房地產經濟可持續發展探究

蘇琳 中國有色金屬工業昆明勘察設計研究院有限公司

隨著“房住不炒”的定位愈加深化，房地產行業發展也逐步回歸理性。在城鎮化進程不斷推進的過程中，房地產行業仍將在一定時期內占據經濟市場中的很大份額。體制的建立、風險的管控以及專業人才的短缺等系列問題的出現，成為制約房地產經濟管理的主要瓶頸，影響了行業持續健康穩定發展，也反映出了當前房地產經濟管理體制存在的諸多不合理情況。

一、房地產經濟發展中存在的問題

（一）房地產價格背離市場規律

從市場發展規律角度來說，其能夠對社會當中的商品價格進行有效的控制，從而不斷對市場經濟的健康發展進行引導。然而在現階段房地產價格的增長速度已經遠遠大于市場經濟的發展速度，導致房地產價格的變化已經擺脫了市場經濟的影響，進而就會出現各種社會性問題，例如購房難等。除此之外，在房地產價格背離市場規律的情況下，還會有一些人員借此機會來進行非法操作，從中牟取經濟利益，如果對這種問題不及時解決，久而久之就會產生泡沫經濟，最終引發經濟危機。

（二）房地產市場不成熟

近年來，隨著我國房地產行業的快速發展，土地供應嚴重不足。土地在房地產經濟中占有相當重要的地位，隨著其價格的不斷上漲，不能真實地反映出土地價格以及人們的需求。另外，受國情的影響，土地不能夠隨意變賣，因此大部分土地價格上漲的速度異常快。土地價格的上漲會引起房屋價格的上漲，人們的購買力不能承受高價房，從而從根本上影響了人們的生活質量。如果民眾的購房需求得不到滿足，就會動搖社會的穩定性，造成負面的影響；如果影響嚴重，還會導致房地產經濟出現泡沫，影響房地產業的長遠發展。

（三）調控不到位

由于房地產行業的發展較為復雜，因此在對其進行宏觀上的調控時就會非常吃力，雖然在房地產經濟與市場經濟協調發展方面我國政府機構相繼出臺了一系列的政策來進行調控，但是這種調控的效果依然不明顯，在這種調控不力的狀態下，就會對房地產經濟的發展造成一定的影響，調控政策無法從根源上對房地產發展中的問題進行解決，使得房地產經濟與市場經濟的發展無法實現有效地協調。

二、房地產經濟可持續發展策略

（一）落實土地供應政策

想要讓房地產經濟在我國的經濟體系中得到快速的發展，就需要重視房地產企業所承擔的職責，不僅要發展經濟，更要為人民群眾供應優秀的地產資源。想要做到這一步，應該對房地產進行嚴格的控制措施。首先，需要強化對于土地的供應政策，還應該加強對于土地價格的靈活調控。這樣的控制措施對于房地產企業來說，能夠促進房地產企業的良性循環，得到更大的發展。作為一種基礎資源，在價格與來源上對房地產企業進行管控。如此還能在宏觀的角度對房地產的價格進行調控，讓整個房地產行業得到健康的發展。其次，還應該完善當下的土地收購儲備制度，只有完善了該制度，才能保證房地產企業之間的公平競爭。國家調控的房地產銷售市場，也能夠有效的避免炒作行為，真正將土地價值得到發揮。在滿足了廣大人民群眾的住房需求，還能提升我國的財政收入。

（二）合理控制房價

房地產行業的發展速度非常快，其房價也有了很大的變化，為了對可持續發展的目標實現，首要的措施便是要合理控制房價。當地政府需要結合當地房地產發展的具體情況，對房價的制約政策編制，或者對房地產經濟采用經濟調控手段，以至于控制好房價，使其在一定的程度范圍內得到穩定。同時，政府部門還需要針對行業的經濟狀態，對其全年實施掌控，從而全面了解居民的經濟實力，將房價把控在更加合理的價格范圍當中。政府還需要應用一些措施，調控好房地產經濟，避免在調控開展時產生一些麻煩和問題，全力對房地產的穩定發展給予保障。

