不動產登記對房地產經濟管理的影響

吳煥銳

（順昌縣自然資源局 福建 順昌 353200）

隨著我國社會的不斷發展，現階段我國的房地產經濟正在穩定、有序的發展，但隨著我國房地產改革的不斷深入，加之國家已經出臺諸多政策并始終貫徹房子是用來住的、不是用來炒的定位，導致不動產登記對房地產經濟產生了極其深刻的影響，所以此時需要對房地產經濟和不動產登記之間的關系理清、理順，以進一步促進我國房地產行業的發展。

1 房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

房子屬于人們十分重要的固定資產，而房地產登記制度則是在房地產財產歸屬權的基礎上維護房地產交易的安全，如若在缺乏房地產權證明的情況下發生了所有權的交易糾紛問題，那么想要通過使用權的形式來進行判定，顯而易見是較難的，通常來說，商業風險要遠大于流動風險，所以雙方在交易過程中應當確保交易本身不會出現太大的風險，除此之外，由于缺乏房地產權證明，勢必會消耗大量的時間來對產權展開調查，如此一來必然會導致交易成本的大幅增加，對交易雙方來說都是極為不利的，所以國家也頒發不動產權登記條例，不斷完善了當中的不足之處，最大程度的保障了房地產交易的安全性。

2 房地產經濟和不動產登記之間的關系

房屋不動產具有復雜性以及不可移動性和固定性的特征，是人們十分重要的固定資產，所以這樣充分體現出了其歸屬權的重要性，而實施房屋不動產登記制度最重要的目的在于國家出臺宏觀經濟調控政策進行干預，并對房屋的價格做出有效的控制，這兩者之間即沒有必然性也沒有直接性的聯系，一般來說，房屋的價格在一定程度上主要受限于市場的供求關系，當市場處于供大于求時，房屋的價格必然會有所下降，相反當市場處于供不應求時，必然會導致房屋的價格上漲，與此同時，國家之所以頒布不動產登記的目的在于最大程度的保護擁有房屋產權人的權利，同時對于維護房地產市場的交易秩序，促進房地產行業的健康、穩定發展也具有十分重要的意義。

3 不動產登記對二手房的影響

在短期內不動產登記對二手房的影響是極其細微的，其主要在于不以房地產調控作為主要目標，一般來說，其主要的目標是，統一各個部門的管理工作并建立健全完善的信息管理平臺，簡化不動產登記過程中的申請、審批流程。通過有關數據表明，在不動產登記條例的實施過程中買方會持觀望狀態，而實際的情況中也并沒有產生大量出售房屋的現狀，所以這表明不動產登記對二手房造成的影響是不會太大的，其實際上更多的是體現在對未來市場運行標準化以及規范化上。二手房交易受不動產登記條例的實施產生的影響具體體現在以下方面，不能對自然人房產狀況提供查詢服務，相反可以通過地址對房產持有人加以推導，在一定程度上彌補了原有的房產信息查詢過程中存在的缺點，但這樣一來可能會導致市面上出現大量的二手房出售的現狀，進而促進二手房的交易市場，總的來說，基于短期市場視角下來看，房價受不動產登記的影響是微乎其微的，但是它會導致市面上出售二手房增加的情況會影響更大，這種情況可能會在小城市中比較顯著，然而在一線城市中并不會對期房造成較大的影響，而基于長期視角來看，不動產登記的實施其實際上是為推動房產稅的征收工作鋪平了道路，并且對房價的長期影響時較大的，在短期內可能并不會太顯著，但是隨著國家的宏觀調控政策的頒布其影響會慢慢得以呈現。

4 不動產登記對房價的影響

自不動產登記制度的實施以來，人們往往比較重視在不動產登記下的房地產政策是否會作出一系列的調整，而對于不動產的內容以及具體的實施過程卻表現得不夠關注，一般來說決定房價的因素主要不外乎于以下幾個方面：人口、收入、市場以及貨幣供應等。不動產登記的實施最為主要的目的是為了能夠更好的促進房屋交易的規范化、標準化，最大限度的保障交易雙方的公平性以及安全性，而并不是由國家出臺政策來對房價進行宏觀調控，這樣一來可以確保促進房地產交易市場的健康，穩定發展。基于短期市場沖擊視角下來看，不動產登記會對購房者的市場預期造成一定的影響，其主要是由于不動產登記需要繳納一定的稅款，雖然這樣看確實會給房價下行增加一定的壓力，但是房價的升降與不動產登記兩者之間并不存在著相應的關聯。總的來說，不動產登記會對居民不動產造成一定的影響，其主要體現在以下幾點：①由于不動產登記的實施需要繳納相應的稅款，特別是針對于具有多套住宅的居民來說不利，會增加繳納稅款的比例，但我國大部分都是屬于剛需者，所以并不會對房地產經濟帶來多大的影響。②關于舊房屋或者老房屋的繼承方面的問題。

5 不動產登記對整個房地產經濟的影響

受不動產登記的影響在短時間內房地產經濟的影響并不顯著，如此一來會對市場上買賣雙方的成交心理造成負面影響，買房者會持觀望狀態，但這種影響是短期的、暫時性的，要基于長遠目標進行綜合考慮，隨著不動產登記的不斷推進以及完善化，其利好性必將會日漸顯現，雖然房價的背后也會受到國家宏觀政策的干預，但是國家并不會過多的對市場運行實施政化操作，更多的是重視房地長行業的健康、穩步發展。不動產登記在整個房地產領域來說還是具備一定的優點的，具體來說，可以確保房地產行業的標準化、規范化、統一化，同時可以利用先進的網絡技術來達到實現行業信息的分享機制，彌補房地產行業中的短板，促進房地產行業之間的良性競爭，與此同時不動產登記制度的實施也為后期房地產稅的征收鋪平了道路，將有利于稅收改革制度的實施，除此之外，樓市受不動產登記制度的影響主要體現在以下幾點即樓市的理性回歸等、投資人數下降以及在短期內商品房會有所增加等幾個方面，基于樓市調控視角來看，通過實施不動產登記可以在一定程度上確保個人信息登記予以網絡化，而后通過相應的措施來對樓市的存量以及分類等進行相應的調節，以最終達到房地產行業的供求平穩關系，進而以促進房地產行業的進一步發展，總的來說，不動產登記對整個房地產經濟的發展是利好的，并不會對房價帶來過多的負面影響，所以買賣雙方也不宜應造成過多的心理障礙。不動產登記實施的最為重要的目的在于確保房地產權人的利益，確保房地產交易市場的穩步發展。

6 結束語

綜上所述，自我國的不動產登記制度實施以來，與我國經濟市場的

發展是相吻合的，但是各個地區在推行不動產登記制度的過程中也要結合當地的實際情況來予以人性化的處理，盡可能的避免社會矛盾的激發，上文重點分析了不動產登記制度對二手房、房價以及整體的房地產經濟的影響展開了詳細的論述，總的來說都是利好的，負面影響微乎其微，只有這樣才能更好的促進房地產市場的進一步發展。