房屋建筑竣工測量技術的探討

九江地質工程勘察院，江西 九江 332000

房屋建筑竣工測量是指在房屋建筑竣工之后，人們為獲得房屋建筑及其管網的高程、平面位置等詳細數據資料而開展的測量操作，該測量結果能夠準確地反映出驗收所需的重要信息，也是后續房屋改造等施工的依據，因此，工作者要深入研究竣工測量技術，并采取有效措施，優化測量效果，推動測量技術的發展。

1 免棱鏡全站儀測量技術

在當前的房屋竣工測量應用技術中，免棱全站儀測量技術與普通全站儀測量技術的作用原理相同，所以其測量精度一般會受測距精度所影響。而測距精度的主要影響因素是入射角度，當角度垂直時其測量效率和準確度最高，之后隨著角度的減少，其影響的速率和準確度會逐漸降低，通常在20°左右，免棱鏡全站儀的測量速率和準確度會達到最低，一旦入射角呈10°時，免棱鏡全站儀的測量就基本無效，因此，工作者需要在測量時保持設備的垂直狀態，才能使其高效、準確的完成測量任務。在此過程中，工作者按照正確的方式操作，其測量誤差基本不會超過5cm，但需要注意最好將測距控制在200m 以內，最遠不得超過500m，同時，針對一些入射角小于20°或10°的房屋，工作者需要采用棱鏡配合測量，或轉站測量，降低誤差量，優化免棱鏡全站儀測量技術的準確性。

2 測量精度控制技術

現階段，工作者在完成竣工測量任務之后，需要繪制竣工測量圖，然后在計算機上將其與現狀地形圖、撥地測量圖進行疊加顯示，以便于反映出各個建筑階段下建筑物的變化，為竣工驗收、城市規劃管理等工作提供依據，因此，工作者必須保障測量精度，使竣工測量圖的質量能夠滿足后續的驗收、管理工作需求。在測量精度控制技術方面，工作者為了方便之后的疊加對比，需要將精度控制在撥地測量控制精度以上，并且按照《城市測量規范》來進行精度控制，同時，要保持最弱點點位誤差小于5cm。在此過程中，工作者可以在一、二、三級導線下，采用坐標放樣法，利用全站儀布置5 條邊以下、總長小于400m的復測支導線，并將平面坐標較差控制在2cm 以下，這樣能夠優化測量精度控制技術的落實效果，提升竣工測量水平。

3 畫面內容質量控制技術

在竣工測量技術中，工作者不僅要在竣工測量圖中反映出完成的房屋建筑信息，而且還要保障這些信息能夠滿足竣工、地理信息管理等各項工作需求，因此，工作者需要應用畫面內容質量控制技術，來保證房屋建筑竣工測量的效用，使竣工測量圖得以順利地投入使用。在畫面內容質量控制技術上，工作者應當按照《城市測量規范》中的要求，采用1：500 的比例尺進行繪制，并有針對性的采集規劃所需訊息，比如，竣工建筑占地面積、結構、房基標高等，并且要求工作者在全面掌握基礎測繪知識的條件下，能夠準確抓住規劃管理、竣工驗收等工作的意圖，同時，由于現階段人們在建設房屋建筑時，開始逐步重視建筑形態的美觀性，使當前的建筑結構更加復雜，也會測繪工作帶來了難度，所以領導者需要組織業務熟練、經過竣工測量培訓、具有從業資格的人員，成立一個專項的測繪團隊，降低操作失誤的幾率，保障畫面內容質量控制技術的落實效果。

4 地下管線測量技術

地下管線測量技術作為竣工測量技術中的重要組成部分，工作者通過準確測繪房屋建筑本身和周圍的地下管線結構，使竣工驗收、城市規劃等工作范圍得以全面覆蓋建設過程中存在的隱蔽工程，有助于推動城市建設質量的發展。在地下管線測量技術中，當測量雨污水管時，工作者要注意在管偏大于0.2m時才需要量取，同時，管徑表示符號為Φ，具體徑長要標準在符號之后，比如，管徑300mm，則在測量后需要記錄為Φ300，而且，工作者在測量時應當注意，井室在管徑在1000mm 以上的情況下才存在，如果存在異常就要進行核查，保障測量的準確性。一般來說，地下管線測量通常會采用mm 和m 來表示，工作者要按照現行規定，來進行合理的測量和繪圖，強化地下管線測量效果，提升竣工測量水平。

5 高程、高度測量技術

在房屋建設竣工測量技術中，高程、高度測量作為其中關鍵的技術環節，工作者應當按照現行的規定，落實各項測量操作，使測量結果能夠符合竣工驗收、城市規劃等工作的標準，保障各項房屋建筑資料的準確性和完整性。在高程測量技術中，當測量室外散水、地坪，室內地坪時，工作者應當對±0 絕對高程進行實測，并且在測量中，需要將視線長度控制在100m以內，線路總長控制在8km 以內，而且在測量之后，還要將高程數據標注在測量位置上。在房屋建筑竣工測量中的高度測量通常是指樓高測量，即女兒墻頂部或檐口與室外地坪之間的高度。在測量中，工作者可以利用測距儀、鋼尺，通過前方交會法、三角高程法的方式進行測量。在經過兩次測量之后，如果相較差值小于10cm，就可以取兩者的平均值作為最終測量值［1］。

6 主體相關地形要素測量技術

在竣工測量中，主體相關地形要素測量技術作為核心技術之一，其中包含外部輪廓測量、邊界距離測量以及其他現狀地物測量等內容，工作者通過落實該項測量技術，能夠進一步豐富房屋建筑竣工資料，為后續的驗收、規劃工作奠定良好的基礎。在相關要素測量技術中，工作者務必將經過計算或測量得出的數據，標準在與《建設工程規劃許可證》附圖所標準對應的位置，方便之后的對照審核，同時，將道路、綠化用地、配套設施等其他現狀地物的相關信息經過測量之后，標注在地形圖上，優化建筑物竣工資料的全面性。此外，工作者需要測量出主要拐點與邊界之間的距離，并且至少采用兩個解析測量法測點，來進行主體輪廓的測量，提升測量數據的準確度，優化房屋建筑竣工測量的可靠性。

7 結論

綜上所述，在竣工驗收中，工作者應用竣工測量技術可以強化測量準確性、優化測量精度、保證竣工測量效用、落實隱蔽工程的測量、增強房屋建筑資料的完整性、豐富房屋建筑竣工材料，從而提升竣工驗收工作的水平。