對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考

汪洋 青島市不動產登記中心

目前在社會不斷進步和發展的同時，房地產經濟也是迎來了全新機遇和挑戰，在房地產企業中，機遇和風險是并存的，只有抓住機遇，將風險變為機遇，才可以迎來更好發展。在經過了漫長發展后，房地產經濟已經是成為了促進社會主義市場經濟發展主要推力，為了促進房地產經濟持續進行發展，房地產企業需要分析市場經濟的特點，做到統籌全局，促進房地產行業持續穩定的進行發展。

一、房地產經濟可持續發展的概況

所謂房地產業，主要是指以房地產為目標，重點是房地產與人之間的生產、交換、分配和消費之間的經濟關系。這是房地產生產力與房地產關系有機整合的結果。換句話說，在房地產的生產，消費和流通過程中發生的各種經濟活動及其條件統稱為房地產業。20世紀末，人們開始應對世界的環境與發展問題，并進行了深入的分析和研究。提出了可持續發展作為新的發展理念。可持續發展是滿足當今人民需求的基礎。后代的需求不會造成任何傷害，因此它們可以不斷發展。隨著我國繼續對可持續發展進行深入研究，我國已逐步開始改善房地產業的可持續發展體系。在我國國民經濟中，房地產業是基礎、支柱和主導產業，與國民經濟的增長密切相關，對社會穩定具有一定的影響。為了滿足當今人們房地產開發的需求，不僅需要合理利用土地資源，而且必須有效保護生態環境，為子孫后代提供可持續發展的空間。確保房地產業發展，促進中國市場經濟的可持續發展。

二、存在的問題

（一）由于對環境保護沒有引起重視

對于房地產行業來說，在利益的驅動之下，目前房地產行業已經是被越來越多資金注入到其中，然而房地產商則是比較重視經濟效益，環保生態環境沒有引起足夠重視，最終導致了我國房地產高度發展和綠色環保間出現背離，這也是作為我國可持續發展過程中難以進行調節矛盾。此外在城市進行建設和發展過程中，大量建筑物導致城市綠地面積減少，因為城市土地資源具有巨大價值，多數房地產開發商更加傾向忽視城市整體綠色建筑，在實際發展過程中，因為利益的驅動，導致城市綠地逐漸減少，目前在城鄉一體化建設中，房地產經濟持續的進行發展，假如城市盲目的追求經濟效益，對城市生態環境保護水平存在忽視，那么無法實現城市的最終建設目標。

（二）由于資源使用并不合理

我國的房地產行業長期都是比較重視經濟效益，造成對土地、水、能源等資源的使用達到了過度消耗。缺少科學合理的規劃以及長遠發展目標，這樣也是導致了我國房地產行業存在亂象，另外，開發商對建設房屋建筑的空間資源重要性的認識不夠，并沒有對空間資源的價值引起重視，無法在施工過程中實現空間資源的合理利用與開發，最近的幾年來，我國經濟在高速進行發展，但是高速發展經濟代價便是過度的消耗水資源以及土地資源等，我國傳統經濟增長主要是用生態資源來換取經濟，導致資源過度浪費，因為我國人口比較多，幅員十分遼闊，當今資源的利用并不合理，在我國一些地區中，地形比較復雜，因為資源的利用并不合理，導致其整體的發展并不是十分理想，這些因素的存在也是限制了房地產行業持續的發展。

（三）房地產空置過大

如今，隨著房地產行業的不斷發展，空置房屋的數量正在增加。我國房地產空置的原因有兩個：一是由于與外部客觀環境不兼容而導致的空置，例如：當地房地產的數量大大超過了人口的居住空間，房地產空置。第二是由于內部因素造成的房地產空置。例如：房地產開發商的資格較低，并且已開發房地產的質量存在嚴重問題。已開發的物業與其他周圍項目之間存在相似之處，并且由于缺乏其自身的獨特優勢或功能而導致房屋空置。

三、措施分析

（一）提高生態環保建設

在對農村進行規劃過程中，不可以對原來的地方環境進行摒棄，是需要建設具有鮮明特色新農村，將地方特色進行體現出來，此外根據現如今的土地資源情況，合理的進行規劃安排，保證可以做到資源的節約，根據當地實際情況合理的進行施工，保證住宅建筑可以滿足可持續發展需要。同時對于道路網和水電以及通訊等設施進行合理規劃，積極的營造出良好的環境，所以在房地產進行規劃設計的時候，需要遵守著科學原則，促進我國房地產行業持續穩定發展。

