地產項目水保功能措施及分析

朱蘭俠

（夏邑縣水利局）

0 引言

房地產項目永久占地施工結束后及時采取相應的工程及植物措施進行防護，采取道路硬化、布置永久性建筑物或景觀綠化處理措施，能有效減少水土流失，使土地資源得到有效、合理的利用；還可以促進自然植被恢復，綠化美化環境，促進區域內生態環境良性循環發展。

1 水土保持措施體系布設

房地產項目水土保持措施方案的選擇，應本著“預防為主、保護優先、防治結合”的原則，在調查評價主體已實施及分析評價主體工程設計中具有水土保持功能措施的基礎上，針對工程建設引發水土流失及其危害程度，結合同類項目的水土保持經驗，將水土保持工程措施、植物措施、臨時措施有機結合起來，按防治分區因地制宜、全面、科學系統地布設水土保持措施，形成完善的綜合防治措施體系。

1.1 建筑物工程防治區

工程施工期間，對施工基礎面實施臨時覆蓋等措施，滿足水土保持要求；后續施工時，為攔截地表徑流，應沿基坑外沿布設擋水埂，對施工臨時覆蓋區域進行全部覆蓋。工地車輛出入口設置符合標準和規范要求的運輸車輛沖冼及排水設備，施工現場設置以排水溝、集水池和污水處理場為主的臨時排水系統，施工廢水經排水溝引流、集水池沉淀和污水處理場處理后方可排到市政污水處理系統。

1.2 道路廣場工程防治區

工程施工期間，對施工基礎面實施臨時覆蓋等措施，在項目區施工道路上布設臨時排水溝，結合主體工程施工時序在永久性道路一側或中間鋪設雨水管網，并對地上機動車停車位及部分硬質地面廣場采取透水磚鋪裝措施，排查施工裸露面臨時覆蓋區域，全部覆蓋到位。

1.3 景觀綠化工程防治區

工程施工期間對部分施工基礎面實施臨時覆蓋，滿足現狀水土保持要求；后續施工時，結合施工進度，對施工臨時覆蓋區域進行全部覆蓋；施工結束后，進行土地整治，場地應保持整潔，及時灑水養護，并做好維護管理工作，及時清理枯枝、落葉、雜草及垃圾。

1.4 施工生產生活防治區

施工生產生活區內全部進行硬化處理，滿足建設期間的水土保持要求；后續施工時，將補充建筑堆料的臨時覆蓋和場內雨水管網鋪設措施；施工結束后進行拆除，并交由主體工程進行后續施工。

2 水土保持措施分析

2.1 水土保持措施的設計原則

2.1.1 因地制宜，因害設防

“因地制宜，因害設防”的設計原則是指結合項目區水土流特點，因地制宜、因害設防，采用工程、植物、臨時三大措施，構成完整的水土保持防治體系，同時充分分析主體工程具有水保功能的措施布局。

2.1.2 臨時防護

在建筑物、道路及綠化基礎施工中，基礎裸露面較大，易造成較大水土流失，因此須加強項目區臨時防護措施，避免強降雨天氣造成水土流失。

2.1.3 以保護促發展

堅持以保護促發展的原則，即在開發建設過程中，盡可能減少對周邊農地水土資源的破壞，并在此基礎之上盡量保留、修復、增加植物措施面積及其它水土保持設施，促進當地社會經濟的發展。

2.1.4 “點、線、面”相結合

項目對地表的擾動具有“點、線、面”不同的擾動特點，因此，必須結合擾動特點提出明確的防治分區，并針對不同分區的擾動特點確定水土流失防治的綜合措施。工程措施盡量選用當地材料，做到可行、合理；植物材料選用當地適生的品種，并考慮綠化、美化效果。

2.2 建筑物工程區

主要是地表裸露面覆蓋，可采取臨時措施結合后期施工需要，一般采用防塵網覆蓋。

2.3 道路工程防治區

2.3.1 工程措施

工程措施可采用：①透水磚：主體設計對地上停車位及部分硬質廣場采用透水磚鋪裝；②雨水管網：小區內各建筑物均設有雨水立管，屋面雨水經收集后排入室外雨水管網，道路廣場雨水經雨水口收集后同樣排入室外雨水管網，然后經小區雨水出口排入市政雨水管網。

2.3.2 臨時措施

裸露面臨時覆蓋，結合后期施工需要，多采用防塵網覆蓋。

2.4 景觀綠化工程防治區

2.4.1 植物措施

主體設計綠化采用喬、灌、草相結合的方式，并進行多樣化樹草種配置，后期交由景觀設計單位進行詳細規劃。

2.4.2 臨時措施裸露面臨時覆蓋避，避免強降雨天氣造成水土流失。

3 水土保持功能工程的分析評價

3.1 建筑物工程區

主體設計多為對本工程區的部分區域進行硬化，主體設計的硬化措施可以有效地減少地表土壤流失量，減輕土壤流失給工程建設帶來的不良影響，具有較好的水土保持效果，基本滿足水土保持要求。

3.2 道路工程區

3.2.1 地面防護措施

主體設計一般采取對本工程區的部分區域進行硬化，從而大大減少地表土壤流失量，降低土壤流失給工程建設帶來的不利影響，具有較好的水土保持效果，基本滿足水土保持要求。

3.2.2 排水與雨水利用措施

3.2.2.1 排水措施

根據現場實際調查，為防治施工期間降雨沖刷造成較大的水土流失，施工時在施工道路單側實施了臨時排水溝，施工期間雨水經排水溝收集后排入南側市政雨水管網，水土流失輕微，基本滿足水土保持要求。

主體設計各建筑物均設置雨水收集管，屋面雨水經收集后排入室外雨水管網，道路廣場雨水經雨水口收集后同樣排入室外雨水管網，然后經小區雨水出口排入南側規劃一路市政雨水管網。主體設計的排水措施可以有效地收集小區雨水，減少了降雨造成的水土流失，減輕了因工程建設帶來的水土流失，具有很好的水土保持效果，基本滿足水土保持要求。

3.2.2.2 雨水利用措施

主體設計對地上機動車停車位及部分地面硬質廣場鋪設透水磚，透水磚措施能夠有效地促進雨水下滲，具有較好的蓄水保土效果，基本滿足水土保持要求。

3.3 景觀綠化工程區

主體設計采取喬灌草相結合的方式對本工程區進行綠化美化，符合項目區整體規劃設計理念。主體設計中的植被建設措施間接改善了項目區微氣候，有效攔截了地表徑流，具有較好的蓄水保土效果，減輕因工程建設帶來的水土流失，本階段主體設計明確了栽植的樹草種、配置方式及綠化投資，基本滿足水土保持要求。

3.4 施工生產生活區

主體設計并實施本工程區地面區域的全部硬化處理工作，主體設計的硬化措施可以有效地減少地表土壤流失量，減輕土壤流失給工程建設帶來的不良影響，具有較好的水土保持效果，基本滿足水土保持要求。

4 結語

房地產項目的建設是擴大就業、促進人口聚集、加快城鎮化進程的重要途徑，有利于提高城市的區域競爭力，帶動當地城市建設和發展，是滿足人民群眾日益增長住房條件要求的必然選擇，具有顯著的經濟效益和社會效益。水土保持方案實施后，將基本控制因工程建設造成的新增水土流失，保證工程建設和運行的安全和維護，防止因水土流失引起的危害，并在一定程度上改善了工程地區原有的水土流失及生態環境狀況，保護了周圍環境，形成了人與自然和諧相處的水土保持生態工程模式。