房地產土地評估領域大數據的應用分析

于峰 江蘇金寧達恒土地房地產估價咨詢有限公司泰州分公司

目前，互聯網技術快速發展，大數據的應用已經深入到多個領域，房地產土地評估行業也緊隨時代腳步將其加以運用。從某種角度來看，大數據對于房地產土地項目具有重要的作用，因此，如何在行業內較好地運用大數據成為亟待解決的問題。

一、大數據應用于房地產土地評估領域中存在的問題

為了迎合規定，多數機構在啟動項目時主要考慮的是滿足政策需要，項目實施較為被動。對于評估機構說，經濟效益是工作的重點內容，因此往往在較短的時間內完成項目，并未進行深入研究，仍然采用傳統守舊的技術手段，并未真正認識到大數據技術的重要意義。總體來看，評估人員在技術領域水平較低。

政府方面的管理與行業本身情況嚴重不符，行業競爭受到不良影響。目前，經過精細劃分的行業領域還尚未形成統一的技術標準，在大數據技術引入過程中產生了阻礙作用，評估效果普遍不好，總體行業并未得到提升。加之評估機構與其他行業之間的不順暢溝通，導致新技術難以被廣泛應用。

當前情況下，數據量激增，現有的防護措施已經無法滿足實際需要，分布式處理的應用更為數據安全防護增加了難度。大數據使網絡邊界逐漸失去原有的清晰度，導致防護手段出現問題，數據安全受到嚴重的威脅[1]。

二、房地產土地評估領域大數據的應用策略

（一）推進技術研發

創新是企業發展的關鍵，房地產評估行業也不例外，為了能夠在競爭激烈的市場環境中脫穎而出，創新成為必然要求。因此，在項目實施階段應該加強大數據技術的研發。在研發過程中要緊跟時代的腳步，多關注最新的核心技術，了解當前的市場動態，加強對技術的觀察，一旦發現難以滿足實際需求的技術應該在第一時間進行更新，并淘汰掉之前的老舊技術，強化網絡傳輸，提供較為順暢的網絡連接，在對大數據技術進行應用時需要保證數據傳輸效果。另外，技術研發過程中需要在管理、人才方面加強重視，創新管理方式，積極引入高技術人才，為其提供能夠展示自身才華的舞臺，建立完善的晉升機制，使之對自身的未來發展進行明確的定位。與周邊高校建立良好的合作，聯合其共同開展技術研發，綜合評價高校中的技術人才，并挑選出符合要求的人才作為人才儲備，以便擴大隊伍規模。增強研發實力。

（二）展開實時監測

大數據需要通過網絡進行傳輸，某些居心不良的人通過攻擊網絡便可獲取有關數據，給數據信息安全造成了巨大的困擾。為了有效防止此類現象的發生，需要在房地產工程項目中展開實時監測，加強防范，通過對不法攻擊行為進行分析和反擊，保證了數據的安全性。為此，需要在土地建設工程中建立數據評估中心，提升技術水平，借助各種高技術手段加強數據評估系統的穩定和安全性。此外可以增設識別系統，該系統能夠對外來信息進行認證，減少不法操作帶來的危害，當系統受到網絡攻擊時，能夠自行啟動相應程序對產生危害的地點和情況進行精準分析，并對其進行反擊，從源頭上消除威脅。

（三）優化基礎設施

要想加強大數據在房地產評估中的應用，優化基礎條件設施必不可少。具體應該從以下方進行。第一，注重人才隊伍建設，引進優秀的技術人才，將其加以整合，形成用以進行高效評估的部門，提升房地產土地評估的整體地位，體現出對其的高度重視；第二，建立完善的數據收集和管理制度，并配套以相應的管理系統，實現信息管理的高效、準確性，在數據準備方面為大數據的應用奠定基礎；第三，在行業領域內設置資源共享服務，為了加強對于數據信息的保護，應該設置驗證碼等功能，只有通過驗證后才能獲取并使用數據，在提升信息安全性的同時實現了與客戶的良好合作，推進雙方業務的共同進步，使房地產土地評估形成集數據傳輸、處理和存儲為一體的統一系統；第四，針對客戶實際需要展開調查，并根據調查結果進行全面而仔細的分析，綜合運用多種理論成果和技術手段為客戶量身打造專門的數據庫，以增進與客戶之間的關系[2]。

（四）健全人才隊伍

一方面，高校方面應該重視大數據技術人才培養，可以專門設置相關的學科，加強各學科之間的融合，為房地產評估信息化儲備優秀人才，在校學習期間，校方應該多聯系行業領域內的機構，為學生提供更多的實踐學習機會，使之畢業后能夠更好地適應工作，為評估機構帶去更多的經濟效益。另一方面，評估機構應該對評估人員展開培訓，內容需包括計算機應用和本專業知識，并在培訓過后進行考核，確保對知識達到完全掌握；加大人力資源管理力度，制定完善的內部管理制度，要求全體人員嚴格遵照制度執行，營造良好的工作氛圍。為了避免普遍存在的重視數據收集而忽視數據分析的問題，應該針對數據收集、分析和溝通展示分別建立相應的管理團隊，經過對信息進行一系列的整合，使之成為行業決策的重要依據。

三、結論

由于大數據在收集和處理數據等方面具備明顯的優勢，因此被廣泛運用于房地產土地評估領域。為了推進其進一步應用，評估機構應該加強技術研發，對土地工程進行實時監測，并建立完善的監測系統，完善包括管理制度、客戶關系建立等在內的基礎條件，注重人才培養。希望通過探索不斷提升行業競爭力，在未來的發展中創造輝煌。