住宅全裝修工程管理

范宏翔

摘? ? 要：住宅全裝修工程涉及工藝、工法、質量、標準、成本、進度等諸多方面，施工組織難度高，建設周期緊，管理壓力大，需要重點圍繞工程管理工作，對各關鍵環節予以優化，以求達到住宅全裝修預期施工效果。本文首先家耀介紹對住宅全裝修工程，然后圍繞著各個要點探討如何做好住宅全裝修工程管理工作，以供參考。

關鍵詞：全裝修;住宅;工程管理

1? 引言

2019年2月28日，住建部發布《住宅項目規范（征求意見稿）》，要求未來新建住宅實現全裝修交付。目前各省市也陸續出臺了一系列規范性文件，落實住宅全裝修建設有關要求。但是，住宅全裝修工程涉及工藝、工法、質量、標準、成本、進度等多方面，施工組織難度高，建設周期緊，管理壓力大。為了實現預期設計效果，在美觀性、舒適度、經濟性等多方呈現理想作用價值，往往需要充分考慮到工程建設過程中的各項管理任務，以求最大程度上凸顯住宅全裝修工程作用價值。

2? 住宅全裝修工程概述

住宅全裝修工程主要就是指相應住宅得到全裝修處理，在開發商交房前能夠切實做好所有功能空間固定面的粉刷工作，并且能夠保障衛生間以及廚房達到基本應用要求，使相應住宅具備直接入住條件。對于這種全裝修住宅，避免了消費者在購房后因自身需要采取二次裝修行為而造成資源浪費，尤其是對于住宅內水、電、衛生間的人性化配套處理，確實能夠較好贏得消費者的認可，表現出了極強的市場吸引力。

雖然全裝修住宅建設模式已經表現出了較為明顯的優勢，也成為未來發展的重要趨勢，但是在具體施工建設中依然存在著較多的問題。比如，整體工程項目施工建設難度比較大，尤其是面臨著當前消費者越來越高的需求，住宅全裝修工程設計、選材、建設、協同管理的難度也在不斷提升。基于此，住宅全裝修工程在建設中不僅僅需要不斷優化設計方案、產品方案，還需要加強分部工程協同，建立專業、全面、全過程的工程管理機制，確保住宅全裝修工程能夠達到預期方案效果。

3? 住宅全裝修工程管理措施

3.1? 注重樣板間的應用

在住宅全裝修工程建設中，樣板間是非常重要的一環，在建設過程中可以依托樣板引路制度，促使住宅全裝修工程能夠具備較強的規范執行效果，有助于確保后續各項施工操作較為合理，能夠體現更強引導和約束效果。基于此，住宅全裝修工程需要首先做好樣板間施工，重點明確全裝修住宅建設要求，把握好各個具體參數指標的應用，如此也就可以切實優化樣板間的可靠性，促使樣板間能夠符合交房標準。在樣板間構建完成后，往往需要進行全方位檢查和驗收管理，確保樣板間能夠符合設計使用要求，對于存在的問題予以及時處理，并且明確標注關鍵部分的工藝工法，從而更好指導后續住宅全裝修工程施工建設。

3.2? 毛坯房移交管理

在住宅全裝修工程施工建設中，為了更好確保最終交房成果符合相關要求，需要做好毛坯房和工裝環節的過度，避免兩者間因存在明顯沖突而給最終整體施工效果帶來嚴重影響。首先要統一毛坯房驗收和工裝房接收標準。其次，在毛坯房施工完成后，按照相關標準，對毛坯房進行全方位實測實量、檢測分析，切實把握好施工建設狀況，分析是否存在隱患問題，從而為工裝階段提供基礎。比如在住宅內各個功能空間主體結構的檢查中，需要重點關注其平整度，避免給后續墻體粉刷、地面鋪裝、定制家具安裝等帶來不利影響，同時考慮到空調孔以及其它管線預埋件或者預留洞的設置狀況，優化后續裝修施工基礎條件。

3.3? 裝修材料管理

住宅全裝修工程管理工作開展中往往還需要切實把握好裝修材料選材、選型。裝修材料直接關系到工程的最終施工效果，如果所用裝修材料的類型不匹配，或者是性能方面存在缺陷，勢必影響最終住宅全裝修工程施工效果。因此，在裝修材料選擇前往往需要全方位分析明確基本需求，切實把握好各個不同功能區域對于裝修材料的應用要求，對裝修材料性能進行審查分析，進而明確裝修材料的類型和數量，制定可行的采購方案，最大程度降低集采成本。管理人員需要充分考慮到當前國內外通行住宅裝修標準，要求裝修材料能夠從多個角度符合要求，尤其是對于現階段關注度越來越高的綠色節能環保相關指標，更是需要加大關注度。

3.4? 過程監督管理

在住宅全裝修工程管理中還需要高度重視全過程監管，準確分析工程隱患，及時進行修復處理。過程監督管理人員需要深入一線，嚴格把關施工操作流程，以達到實時管控效果。尤其是在一些關鍵工序上，更是要采取二次檢驗、互相監督等方式嚴格管控，避免出現安全質量隱患。裝修施工團隊要具備相符合的施工能力和資質，以避免了施工人員能力不足造成不利影響。

3.5? 質量檢驗管理

住宅全裝修工程管理工作還需要關注于質量檢驗環節，借助于恰當全面的質量檢驗程序，實現對于整個住宅全裝修工程施工結果的客觀分析，以此判斷其是否符合施工要求，及時發現異常問題和施工缺陷，確保最終裝修施工質量。當然，在質量檢驗管理中，首先應該重點明確各個參數指標，掌握參考依據，進而才能夠采取較為適宜合理的檢驗程序和方式，了解裝修施工結果是否符合要求，避免出現任何質量缺陷。

3.6? 成品保護管理

在住宅全裝修工程管理中，做好成品保護管理工作同樣至關重要，應該盡量避免因為各個方面威脅因素的出現，以至于出現受損或者污染現象。因此，針對住宅全裝修工程需要明確各個保護要點，明確保護手段，在驗收合格后予以規范全面執行。比如對于敷設好的地磚，需要切實做好覆蓋保護工作，避免出現弄臟或者是刮花問題;針對墻面結構同樣也需要做好必要保護，避免出現污染和磕碰問題;對于門窗結構也需要進行必要防碰撞保護，避免其嚴重受損。

4? 結束語

綜上所述，在現階段我國住宅行業發展中，住宅全裝修工程的建設越來越常見，也已經成為未來發展的趨勢，為了更好發揮住宅全裝修工程的應用價值，需要切實做好全過程管理工作，促使全裝修住宅能夠更好符合預期要求，以滿足消費者日益增長的綜合性需求。

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