租客醉酒后在出租屋摔亡，房東賠4萬

徐某一家三口從2018年1月份起租住在鐘某位于浙江省麗水市遂昌縣城自建房的三樓，一直以來，彼此關系較為和睦。

該房屋一樓至三樓樓梯旁沒有安裝扶手或欄桿。2019年6月14日晚，徐某酒后不慎從樓梯上跌倒，因顱內出血于當年6月17日死亡。

當時與徐某同桌飲酒的朋友私下與徐某近親屬達成協議，給予他們人道主義補償32萬元，其近親屬承諾不追究同桌飲酒人員的民事責任。

不過徐某的近親屬同時認為，因房東的房屋樓梯沒有安裝扶手存在安全隱患，致使徐某酒后摔倒經搶救無效死亡，產生損失1484677.15元。于是起訴到法院，要求房東承擔50%的賠償責任。

法院審理認為，徐某作為完全民事行為能力人，醉酒后仍自行上樓回家，且其明知租住房屋的樓梯狀態，但未能控制自己喝酒行為，妥善處置自己酒后事宜，對于結果的發生應承擔大部分責任。被告將自建房屋用于出租，未安裝樓梯扶手，一般情況下并無不當。但對于醉酒后的徐久亮而言，樓梯沒有扶手對其危險性大于正常狀態，被告應承擔一定賠償責任。故法院酌定由被告房東鐘某賠償原告方4萬元。

一審判決后，雙方當事人均未上訴，該案已生效，且履行完畢。

法官說法

根據《商品房屋租賃管理辦法》的相關規定，出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。本案中，被告房屋未安裝樓梯扶手，增加了徐某酒后上樓的危險性，與徐某的死亡存在一定的因果關系，綜合考慮后法院酌定由被告賠償4萬元。（據微信公眾號“聚法“）