房產測量測繪工程的過程及要點探究

相煒

摘 要：房產測繪是一種利用信息技術手段對房屋信息進行精準采集和表述的工作，當今隨著我國經濟的蓬勃發展，房地產行業成為了我國經濟發展中舉足輕重的支柱性產業之一，在房地產行業中，測繪工作是必不可少的重要環節，對測繪工作進行研究的必要性也是不言而喻的，本文主要對房地產工作的測量過程和重點進行了討論。

關鍵詞：房產測量;測繪工程;要點探究

引言：當今住房制度的完善和住房價格持續攀升，城鎮化進程加快，住房問題逐漸成了人們日常關注的首要問題，而房產測繪是房地產建設中非常重要的內容，在房地產開發和建設中具有舉足輕重的作用，精準的房產測量測繪工程可以有效促進房地產業的發展，保障房產住戶的合法權益不受侵害，所以，房產測量技術應該與時俱進，重視測量技術的創新和發展，讓房地產測繪工作在房地產行業中發揮出應有的作用。

一、房產測繪工作的具體過程

（一）做好申請報備工作

房地產開發中測繪工作屬于非常重要的環節，一定要保證其專業性和政策性，測繪工作并不能由私人組織組建，而必須經過嚴密的審批，報有關國家部門知悉，并擁有政府部門批準的書面文件方可組建測繪團隊，測繪團隊的工作水平必須要高度專業化、科學化。

（二）房產開發前期的設計測繪工作

房地產設計測繪的規劃方案，必須以實地平面圖為基準，要交給房產規劃部門的，必須是測繪部門經過精密測繪的地形圖，并根據實際要求進行修正，保證地圖的精準度符合建設規劃的要求，在國內房產內部管線規劃和具體規劃通常是使用1：500比例尺的地形圖，而另外一些區域總圖的規劃則略有差異，使用1：200比例尺的地形圖進行規劃設計。設計人員要在房產開發前做好開發前期的一些應有的測繪工作，保障房產開發工作能夠順利進行[1]。

（三）正式施工前的項目勘測定界工作

在施工前，施工單位要根據《地籍測繪規范》按照國土規劃部門制定的工程用地范圍和有關信息，通過建設工程用地的范圍和道路的紅線圖以及其余的信息文件進行現場測量建設用地范圍的工作，依據測定的各種數據信息，制定詳細完備的圖文表等資料，以此為基準，來審批所需要的文件;保證工程應有的基礎文件的完整完備，在對建筑工程土地勘測中，勘測定界的內容包括對農村用地的規劃征用，以及對國有土地的轉讓，勘測人員必須嚴格按照國家對土地規劃的規定以及關于農用耕地方面政策，對開發用地進行合理規劃，應該特別注意的是遵循國家劃出的耕地紅線，嚴格禁止過度開發將農用地違法轉變為建筑用地的現象，維持農用地的總量，做好建筑用地與農用地之間的平衡。

（四）施工過程中的測繪工作

施工單位應該在選址意見書和用地規劃等一系列資格證書報批后，對實際規劃用地進行仔細的考察和勘測，在各種必要文件批復下來后，方可申請建筑規劃項目許可證書，開始進入正式施工環節。在這一階段過程進行中，測繪工作人員要做好建筑用地平整度的測量工作以及相關道路頂線及建筑放樣工作。在對建筑進行放樣處理時，應當基于建筑規劃的相關標準，進行細部放樣，放樣時若出現與標準不相符的情況，應當立即報告相關規劃部門，以便進行相關調整，確保施工準確性。

（五）建筑面積界定的測繪

商品房在辦理預銷售許可證之前，開發商要與測繪單位一起本著一絲不茍的態度，以建筑施工圖及放線圖為基準界定建筑面積，在滿足房產測繪要求的前提下，對建筑的使用面積及公攤面積進行全面合理計算，最后繪制出本樓每層每戶的詳細建筑平面圖。

（六）進行竣工測繪和房產測繪等事宜

竣工測繪和房產測繪是最后一道關口，應當嚴格把關，一絲不茍，嚴格按照有關部門審批下來的工程項目施工圖、設計圖以及房屋面積界定圖等有關文件上面列出的標準數據進行竣工測繪和房產測繪工作，在做建筑驗收工作時，應提供強有力的數據支持以完善地理數據信息庫，在進行竣工測繪及房產測繪時，應將整個建筑項目之中的所有地物包含在內，且附上詳細精確的面積數據，并將其所作用途標記清楚。竣工測繪及房產測繪越標準越詳細，就越能判定綠地面積、土地性質的變化、建筑項目高度是否滿足施工標準等。另外，在進行房產竣工測量時，應當具備齊全的資料，如竣工圖紙、房屋的分層分樓平面圖以及管線竣工圖紙等。便于管理及審核是否達到驗收標準。

二、測繪測量工作中的要點

（一）完善房產測量測繪工作的相關機制

相對其他測繪工作來說，房產測繪涉及的測繪內容較多，測繪技術比較復雜，有鑒于此，建立一套可靠的測量配套指導機制是非常必要的。在進行測量工作時，相關建設部門、規劃部門、設計部門以及測量部門之間必須要進行有效、積極的溝通，為測量工作能夠順利進行提供堅實的保障，而且要建立起一套完善的、公平公正的市場準入規則和機制，如此才能保證房產測繪的質量以及測繪工作的精準精確。

（二）在測繪人員的綜合素質上嚴把關

房產測量測繪是一項技術含量非常高的工作，所以測繪工作人員的整體素質對測繪質量的影響是非常大的，因此，有關單位應當在測繪人員的整體素質上嚴格把關，頒布嚴格的考核制度，考核達到標準方可上崗工作，且必須要求持證上崗[2]。

（三）保證房產測量測繪面積計算的精確度

基于測量測繪工作的連續性很強這一特點，在進行數據采集及房屋分攤、戶型面積測繪時，為了確保測繪工作的準確性以及流暢性，保證測繪工作的效率及質量，全程應盡量由一名工作人員負責。測繪人員在工作之前，應該對所測繪的對象有一個具體清晰的理解，在測量工作中，要特別注意保證樓上樓下數據的一致性以及戶型和層次之間的聯系，最后，測量工作完成后，必須經過專業審查，保證計算的精確性和嚴謹性。

結束語：

綜上所述，房產測量測繪工作作為房地產項目最為重要的組成部分之一，在房地產的發展中起著至關重要的作用，本文雖然限于篇幅和筆者的專業程度，對房產測量測繪工作的闡述還很淺顯，但筆者希望本文能起到拋磚引玉的作用，為國家的房地產業蓬勃發展貢獻自己的綿薄之力。

[1]沈永芳. 房產測量測繪工程的過程及要點探究[J]. 地礦測繪（2630-4732）， 2019， 002（003）：P.48-49

[2]祁群莉. 房產測量測繪工程的過程及要點探討[J]. 幸福生活指南， 2018， 000（048）：P.1-1.