新湖攜綠城，海上明月共潮生

王嬙　郭慶琳

2020年4月，新湖中寶和綠城中國先后發布公告，共同操盤位于江蘇啟東圓陀角旅游度假區的新湖綠城·海上明月（備案名“海上明珠城”）。綠城與新湖作為兩大老牌浙系房企，對產品品質有著不謀而合的追求。雙方的強強攜手，將產生“1+1>2”的協同效應，推進雙方資源共享，實現共贏。

新湖：低調發展，講究品質，注重責任

在引進綠城這一合作方之前，海上明月一直是新湖的作品。在中國內地房產界，新湖以善于打磨作品、具有匠心精神著稱。

1994年在中國房地產界是一個分水嶺——華潤置地、世茂、富力、路勁、星河灣、中惠熙元、復地、禹洲、凱德置地等一系列房企接踵而來。很多人忽略的是，正是在這一年底，新湖低調誕生了。

新湖最初的房地產項目，是在浙江溫州瑞安飛云江畔開發的歐式住宅群。自此，這一房企穩扎穩打、低調發展，奉行“真材實料是新湖”的戰略。廣發證券的研報指出，新湖中寶成立的前10年里，公司以地產為主業，充分尊重自然和土地資源，前瞻布局全國重要城市群。

作為一家總部位于杭州的房企，新湖自然而然重點關注長三角地區，尤其是處于龍頭位置的上海。據悉，新湖在上海內環竟擁有超過180萬平方米的開發量。按保守估計，未來銷售收入也在2000億元以上。

據統計，2001年至今，新湖在上海共安置居困家庭近2萬戶，惠及8萬余人，投入征收資金超千億元。

作為最早參與上海舊城改造的民企之一，新湖在這一領域深耕了19年。

2001年4月，新湖上海公司甫一成立，便參與位于原閘北區（現靜安區）的閘北青-12地塊改造項目。這一地塊二期啟動征收的10天內簽約率突破90%，創造了當時上海的新紀錄。如今，這里是分四期開發的新湖·明珠城，占據了1150米長的蘇州河一線河岸，氣勢恢宏，顧盼自雄。

而距離新天地不足一公里的黃浦亞龍，是上海市中心難得一見的大型純住宅地塊，其中西塊簽約率達92.8%。亞龍地塊是700年豫園文化的代表，隱喻著一座城市的起源。正是因其歷史底蘊極其深厚，新湖三年潛心研究，數易其稿，循著老城廂的肌理，構建出一個“風花雪月”與“衣食住行”的生活系統。

2015至2016年，除黃浦亞龍項目外，新湖又先后在虹口區獲得瑪寶、天虹地塊。前者是老上大師生宿舍;后者近眺黃浦江與蘇州河，濃縮了外灘文化的碎影。

海上明月，定位“一半公園一半家”。

據統計，2001年至今，新湖在上海共安置居困家庭近2萬戶，惠及8萬余人，投入征收資金超千億元。“新湖作為中國城市化進程的開拓者和踐行者，全力配合政府為百姓解決居住困難、改善居住環境，提高生活質量，這是新湖的初心和使命。”新湖表示，“新湖在遵循市場競爭規律的基礎上，在創造經濟效益的同時，將認真踐行企業社會責任，堅持與動遷者共同面對城市化進程、給大家帶來改變，力爭雙贏、多贏。”

值得注意的是，新湖的產品在上海有口皆碑，新湖·青藍國際就是一個例證——新湖·青藍國際是老上海大學發源地，新湖2012年開始正式開發，2017年交付的新湖·青藍國際一期有21100平方米中央公園，內嵌1670平方米下沉式水景庭院，1200平方米疏林草地，曾經破舊的青云里也“舊貌換新顏”。難能可貴的是，新湖·青藍國際一期（3號樓）拿下當年的“上海市建設工程白玉蘭獎”，可見市場對于新湖“匠心”的認可。

