房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題及對策探究

孫顯鋒 青島市即墨區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心

經(jīng)濟管理指的是經(jīng)濟管理者通過對經(jīng)濟的有效管理，來達成預(yù)期制定的目標(biāo)。但是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理并不是一項短期又簡單的任務(wù)，整個工程需要有科學(xué)的管理體系作為支撐，不僅要提高員工的工作積極性，并且要使個人的發(fā)展和企業(yè)的發(fā)展緊密相連，只有這樣，才能更好地促進企業(yè)的發(fā)展。

一、概述

隨著中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)的興起和發(fā)展成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的主要力量。從全局上看，房地產(chǎn)行業(yè)的日益發(fā)展，推動了我國經(jīng)濟發(fā)展，這不難看出房地產(chǎn)行業(yè)具有重要價值。例如，在我國沿海等發(fā)達地區(qū)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展較為迅速，加之多個產(chǎn)業(yè)在不斷發(fā)展以及人均收入水平高等情況，使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展。而在內(nèi)地經(jīng)濟情況一般的地區(qū)，房地產(chǎn)整體行業(yè)并沒有較大的競爭壓力，所以也沒有很大的壓力。由此可見，不同地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)具有不同情況。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

（一）環(huán)保意識不足

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程中，因為長期受到傳統(tǒng)施工技術(shù)的影響，使其沒有認識和意識到低碳的重要性。另外，因為我國低碳技術(shù)水平較為薄弱，在房地產(chǎn)行業(yè)中如滲透低碳技術(shù)會增加其成本支出。而隨著低碳經(jīng)濟的發(fā)展，其能夠替代傳統(tǒng)能源，但在技術(shù)開發(fā)與使用角度分析，低碳也有著成本高的特征[1]。在一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)中，因為其發(fā)展資金存在不充足現(xiàn)象，如果運用低碳環(huán)保技術(shù)就會導(dǎo)致其資金出現(xiàn)缺口，進而無法完成房地產(chǎn)建設(shè)工作。

（二）法律風(fēng)險管控不足

在房地產(chǎn)行業(yè)中，涉及交易款項金額巨大，極易出現(xiàn)經(jīng)濟風(fēng)險，而企業(yè)如果缺乏健全的法律風(fēng)險管控，非常容易出現(xiàn)因為不必要的法律風(fēng)險而導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展受到影響。對于經(jīng)濟問題，多數(shù)情況都是因為在經(jīng)濟方面存在爭端，從而引起房地產(chǎn)經(jīng)濟糾紛，從過往的企業(yè)糾紛看，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)了大多數(shù)。而探究這些經(jīng)濟糾紛的原因，主要就是房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的法律風(fēng)險管控體制，并且在具體實行時相關(guān)的法律條款不夠全面，給別有用心之人提供了可乘之機，嚴重的會導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)不同程度的經(jīng)濟損失。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對策

（一）注重環(huán)境保護

目前，我國自然環(huán)境問題日漸突出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，多個地區(qū)環(huán)境都受到了一定程度的破壞，甚至出現(xiàn)了霧霾天氣[2]。所以，房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過程中，需要加大環(huán)保理念的融入，在施工過程中可以適當(dāng)選擇能夠保護生態(tài)自然環(huán)境的建筑材料與施工技術(shù)，使低碳環(huán)保可以與建設(shè)施工進行融合。在房地產(chǎn)建筑施工時，污染環(huán)境的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，主要因素就是施工過程中所出現(xiàn)的廢棄材料、粉塵或有害物質(zhì)等，如果這些污染物質(zhì)不能及時有效的進行處理，那么就會破壞當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。因此，在低碳環(huán)保背景下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)科學(xué)解決這一污染現(xiàn)象，進一步使房地產(chǎn)行業(yè)向著低碳環(huán)保方向努力，建筑施工應(yīng)重視對節(jié)能環(huán)保型材料的使用，需要及時對建筑垃圾進行無污染處理，全面重視節(jié)能環(huán)保型材料在建筑施工中的運用。

（二）管理方式的優(yōu)化

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展的有效措施，還需要通過優(yōu)化管理方式來實現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)管理人員的管理方式，不僅關(guān)乎房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟利潤，還關(guān)乎當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。在實際工作中，首先，需要做好投資審核工作。當(dāng)開發(fā)項目審核通過之后，就要對工程項目建設(shè)期間所耗費的成本費用進行審核，包括施工費、材料費、管理費等，都需要提前進行估算審核，并且向相關(guān)部門進行匯報，為經(jīng)濟管理政策的制定提供準(zhǔn)確的依據(jù)。政府部門在政策的制定中，還要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的實際情況以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況來降低投資費用。其次，需做好成本控制。房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更多的經(jīng)濟利潤，就需要做好成本控制工作，以降低成本費用。作為管理人員，需要緊跟時代發(fā)展的步伐與潮流，樹立成本管控的意識與理念，不斷提高自身的綜合能力，對每一個環(huán)節(jié)都要密切掌控；還要積極帶領(lǐng)基層員工樹立節(jié)約理念，將成本控制在可控范圍內(nèi)。最后，需要優(yōu)化投資方式。可以通過一些高檔別墅區(qū)、商品房以及廉租房的投資優(yōu)化來滿足購房者的實際需求，實現(xiàn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展。

（三）法規(guī)政策的合理制定

房地產(chǎn)企業(yè)在實際運營過程中，應(yīng)當(dāng)從實際出發(fā)，總結(jié)經(jīng)驗，并根據(jù)企業(yè)實際經(jīng)營情況，制定出符合企業(yè)長遠發(fā)展的法律法規(guī)政策，使得企業(yè)發(fā)展方向與我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向相符合。此外，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)從我國國情出發(fā)，制定出可以滿足社會經(jīng)濟需求的房地產(chǎn)法律制度，通過法律的約束，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進一步發(fā)展，并對整體市場運行情況進行有效監(jiān)督，實現(xiàn)經(jīng)營管理的規(guī)范化。1）政府需要出臺一些合理的政策，有效約束房地產(chǎn)市場行為，政府發(fā)揮出干預(yù)力量，使得市場經(jīng)濟得以規(guī)范，更加穩(wěn)定的發(fā)展[3]。2）對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體系進行合理調(diào)控，正確認識房地產(chǎn)政策并有效落實，使得城鄉(xiāng)規(guī)范準(zhǔn)則與土地管理體系進行有效結(jié)合，充分發(fā)揮政策的作用，進一步推動房地產(chǎn)經(jīng)濟向好發(fā)展。3）當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)開展項目實施后，需要全面掌握房地產(chǎn)交易情況及開發(fā)建設(shè)管理的整體情況，從而保證房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為具有一定的法律性，促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

（四）注重企業(yè)自身建設(shè)

對于房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)濟管理中存在的問題，管理人員需要仔細分析并找到問題的根源，然后提出解決方案。管理人員應(yīng)當(dāng)對企業(yè)的業(yè)務(wù)流程采取科學(xué)的管理方法和公正的考核評估體系，提高員工的工作積極性。可以建立合理的獎懲機制來獎勵工作效率高的人。出現(xiàn)問題時，應(yīng)及時找出原因，避免對企業(yè)造成不利影響。

四、結(jié)語

總之，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對經(jīng)濟的增長具有重要作用。一方面，它改善了人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量。另一方面，加快了社會的進步和發(fā)展。要加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，就要提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平，采用最新的管理理念，直面經(jīng)濟管理中存在的問題，通過對問題的深入分析，采取有效的應(yīng)對策略，解決房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的問題，改善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，促進國民經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展。