探討物業管理過程中機電工程管理的節電對策

張 忍

深圳報業集團金風帆物業管理發展有限公司 廣東 深圳 518000

引言

自我國改革開放以來,社會經濟的發展突飛猛進,同時社會中各個行業也進入了快速發展階段,尤其是工業行業的發展在經濟的建設中起到了重要的作用,并且促進了人們生活水平和人均收入水平的提升。然而在工業化行業的發展過程中,仍然存在較多的問題,其中最為明顯的表現是,工業行業對能源的需求較大,在其生產的過程中消耗了大量的能源,這對我國實現可持續發展的目標形成了阻礙,針對能源過量消耗的問題,國家加強了重視,并提出了芯的節能理念和節能目標,為此社會各界應該積極響應國家的號召,所以在進行物業管理的過程中,應該對社會機電采取一定的措施進行節能管理,避免社會中浪費的現象發生。

一、機電工程管理節能在物業管理中的概述

(一)節電在物業管理中的現狀。目前,在進一步改革開放的推動下,人們的生活水平得到了質的改變,與此同時在生活、工作、生產及學習中,人們對于電能的需求越來越大,電能已經成為人們生活中不可缺少的能源之一,這種情況下傳統的電網系統已然滿足不了現代人們的需求,從而導致了配電設備及電流線路與實際用電需求出現了偏差,會使許多地區的電網系統出現超負荷運行的現象,長此以往,就會造成電網系統安全性的降低,導致用電安全得不到保障,同時對線路的耗損也會急劇增加,不僅影響居民的用電正常,還會帶來較大的經濟影響。另外,社會中電能需求量的增加,不僅僅知識造成電網系統的超負荷運轉,在一定程度上還影響了無功功率的需求量,如果在電網運行的過程中,不能夠對配電系統進行無功功率的補充,就會使供電系統中的電壓出現不穩定的狀況,導致電壓的質量得不到保證,從而使電網系統出現嚴重的損傷,導致電網系統中相關電力設備的使用周期急劇縮短,不利于電能的節約,甚至會為電網系統埋線嚴重的安全隱患,造成用電安全事故的發生。

(二)節能在物業管理中的措施。通常情況下,不同的建筑工程會采取不同的方式進行機電工程的設置,所以在物業對機電工程節點管理的過程中,不同的工程需要利用與工程相應的節能管理手段。例如,在進行服務行業的建筑管理中,如酒店、購物中心、賓館等建筑,在對其進行管理的過程中主要是使用淘汰的方式,利用節能設備替代耗能較大的設備。為了能夠使此類建筑工程中耗電量減少,相關管理人員可對中央空調的能源進行回收利用,使用一定的技術對其余熱進行處理,從而達到節能的目的。另外如果電價出現峰谷,此時應該根據問題的原因,對相關設備進行降溫處理,避免建筑物中機電設備的持續耗能[1]。其次當物業管理進行工業或其他企業的管理過程中,由于工業或者企業對電力的需求量及消耗量更大,因此相關管理人員需要根據企業的實際情況對生產環節進行科學的調配,根據實際用電情況,避免生產用電和社會用電高峰向沖突,同時,在社會用電不是高峰期時,可進行相應的生產,采取負荷控制的方式實現節能的目的,而對電能使用效率的提高有著良好的幫助。除此之外,物業節能管理想要使管理工作取得良好的效果,應該加大節能宣傳的力度,在社區中對節能設備進行推廣,提高社區居民的節能意識,減少大功率電氣設備的使用,從而促使在物業節能管理工作進行中,社區節能的水平得到進一步的提升。

二、機電工程管理節能在物業管理中的意義

(一)物業管理中實現節能的必要性。在我國建筑行業大力發展的過程中,物業管理工作的作業才愈加明顯,也是近年來較為流行的新型行業,具有一定的管理和協調能力。當前,物業管理行業已經在我國建筑行業中得到廣泛的普及,在建筑行業中基本都會設置物業管理的部門,隨著社會繼續的發展,物業管理的作業也越來越大,同時在物業管理的過程中,會替代政府部門完成一些職能,比如供水、供電及天然氣的管理,不僅為社區居民提供了方便,還提高的政府管理的效率。由此可見,物業管理工作在能源管理方面的職責較大,并且該管理是以服務為原則的管理方式。就相關研究表明,我國現代建筑行業的發展及建設多以高層建筑為主,而且該類型的能源消耗較大,根據不完全統計,其他國家在建筑節能方面比我國要好許多,我國是其他國家的兩倍以上,在這種對比的情況下,我國高層建筑電能的消耗及浪費是十分明顯的,因此,物業管理必須加強管理力度,尤其是電能節約方面的力度,采取良好的管理手段,為電能消耗的降低提供保障,同時提高電能的利用率,避免出現電能浪費的現象。

(二)物業管理中正確節能意識的建立。“意識決定行動”這句話在物業管理節電方面同樣受用,基于此物業管理人員要提高管理力度,對社會節能意識的提升給予正確的引導,并樹立正確的節能意識。想要實現機電工程節電管理水平的提高。首先要對電能用戶的意識進行培養,促進廣大用戶在接收節能管理的過程中,能夠提高電能的使用效率,因此物業管理人員要與用戶之間建立良好的溝通,同時在溝通的過程中為用戶普及節電的重要性。比如,可建立物業管理和業主之間的網絡溝通平臺,在平臺內宣傳相關的知識,在溝通與宣傳的過程中使業主的節能意識得到潛移默化的提升。其次,提高物業管理人員的意識及管理能力,以此促進節電管理能力的提升,提高管理水平避免在管理的過程中出現漏洞,造成電力資源的浪費。另外在實際管理工作中,還要建立完善的管理制度,從而使管理工作能夠落實到實處。

圖1 集中管理系統統一化管理圖

三、機電工程管理節能在物業管理中的改進措施

(一)物業供水的節能策略。一般情況下,現代社區供水系統中,對于電能的需求較大,因為現代建筑多以高層為主,其供水方式都以高位水池為主,想要將實現供水系統的正常運轉,離不開電力的支持,所以為了保證供水系統對電能過量的消耗,在進行供水系統的安裝和布置時,需要進行科學合理的設置[2]。同時選擇節能效果較好的設備為水泵的主要供水設備,以此在保證能源節約的前提下,促進供水系統的高效運轉。另外,老舊小區要定期對供水管網做水平衡測試及時發現地下管網有無滲漏,還要對現存的系統進行改造,淘汰消耗能源過大的設備,合理的利用逐級加減泵替代大功率的設備,同時做好相關設備的保養和維護,從而減少供水系統對電能的消耗。

(二)照明動力方面的節能策略。由于人們對照明系統的需求量較大,且在建筑工程中涉及的范圍十分廣泛,所以在進行機電設備節電管理的過程中,物業管理人員應該做好照明設備的統計,并根據統計結果將能夠消耗過大的照明設備進行更換,采用現代節能照明工具并實行自動化的方式對照明系統進行控制,從而減少照明設備對電量的消耗,實現物業管理中對機電工程節能的全面性。中央空調設定溫度在26度,控制中央空調主機運行時間,定期保養空調終端設備等

結語

綜上所述,在能源消耗問題日益嚴峻的情況下,物業管理工作有著重要的作用,為了保證物業管理能夠對機電工程節電方面的管理更加全面,其應該加大管理力度,宣傳節能的重要性,建立完善的管理系統對相關耗電設備實行全面性的管理,以此實現節能減排的目的。