注漿技術在房地產項目施工中的應用

馮 東 天津生態城建設投資有限公司

1 前言

我國房地產項目發展以來，逐漸提升了施工質量，以此適應人們生活需求，在進行項目施工期間，注漿施工環節在其中扮演著較為重要的角色，是施工質量提高較為重要的基礎，這就需要通過注漿技術對注漿環節質量實施全面提高。以此為房地產行業發展奠定良好的基礎。

2 注漿技術概述

注漿技術主要是在地基含水層中注入一定的漿液，將地基結構有效填充，再根據擠壓方式提升地基穩定性，漿液凝固后能夠對縫隙進行堵塞，在此過程中能夠避免滲漏情況的發生。注漿技術主要采用顆粒材料、泥漿以及化學物質，主要以水泥為主。此外，注漿技術機理有劈裂、填充注漿以及滲透注漿等[1]。一般情況下，通過水泥注漿方法、檢驗方法以及化學注漿方法等。除此之外，灌漿技術主要分為高壓噴射、注漿以及靜壓注漿兩種。

3 注漿施工技術優勢

3.1 污染小

在房地產項目施工的過程中，應用注漿技術能夠使污染面積有效減少，與傳統注漿方法相比具有較高的環保性，并且在此基礎上也可降低企業施工成本[2]。此外，從居民角度進行分析，注漿技術在應用的過程中，有較小的噪聲污染，能夠使噪聲影響降至最低。

3.2 施工區域較小

傳統施工需要使用較大面積的施工場地，甚至一些施工需要占用農田、馬路等，這對農業以及交通造成較大干擾，同時增加了施工成本。應用注漿技術、不需要占用過多的施工場地，這也是注漿技術優勢所在，能夠在狹小的空間內進行施工，能夠有效提升施工效率。

4 注漿技術在房地產項目施工中的應用

4.1 廚房、衛生間的應用

廚房和衛生間主要是用水較多的區域，在應用的過程中易出現滲漏情況，為了提升樓房使用功能，需要對該區域實施注漿處理，以此能夠確保房屋滲漏情況的發生，并在此基礎上還可使性能符合標準，從而避免造成經濟損失。因在廚房和衛生間等區域發生泄漏主要是因水會通過磚石縫隙進入到墻體，從而導致墻體出現發潮，這就可以通過環氧注漿，從滲水過程進行隔離，能夠有效避免滲漏，延長樓房使用壽命。

4.2 基、樁、柱等結構的應用

基、樁、柱等結構是建筑重要受力部位，這在較大程度上能夠提升建筑中整體結構的安全性，在此過程中若穩定性減低，會導致房屋出現不同程度的傾斜，甚至在一些情況下極易出現倒塌情況的發生。以此，需要采用高質量注漿技術，其中注漿技術需要應用在主要受力部位。所以在對基、樁、柱等結構應用注漿技術的過程中，施工人員需要對病害部位進行確定，再使用相關設備對其病害部位進行檢測，以此對故障點鉆孔位置進行有效確定。

4.3 對門窗的應用

門窗是室內與室外連接的重要位置，在使用的過程中極易出現裂縫情況，這對室內良好環境造成較大影響，比如，在冬季環境中，門窗若出現裂縫會出現漏風情況，直接導致室內溫度過低，對人們生活造成較大影響。為此，在對門窗治理的過程中，采用注漿技術進行處理，首先對門窗病害位置進行深入分析，若門窗與墻體之間存在一定空隙，需要對門窗采用注漿技術，若僅僅考慮到通道位置，則難以發揮真正效果，而是需要在注漿過程中，將鉆孔分布于窗戶的四周，對窗戶底部進行注漿，以水泥漿的應用為主，用環氧膠進行封閉，控制水泥注漿后產生的干縮。

4.4 灌注樁注漿施工

灌注樁注漿施工技術是整個項目施工過程中較為重要的部分，也是施工中不可缺少的環節，因此，在進行灌注樁注漿施工的過程中，相關人員首先需要對施工環境以及周圍設施進行全面的考察，并根據考察結果進行深入分析，比如相關人員需要對施工地質條件以及周圍用地等情況進行全面了解，同時還需要對周圍地形特點進行全面考察，以此通過分析尋找合理的施工場地，只有這樣才能確保灌注樁注漿施工質量的全面提升。還需要在考察與分析的過程中，提前做好預案方案，以此能夠較好的應對各種施工環境，比如在進行灌注樁注漿施工的過程中，若考查到地質條件相對較軟，這就需要相關人員提前對灌注樁之間的距離進行有效的測量，并在此基礎上根據實際地質條件進行全面調整，以此做到因地制宜的施工效果。同時在施工的過程中不能對周圍環境造成破壞，只有這樣才能提升灌注樁注漿施工質量，并且在此基礎上還能起到對環境保護的作用，這對我國房地產項目施工效率與質量的全面提高具有較大促進作用。

5 結語

綜上所述，我國房地產項目在施工的過程中，注漿施工技術在其中扮演著較為重要的角色，不但能夠提升整個行業的市場競爭力，而且在進行實際施工的過程中可發揮其自身優勢。此外，施工企業在施工期間提升整體施工質量的同時，也需要了解該項技術在應用過程中存在的問題與局限性，只有這樣才能采取有效措施進行創新與優化，為項目施工質量的提升奠定良好的基礎，同時也可滿足居民居住要求。