研究建設工程施工的幾種無效合同類型及法律后果

宋守彪

(唐山市路北區(qū)房產(chǎn)管理中心 河北 唐山 063000)

1 無效合同

簡單地說，無效合同就是缺少相對應的生效條件，或者是在主客觀多種因素的制約下，造成合同不被國家現(xiàn)行法律法規(guī)所保護，無效合同的內容及性質均是缺乏法律效力的，在建筑工程施工階段其不能發(fā)揮任何實質性作用。從我國《合同法》規(guī)定的視角分析，無效合同即便是兩方歷經(jīng)協(xié)商過程簽署下的，但若其內容或者形式和我國現(xiàn)有法律規(guī)定內的要求存在出入，則同樣會被認定為無效。

2 建設工程施工中常見無效合同的類型

2.1 沒有獲得資質或者逾越資質等級及借用他人資質簽署的合同

我國《建筑法》[1]嚴禁無資質或最低級別資質要求一下的企業(yè)簽署建筑工程施工合同。也有法律條文明作出補充，凡是逾越資質級別、無資質的現(xiàn)實施工人借用其他有資質的企業(yè)名義簽署的合同，均理應被認定無效。所以，房地建設工程招標或施工企業(yè)資質為借用等、對建筑工程非法轉包以及對建筑工程違法分包這五點內容相結合,對建設工程施工無效合同的法律后果進行分析。建設工程項目是其施工合同的標的，項目建設質量和國家及生存發(fā)展相牽連，故而國家以法律為武器對承包人主體資質做出明確限定。

2.2 沒有依法招投標而簽署的合同

我國很多法律、管理辦法對工程物資招標做出確切規(guī)定，從宏觀角度分析，招投標為簽署工程施工合同的基本方式，以上活動理應公正、公平、公開實施，未被以上規(guī)定進行的招投標活動在法律上是不生效的，具體表現(xiàn)在如下幾方面：一是理應招標的工程項目未進行招標；……