中國投資者加速出售美國地產

美國《華爾街日報》2月4日文章，原題：中國人引領外國出售美國商業地產潮中國投資者去年出售美國商業地產的總額超過其購進總額約200億美元。其他外國買家也開始不看好美國市場。這是外國投資者自2012年以來首次成為美國商業地產的凈賣家，標志著原本就已表現出緊張跡象的市場遭受新挫折。

房地產資本分析公司RealCapitalAnalytics的數據顯示，去年在美國寫字樓、零售中心、酒店和其他商業地產行業中，中國投資者是遙遙領先的最大外國賣家，售出額比購進額高出近200億美元。中國大型投資企業受到來自北京要求資金回流的壓力，逆轉了多年來收購美國房地產的狂歡。來自日英加等國的投資者去年也是活躍賣家，紛紛退出紐約、洛杉磯等地的樓市。此類大撤退，令房價已趨穩的美國樓市承受新壓力。

數據顯示，去年外國投資者分別出售和購進630億美元和487億美元的（美國商業）地產——盡管刨除中國投資者的（凈）出售額后，其他外國投資者仍算得上凈買家，但其購進額僅約為交易活躍的2018年的一半。

美國地產一直是全球地產投資者眼中的香餑餑。如今外國投資者對美國樓市的興趣減退，不但引起美國投資者擔心，還有可能進一步放緩美國商業地產市場的增長。外國買家僅占美國總體樓市的一小部分，但通常以樂意支付高價而引發關注。其中，中國投資者（從美國商業地產市場）的撤退不但最具殺傷力，且最不可能在短時間內發生逆轉。

2013年至2017年，中國買家將數百億資金投向美國的摩天大樓、豪華酒店和一些意在建造高層住宅的地塊，甚至創下交易（價格）新紀錄。但近幾個月來，中資企業出售所收購美國商業地產的消息經常見諸報端。▲

（作者Es-therFung，丁雨晴譯）