落子啟東，別具一格

有人這樣形容新湖：“節奏不徐不疾，心態平和放松，對土地有敬畏，卻也從不放棄對世界的好奇心。”位于啟東圓陀角的新湖綠城·海上明月，完美體現了新湖的這些特點。新湖對于設計方案推翻了好幾次，其中大的修改就至少做了九次。

如果只是作為上海的“后花園”，著眼于短途旅游度假，那新湖在啟東圓陀角的項目常住人口就很少，生活配套就不需要面面俱到。但經過多方考察研究，新湖發現，啟東和上海，不就如同美國的新澤西和紐約嗎？

紐約作為國際化大都市，比其他城市更早地遭遇到人口膨脹、交通擁擠、住房困難、環境惡化、資源緊張等問題。那些更在意生活質量的紐約人便前往周邊地區，尋求更好的居住環境。因為新澤西與紐約隔河相望，由一座大橋相連，所以很多在紐約工作的人選擇住在新澤西州。而像長三角這樣的城市人口密集區，也可以借鑒紐約-新澤西的這種模式。

作為江蘇省空氣質量最好的地方，啟東是長江T形通道的“黃金節點”，更是江蘇聯結浙皖、接軌上海的“橋頭堡”。當啟東與上海的交通愈來愈便利，雙城之間的互動也很頻繁，人才流動就成為常態。當住在啟東、工作在上海的可能性愈來愈高，新湖認為“海上明月”這一項目更應具備日常居住的功能。

一方面，新湖注重圓陀角項目的配套共生，各取所需，又互不干擾。這里以太陽湖為中軸，新湖干脆拿出一半來做配套：四季花海公園、郁金香公園和體育公園三大景觀公園，此外還有像上海滴水湖一樣的人工湖——約300畝的太陽湖，以及鄰里中心、濱海主題商街和教育中心等配套。

以郁金香公園為例，新湖已經連續兩年在圓陀角舉辦郁金香花博會。新湖的工作人員透露，新湖特意在荷蘭定制了專屬于新湖的郁金香品種——新湖之花，這在全中國企業中也是獨一無二的。而這種有著“西湖荷花”般色澤的郁金香，象征著品質與創新，是新湖“筑品、筑家、筑生活”理念的優雅表達。

據悉，花博會上郁金香的種子和肥料全都從荷蘭進口，但郁金香公園免費對外開放，新湖對此的投入可想而知。每年120萬株的郁金香花海，雖然只有15-20天的花期，但吸引了長三角幾十萬的游客到此“打卡”。例如，2019年共有33個品種的郁金香參展，短短十多天吸引了50多萬人次。除本地游客外，基本都是上海等周邊城市游客。

另一方面，新湖更注重社區的服務半徑與居民便利性。新湖將社區公共服務集中在項目主軸線上，把必要的便民生活配套做了更廣范圍的分布，充分融合現代人居理念，構筑集人文社區、自然資源、成熟配套于一體的生活小鎮，將生活釀成一首醉意的詩歌。

例如，新湖在6公里蜿蜒的9號路濱海公園道上專門鋪設了慢跑道和自行車道，地面是防滑的橡膠顆粒，不像彩色瀝青那么硬。這樣就方便附近居民和游客每天在這里或閑庭散步，或慢跑鍛煉，或騎車游覽，欣賞三水交匯之美。

新湖綠城·海上明月。

如今的房地產市場已回歸理性，“房子是用來住的”主流價值觀深入人心。

海上明月的產品本身也很用心，每套住宅的室外陽臺都有很大的空間，新湖借此希望增加業主的交往空間;窗玻璃是內置百葉窗，同時起到隔音、遮陽和保溫節能效果;淋浴房有兩個地漏，就怕一個地漏堵住的情況下，另一個還能用;衛生間的梳妝鏡可以亮燈，并且有防霧功能;屋內的開關都有文字標注，還設有類似酒店房間“總開關”的“離家模式”，不用擔心長時間出門后哪盞燈沒有關;大門外還配備了折疊掛鉤，方便回家的主婦把東西掛起來后掏鑰匙……

