房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整關(guān)鍵期 個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲速須警惕

樓市下行盤(pán)整的周期進(jìn)一步確立。

這從樓市多個(gè)指標(biāo)的下滑可以看出。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1～7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.6%，已持續(xù)四個(gè)月回落；商品房銷(xiāo)售面積同比下降1.3%，持續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)；開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積與新開(kāi)工面積同比增速均呈現(xiàn)下滑，其中新開(kāi)工面積已持續(xù)下滑4個(gè)月，購(gòu)置土地面積降幅由收窄轉(zhuǎn)為擴(kuò)大。

房企融資端收緊的壓力正逐步顯現(xiàn)。

1～7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金9.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7%，增速比1～6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，7月份樓市數(shù)據(jù)還未反映出月底兩個(gè)重要會(huì)議的效應(yīng)，即7月底召開(kāi)的政治局會(huì)議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，央行座談會(huì)“點(diǎn)名”房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源較多。

市場(chǎng)較為主流的看法是，在這些調(diào)控信號(hào)的加碼下，樓市地市快漲的上行周期已結(jié)束了。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，樓市目前處于下行周期，房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，要考慮的是會(huì)不會(huì)下降，降多少。

需要注意的是，在銷(xiāo)售放慢的情況下，新開(kāi)工不斷增加，有可能在一些地方形成新一輪的庫(kù)存。

尤其是，“下半年銀行受信貸額度限制，相對(duì)于上半年的房貸放款數(shù)量及效率會(huì)呈現(xiàn)季節(jié)性下降，政策面的收緊可能進(jìn)一步強(qiáng)化信貸縮量現(xiàn)象，從而削弱置業(yè)意向者的入市動(dòng)力，減緩市場(chǎng)成交，使市場(chǎng)成交繼續(xù)下行走勢(shì)?！苯煌ㄣy行金融研究中心資深研究員夏丹認(rèn)為。