工程造價(jià)影響因素分析及降低工程造價(jià)措施

卞跟華 山東萬達(dá)地產(chǎn)有限公司

1 前言

建筑工程造價(jià)是一個(gè)非常特殊的概念，通常情況下建筑工程所需的時(shí)間都較長，并且需要很大的資金支撐，而影響工程造價(jià)的因素多種多樣，具有很大的不確定性。制定科學(xué)合理的工程造價(jià)可以在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)為企業(yè)節(jié)約一大筆資金，每一個(gè)企業(yè)都希望可以做到對工程造價(jià)進(jìn)行合理準(zhǔn)確的評估，不浪費(fèi)一分錢。

2 影響工程造價(jià)的因素

2.1 工程招標(biāo)

建筑工程主要是通過招標(biāo)投標(biāo)來獲取建筑機(jī)會(huì)，施工單位需要在符合招標(biāo)的文件條件下開出標(biāo)價(jià)。為了招標(biāo)成功，許多企業(yè)在競標(biāo)的時(shí)候會(huì)降低標(biāo)價(jià)，來吸引投資方，如果企業(yè)以過低標(biāo)價(jià)成為建筑工程的承包權(quán)，那么該企業(yè)的建筑資金就會(huì)大打折扣，為保證企業(yè)利潤，企業(yè)很可能降低其他方面的耗材，建筑工程就很難保證質(zhì)量，常常會(huì)出現(xiàn)“豆腐渣”工程。如果想要保證建筑的質(zhì)量，建筑工程造價(jià)的滿足又成了很大的問題。

2.2 工程設(shè)計(jì)方案

工程設(shè)計(jì)方案對工程造價(jià)有很大的影響，工程設(shè)計(jì)越復(fù)雜，質(zhì)量要求越高，工程造價(jià)也會(huì)越好。企業(yè)獲得競標(biāo)工程后，施工團(tuán)隊(duì)會(huì)選擇專業(yè)的工程設(shè)計(jì)人員，對工程進(jìn)行考察，隨后描繪出工程藍(lán)圖。工程設(shè)計(jì)方案是施工單位進(jìn)行建筑施工的藍(lán)本，設(shè)計(jì)人員的素質(zhì)如果不夠，就會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)方案不能應(yīng)用于現(xiàn)實(shí)的施工當(dāng)中，最可怕的就是按照設(shè)計(jì)方案工程進(jìn)行到一半才發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案中的紕漏，那么建筑成本就會(huì)大大提高，工程造價(jià)也會(huì)因此提高。

2.3 管理措施不恰當(dāng)

如今，我國工程造價(jià)管理措施有許多問題，施工工期延誤是管理者不夠?qū)I(yè)的表現(xiàn)之一，工期延長導(dǎo)致整個(gè)施工環(huán)節(jié)都要重新調(diào)整，引起的連鎖反應(yīng)巨多，施工開支隨之增加。如果管理者沒有好好的規(guī)劃如何使用材料設(shè)備，在施工過程中需要多少就用多少，就會(huì)導(dǎo)致施工材料耗費(fèi)過多，產(chǎn)生一些沒有必要的浪費(fèi)，最終影響整個(gè)工程造價(jià)的消耗。

2.4 工程結(jié)算

工程結(jié)算是整個(gè)工程正常運(yùn)作的重要環(huán)節(jié)，施工企業(yè)需要對整個(gè)工程需要的資金進(jìn)行整理，并把信息呈遞給相關(guān)部門。企業(yè)可以索取工程款項(xiàng)，但是我國企業(yè)在這一環(huán)節(jié)的管理意識還很薄弱，經(jīng)常隨意估賬，導(dǎo)致成本浪費(fèi)。

3 降低工程造價(jià)的措施

3.1 降低決策階段的工程造價(jià)

面對眾多高速發(fā)展的企業(yè)，自身企業(yè)如果想立于不敗之地就需要過硬的專業(yè)水準(zhǔn)。在投標(biāo)之前，企業(yè)需要深度分析招標(biāo)文件，之后進(jìn)行實(shí)地考察和市場調(diào)研，了解當(dāng)時(shí)的行情，對地段進(jìn)行價(jià)值進(jìn)行評估，并請專業(yè)的評估人員根據(jù)本公司的能力和技術(shù)水平對該工程的耗費(fèi)進(jìn)行分析，企業(yè)綜合以上內(nèi)容開出標(biāo)底，最大化保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。同時(shí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)注重施工過程中的管理，雇傭?qū)I(yè)施工人員，盡可能的降低工程造價(jià)。

