理的相關建議

3.1 管理目標明確化，連續性政策也要積極完善

政府應該將房地產在我國發展與國民生活中的重要作用重視起來。隨著最近幾年我國房地產行業的發展與壯大，許多問題接踵而來，只有完善相關管理體制體系，才能確保房地產行業的發展能夠持久、穩定的進行。因此，為了實現這一目標，需要將管理目標進行明確化，進行有針對性的住房建設，進而滿足社會不同次人口對住房的需求[3]。

3.2 積極完善監督監管機制

雖然我國當前的住房機制已經向市場經濟體系發展，且最近幾年房地產業發展迅速，人們的需求在一定程度上加大了房地產業的產出值。根據相關數據分析，基于人們日常開支分化的基礎上，日常消費也成了住房價格調控的影響因素。所以，相關監督管理體系機制的完善刻不容緩，切實加大對廉租房、公租房等保障性住房的投資，以宏觀調控技術降低住房出售、出租門檻，將租售形式并舉。切實加強相關監督管理制度，促進租售市場的公平化、透明化，進而推動房地產行業的穩定、健康發展。

3.3 積極健全法律法規系統

健全的法律法規，可以對房地產行業的發展施行有效的保障。在我國的經濟發展中，房地產經濟占有十分重要的作用。政府在日常工作中，既要實現對相關法律條文的完善與修改，還要將房地產的發展方向進行管控。以此為基礎，實現對當前我國社會發展的有效助推，確保部分經濟困難家庭可以享受國家相應的惠民政策[4]。

4 結語

綜上所述，現階段我國在針對房地產的經濟管理體系中還是存在一定的問題，我國房地產的穩定發展，離不開政府以及相關部門對房地產行業經濟管理的有效實現，因此希望在多方努力下，我國房地產行業的發展能夠實現有效的改變，摒棄不利因素，實現與行業共同進步的目標。在穩定、科學的發展模式中，將房地產企業的發展推向另一個發展階段。