（二）科學進行規劃

要想促進我國房地產經濟可持續發展，房地產行業需要進行科學合理規劃，對資源進行有效利用，盡可能減少資源浪費的情況出現。首先需要在政策上對原來的房地產模式進行合理的限制，同時進行一定的改革轉型，將其轉變成為資源密集型經濟模式，提高土地和空間資源合理使用，在這個基礎上房地產企業需要充分的認識到經濟效益和資源的地位以及關系。其次需要對科學對房地產進行開發，將科學發展的理念和實際相互融合到一起，這樣可以促進房地產開發持續的進行。

（三）提高市場監督管理

現如今在我國房地產行業持續發展過程中，并不能夠離開政府所創造的公平外部環境，這點對于房地產經濟持續發展具有重要作用。同時政府還需要對制度建設引起重視，房地產開發過程中，政府需要減少行政干預，保證執法過程中的嚴格，避免不合理收費和貪污腐敗行為出現。此外還需要建立起完善的房地產經濟法律制度，對其中的不足進行及時彌補，積極明確法律細則，政府還需要營造出公平和公正的市場環境，根據市場化的原則，對制度進行完善，提高房地產公司的整體素質和水平，帶動房地產行業持續發展。

（四）建設出標準化的住宅

在最近的幾年來，我國經濟飛速進行發展，經濟在持續發展過程中，房地產行業也是迎來了全新機遇，因為房地產行業受到這種發展趨勢影響，只有做到順應時代潮流和與時俱進，才可以在激烈的市場競爭中保證其是的核心競爭力。此外企業要想得到長遠發展，需要對品牌的重要性引起重視，通過樹立起品牌意識，努力形成品牌效應，這不僅僅是企業發展需要，也是時代發展的必然趨勢。因此企業需要積極的響應國家號召，降低房地產開發和建設成本，目前因為住宅價格比較高，并且保持持續上漲的趨勢，在這種情況下并不利于社會的持續發展，在無形中也是增加了普通人購房的壓力，因此這點需要引起人們足夠的重視，根據其標準化的住宅去實現日益增長的房價控制，因此這點是需要引起相關人員足夠的重視。

（五）增加金融支持以推動房地產金融產品創新

作為資本密集型產業，規模經濟在房地產業中至關重要。由于中國房地產業的快速發展，許多公司還沒有真正經歷過巨大的經濟波動考驗。當前，中國房地產業的發展存在問題，因為該行業通常無法承受風險，資源不夠集中，資源不足。這對房地產業的發展是極為不利的。通過房地產公司的合并重組，積極創新房地產金融產品，可以進一步促進我國房地產業的發展。要全面實施房地產信托多元化產品，建立信托關系，優化金融工具總數，建立房地產基金。這是實現房地產業快速發展的唯一途徑。

（六）加強風險管理

在房地產開發項目中，產品定位，環境質量定位和質量定位都是市場定位風險。在分析和定位這些定位風險時，必須密切關注相關材料的內容，例如市場研究以及項目的經濟和技術分析。通過風險識別，風險評估和風險評估，房地產開發商可以有效地管理項目風險，并在此基礎上優化投資組合風險管理技術，以有效地控制和管理不同類型的風險，從而使公司獲得最大的經濟利益。在風險管理中，企業決策水平是主要機構，其核心是風險技術管理的最佳組合。為了提高房地產公司的風險管理水平，必須保證公司科學，合法，規范的管理和發展，從而大大提高房地產行業的發展速度，促進公司的可持續發展。

四、總結

總之，房地產經濟是我國國民經濟持續發展中不可缺少的重要一項，在我國經濟發展中具有重要位置，通過對房地產可持續發展的戰略進行分析，可以及時的對市場行為進行調控。此外房地產行業不僅僅是發揮出經濟的作用，在經濟發展的過程中需要重視生態建設，科學合理的對資源進行利用，積極地響應國家號召，這樣才可以促進我國房地產經濟得到持續穩定的發展。