3.2 降低設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的工程造價(jià)

建筑施工的各個(gè)環(huán)節(jié)都依靠設(shè)計(jì)，只要設(shè)計(jì)得當(dāng)可以為工程造價(jià)剩下一大批錢。因此，企業(yè)應(yīng)重視設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，在設(shè)計(jì)成稿之前企業(yè)相關(guān)人員進(jìn)行監(jiān)管，對設(shè)計(jì)圖紙的可行性進(jìn)行反復(fù)推敲，不同的設(shè)計(jì)人員給出不同的意見，保證設(shè)計(jì)圖紙的合理性，并且保留一個(gè)備用方案，在設(shè)計(jì)方案中出現(xiàn)問題時(shí)能夠更換。最重要的是設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的制度要求減少后續(xù)不必要的麻煩。

3.3 降低施工環(huán)節(jié)的工程造價(jià)

施工所需耗材應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的控制，去庫房提取材料需要拿出取材憑證，避免多取濫用。在購買材料環(huán)節(jié)應(yīng)該多多進(jìn)行比較，更具市場價(jià)格購買質(zhì)量最高消費(fèi)最低的材料。

3.4 工程造價(jià)人才培養(yǎng)

造價(jià)師可以給建筑工程造價(jià)提出合理的建議，因此聘用一個(gè)專業(yè)素養(yǎng)高的造價(jià)師可以降低不少工程造價(jià)。在選用造價(jià)師時(shí)要仔細(xì)進(jìn)行考量，看他對市場變化是否敏感，專業(yè)知識是否扎實(shí)，最重要的是要考察造價(jià)師的職業(yè)道德水準(zhǔn)，嚴(yán)格監(jiān)督造價(jià)師是否有貪污等不良行跡，如果造價(jià)師品行不端很有可能會(huì)影響工程質(zhì)量，后果不敢想象。

3.5 推行工程量計(jì)價(jià)和招標(biāo)

現(xiàn)在我國的招標(biāo)體系并不完善，工程量計(jì)價(jià)可以很大程度上提高計(jì)價(jià)合理性，同時(shí)還可以減少企業(yè)之間的惡性競爭，帶來一個(gè)良好的市場環(huán)境。定額計(jì)價(jià)方法的改進(jìn)可以促進(jìn)企業(yè)的施工進(jìn)行，使得市政工程造價(jià)得到控制。

3.6 降低工程結(jié)算階段的工程造價(jià)

工程結(jié)算是最后統(tǒng)計(jì)資金消耗的一個(gè)環(huán)節(jié)，在這一階段，應(yīng)該對比合同的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算，嚴(yán)格檢查施工耗材，將工程耗材與當(dāng)時(shí)市場價(jià)格相比較，絕不姑息謊報(bào)耗材的情況，保證耗材清單與實(shí)際想符合，保證工程結(jié)算的結(jié)果符合實(shí)際。

3.7 完善市場監(jiān)督體系

市場可以發(fā)揮宏觀調(diào)控作用影響建筑材料價(jià)格，建筑材料價(jià)格的改變對工程造價(jià)有一定的影響。同時(shí)政府可以加大對企業(yè)工程造價(jià)調(diào)整的監(jiān)督，使工程造價(jià)在合理合法的范圍內(nèi)變動(dòng)。

4 結(jié)束語

工程造價(jià)受到建筑各個(gè)環(huán)節(jié)的影響，降低工程造價(jià)也應(yīng)該從這些環(huán)節(jié)入手。企業(yè)在降低工程造價(jià)時(shí)應(yīng)采取正當(dāng)手段，不能為了降低造價(jià)而造假，用一些質(zhì)量差的材料進(jìn)行建筑，因?yàn)橐恍┬±嬖斐刹涣己蠊浅２幻髦?。企業(yè)應(yīng)當(dāng)從管理入手，專業(yè)人員利用專業(yè)知識對工程造價(jià)進(jìn)行管理，在保證質(zhì)量的同時(shí)降低工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。