影響房地產經濟發展的因素及對策

付英龍 太原化學工業集團房地產開發有限公司

房地產行業的良性發展對國民經濟的發展起到了重要作用，二者互相影響，相輔相成。我國的房地產行業經過了幾十年的快速發展已從黃金時代走向了白銀時代。如何在房地產發展的新時期破局，處理好產業與自然環境和文化環境相融合的問題就顯得尤為突出，凡事預則立，不預則廢，量體裁衣式的房地產經濟發展因素分析對解決這些問題大有裨益，至關重要。

一、房地產經濟發展過程中存在的問題

（一）自然環境問題

從當下我國國內的房地產行業發展情況來看，許多企業在項目開發過程中，對經濟利益給予了高度重視，卻忽略了項目開發對環境可能造成的影響和破壞，正是因為這種情況導致國內房地產經濟的整個發展過程中伴隨著自然環境的破壞現象，對環境產生十分惡劣的影響。隨著國內城市化的進程不斷加快，城市內部的土地和綠化面積正在逐漸減少，再加上當下土地資源十分珍貴，具有很高的經濟價值。但是我國國內很多房地產企業過分注重自身的經濟效益，在發展過程中不能將綠色環保理念貫徹落實到項目開發的各個環節中，從而導致項目周圍的綠化和自然環境不能得到十分有效的保障，進而對住戶的身體健康產生了比較大的影響，因此亟待采取有效措施給予解決。

（二）文化環境問題

當下我國的房地產經濟逐漸發展成為我國經濟體系的重要支柱之一，但是我國房地產經濟在發展過程中存在著速度過快這一問題，導致現在很多建筑物都無法將文化特質進行很好的融入，致使城市建筑無法很好地展現出一個地方的文化特色，并且情況嚴重的時候還有可能導致城市的文化缺失或者精神上的缺失，進而在一定程度上阻礙了我國房地產經濟的發展。

（三）房地產開發資源利用并不合理

通過對我國土地資源開發總體歷程進行分析可以發現，很長一段時間內都存在著自然資源和空間資源開發、利用率偏低等一系列的問題，而出現這種關鍵問題的原因就是相關企業采取了比較粗放的開發模式，并且很多項目開發團隊在工作中缺乏一定的敬業精神，比如說在項目正式施工之前，規劃團隊并沒有對即將開發的土地進行科學、合理的評估與規劃，所以項目在正式開發過程中可能存在施工比較混亂的現象。同時，采購部門在施工之前并沒有按照施工計劃進行落實，對項目所需要的材料沒有給予科學、合理的購買，最終不僅僅會造成材料供給的不及時，還會使材料長期閑置造成庫存擠壓，導致資源的浪費，進而還會影響企業的經濟效益。除此之外施工人員勞動素質偏低，管理不規范，也會造成施工機具低功率作業或者返工現象。

二、房地產經濟發展對策

（一）從根本上提高認知程度

要想切實有效的推動房地產經濟管理工作的開展，就需要從根本上提高管理人員對房地產經濟的認知程度，只有這樣才能保證房地產經濟的健康、穩定發展。而提高房地產管理人員的認知程度需要做好以下幾個方面的工作：（1）企業可以從規范可行性報告的制定方面入手，安排專業的工作人員對報告進行審核、判斷和檢查工作，以此來確保后期施工的順利進行，以確保施工中的每一個細節得到有效落實；（2）在房地產項目實施過程中，房地產經濟管理人員還應該對成本控制工作進行有效落實，對資源進行科學、合理的配置，以此來減少資源的不必要浪費，降低給企業造成的經濟損失。

（二）健全經濟管理制度

完善的經濟管理制度對提高房地產經濟管理效益具有很大的幫助，并且在房地產經濟管理人員認知程度普遍提高的同時，完善企業經濟管理制度可以為房地產經濟的發展奠定良好的基礎。但是在對經濟管理制度進行健全和完善的過程中，需要對相關經濟管理制度和法律法規建設給予高度重視，使經濟管理工作有法可依，有章可循，進而有效提高經濟管理效率。實際上，企業在完善經濟管理制度之前需要對自身的發展情況有一個全面的了解和掌握，并結合實際情況對經濟管理制度進行適當的調整和完善，以確保其可以更好的滿足房地產經濟發展需求。

（三）加強融資管理

在房地產企業發展過程中，普遍存在著融資成本高融資渠道單一的問題，所以要想有效解決這個問題就需要練就過硬財技，對融資渠道進行建立和完善，以我國當下房地產金融業務情況為基礎來制定一套科學、合理的體系，對住宅抵押證券化和信托業務進行重點的發展，進一步拓寬房地產融資渠道，提高資本使用率。

（四）完善房地產市場供求結構

雖然房地產經濟在我國得到了快速的發展，但是現有房地產市場中普遍存在供求關系失衡的問題，其會在一定程度上阻礙房地產經濟的發展。此時，就需要房地產市場管理部門結合實際情況來完善房地產市場供求結構，以達到調控房地產市場的目的。完善房地產市場供求結構主要從以下兩個方面進行：（1）完善市場管理政策，在房地產市場中充分發揮管理政策的主導地位，以期更好的滿足人們住房需求。同時，政府部門還需要協調處理好不同價格房地產項目的比例關系，嚴格遏制不良競爭；（2）對于低收入群體還需要國家完善經濟適用房、廉租房方面供給政策，并做好審核工作，以期更好的實現廉租房建設目的。

總而言之，隨著市場經濟體制的不斷改革和完善，房地產經濟的發展會更加有章可循，但發展中也會暴露不少問題。此時就需要從提高行業認知程度、健全經濟管理制度、加強融資管理、完善房地產市場供求結構等方面來解決房地產經濟發展中存在的難題，從而推動我國房地產企業走向健康、可持續發展之路。