養老文旅成為房企開拓重要領域

在房企多元化的趨勢下，養老、文旅等與地產協同板塊是企業多元化開拓的主要方向，而物業管理和長租公寓等領域也是近年來房企涉足的亮點。金地集團計劃對醫療養老、文化旅游等業務積極開拓。新城控股在2019年年報中披露將在商業、產業和養老等細分領域尋求機會。近期，新城控股集團有限公司斥資5000萬元于上海成立新城控股集團養老服務有限公司，主要經營養老服務、健康咨詢服務（不含診療服務）、護理機構服務、物業管理、房地產咨詢等業務。綜合這些企業的情況發現，在業務拓展方向上，提出未來要尋求醫療康養方向上布局的企業數量最多，另外產業地產、文旅地產等與地產協同的業務也是企業重點延伸的方向之一。經過多年的探索，目前多家房企已經逐步摸索出了適合自己的特色多元業務，過半的房企多元化方向化數量均在3個以上，持續深耕做大做強自己的特色業務也是維持型房企的特點之一。

點 評

今年開年以來，受新冠肺炎疫情影響，全國房地產銷售規模出現大幅下滑，1-4月商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降19.3%和18.6%；而近期隨著疫情逐步得到控制，疊加寬松的貨幣環境，前期積壓的居民購房需求得到釋放。同時，在全面開復工的背景下，房企推盤量充足，使得整體銷售情況逐月好轉。此外，1-4月房地產投資同比下降3.3%，4月當月同比增長7.0%，單月增速回正，強勢回暖。展望全年，我國的城鎮化將持續推進，居民購房需求仍然具備了一定的韌性，預計地產投資增速仍將為正。另一方面，國家對房地產政策的定調總體不變，基本上保持了連續性和穩定性——圍繞“房住不炒”，力求做到“三穩”，即“穩房價、穩地價、穩預期”。在具體措施上，“因城施策”則成為了主基調。尋求符合自身發展定位的特色化、內涵式發展是眾多房企探索的路徑。文旅地產、養老地產、醫療健康地產等概念均成為探索的方向，更有龍頭企業探索通過明星直播帶貨的方式開拓銷售渠道。

房企探索多元化發展路線是行業轉型升級的大方向。商業銀行在支持房企戰略發展融資過程中，要注意房企內涵式發展戰略，杜絕短期概念性炒作以及單一概念發展，著重考慮企業項目在后期綜合性服務方面的長遠發展潛力，綜合考慮房企項目選擇的增值性、實用性。綜合內外環境，建議今年房地產板塊融資首先應聚焦業績優異的房企。關注行業集中度變化情況，以及物管配套服務市場的發展。