（三）制定合理的房地產行業法律法規政策

在房地產企業發展過程中，完善的法律法規可以幫助企業提升經濟效益，可以促進企業更好的發展。所以，房地產企業在實際運營過程中，應當從實際出發，總結經驗，并根據企業實際經營情況，制定出符合企業長遠發展的法律法規政策，使得企業發展方向與我國房地產經濟發展方向相符合。此外，有關部門應當從我國國情出發，制定出可以滿足社會經濟需求的房地產法律制度，通過法律的約束，促進房地產經濟管理進一步發展，并對整體市場運行情況進行有效監督，實現經營管理的規范化。（1）政府需要出臺一些合理的政策，有效約束房地產市場行為，政府發揮出干預力量，使得市場經濟得以規范，更加穩定的發展。（2）對房地產市場經濟體系進行合理調控，正確認識房地產政策并有效落實，使得城鄉規范準則與土地管理體系進行有效結合，充分發揮政策的作用，進一步推動房地產經濟向好發展。（3）當房地產企業開展項目實施后，需要全面掌握房地產交易情況及開發建設管理的整體情況，從而保證房地產經濟管理行為具有一定的法律性，促進房地產行業的穩定發展。

（四）加強房地產市場宏觀調控

房地產市場屬于商品市場，理應遵循市場經濟發展規律，政府應減少行政干預，但是房地產事關民生利益，直接影響到人們的居住生活，如果放任其自由發展，一旦“市場失靈”造成房價居高不下，嚴重超出人們的承受能力，則會造成人民利益受損，不利于我國國民經濟的發展。因此，政府要加強房地產市場宏觀調控，把房價控制在合理區間，在合理區間范圍內可讓市場自行調節， 若超出合理區間范圍，則要進行行政干預，使其回歸合理區間。此外，地方政府還要落實中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，讓房地產回歸居住屬性，運用稅收等手段調節房地產的投資回報率，引導房地產合理消費，促進房地產市場健康穩定發展。

（五）增強環保意識，加快房地產經濟轉型

在房地產經濟發展的同時需要對環保意識進行增強，從而能夠不斷加快綠色城市的建設，同時將環保理念融入房地產當中，還能夠有效地促進房地產行業的快速轉型，對于房地產經濟的發展來說也是一種有力地推動。特別是在人們對房地產行業需求越來越高的情況下，不斷對房地產功能進行增加能夠使房地產行業順應時代的發展，不斷建設符合需求的房地產，加強房地產開發過程中的創新，通過創新提升其競爭力對于生態文明建設和房地產經紀的發展來說能夠起到很大的促進作用。

（六）完善房地產金融市場體系

房地產經濟的發展離不開金融市場的支持，但是目前我國房地產金融體系單一，貸款政策不完善，導致房地產經濟泡沫越吹越大，一旦破滅，將使房地產價格產生劇烈動蕩，不利于房地產經濟的發展。因此，有必要完善房地產金融體系，建立多元化的融資渠道。房地產經濟的發展除了依靠國有銀行的信貸資金支持外，還需要更多元的融資渠道，可引入房地產信托業務以及民間資本支持房地產經濟的發展。在建立多元化融資渠道過程中，需要逐步健全房地產融資體系，按照房地產融資情況，建立具有不同功能的市場金融機構體系，使資產證券化成為常態，提升房地產金融資產的流動性，為房地產經濟健康平穩發展提供有利條件。

三、結語

房地產經濟作為國民經濟的重要支柱產業，其穩定與否直接關系到國民經濟能否健康平穩發展。我國房地產經濟起步較晚，當前的相關政策措施還不夠完善，發展過程中難免存在一些問題，但是只要各級政府重視房地產經濟的發展，出臺有利于房地產經濟發展的長效機制，引導房地產開發企業科學發展，引導人們合理消費，完善房地產金融體系，房地產經濟一定可以實現可持續發展，為國民經濟健康發展貢獻更大的力量。