引進綠城，強強聯手，未來可期

2020年4月，新湖高調宣布海上明月項目引進綠城，兩大浙企共同參與開發。事實上，這并不是他們的第一次合作，早在2003年，兩者就合作開發了位于海寧的百合新城，被視為綠城小鎮模式開始的雛形。也是通過第一次合作，綠城與新湖早就有合作的信任與默契。

作為全國知名房企綠城，是一家90年代起家于杭州的房企，創立不久就憑借著杭州九溪玫瑰園在高端住宅市場扎穩腳步。26年一路走來，綠城始終以產品主義樹立行業標桿，客戶滿意度連續九年保持全國領先，連續十六年榮膺中國房地產公司品牌價值TOP10稱號。

新湖綠城·海上明月，依托襟江、濱海、融滬的地脈優勢，通過“海派”生活內容的營造，為人們開創一種新海派生活美學。

如今的海上明月，定位“一半公園一半家”，建造了大片的四季花海和濕地公園。近12公里長的內部水系廊道以太陽湖為中心，通過數條蜿蜒的水道將各個區塊連接起來。無疑是對長江下游典型江南小鎮的一次演繹。沿著太陽湖的主軸線，駕一尾小船，一路經過半島游客中心、湖濱主題商街、鄰里中心、五星級萬豪酒店，遠處的底色是斑斕的郁金香公園，江海的波濤化作和聲，臨水居住的意境和魅力都充分渲染進了這樣一幅幅的場景里。

而作為理想小鎮生活服務的集成者、理想小鎮文化的構建者、新型城鎮化和城鄉文明的推動者，綠城在海上明月充分發揮綠城營造特色小鎮、養老服務等方面的優勢，將5G“心”服務落地園區，從業主的需求出發，從自然里汲取靈感，不斷豐富和完善海邊度假勝地的配套和產品內涵，力爭將海上明珠打造成為全國康養文旅生活小鎮的戰略標桿項目，重新定義環滬文旅人居標桿、長三角文旅標準。

“新湖綠城·海上明月”樣板間。攝影/吳軼君

如今的新湖綠城·海上明月，依托襟江、濱海、融滬的地脈優勢，通過“海派”生活內容的營造，為人們開創一種新海派生活美學。在波浪形的建筑立面，以及無邊的濕地花海之間，大都市人能暫離喧囂厭倦，在一種陌生又熟悉的生活氛圍里，找回閑暇、溫情，還有無拘無束的心靈。

新湖是居住藝術的守護者、城市進步的推動者、都市筑夢家。而綠城則位列“2020年中國房地產企業產品力Top100”榜單全榜第一。

新湖綠城·海上明月希望告訴匆忙的都市人，這里能和自己，和家人，和朋友，坦誠相處，重建人與人之間的親密關系。希望在這里，離開會議室的成年人，去參加豐富的社團俱樂部活動，找到志同道合的朋友和精神聚落，讓頭頂不時劃過的飛鳥輕鳴，取代手機工作鈴聲。希望在這里，孩子們不僅能在家門口接受九年一貫制教育，在沙灘盡情撒歡，在泳池暢游一夏，還能從大自然中學到課本之外的知識，健康快樂成長。希望在這里，長者們去頤樂學院上課，書法、國畫、茶道、聲樂等等，拾起未央的夢想;即使偶感身體不適，也有家庭醫生的健康照護。希望在這里，綠城的5G心服務為人們帶去溫暖周到的親情服務，讓小鎮沒有陌生人，讓每個人都是彼此的春風。希望在這里，所有人都以“家人”相稱，鄰里和諧，自治共管，將溫暖和文明，深植于每一位家人的心間……

都市生活的壓力，讓人們想要逃離。新湖綠城·海上明月的出現，以一種全新的生活方式，讓人們與生活和解，與自己和解。

啟東圓陀角的新湖綠城·海上明月，無疑將成為長三角一體化中的一輪“明月”。