環境監測在房地產開發過程中的重要作用

官崎州 唐 佳

(四川中環聯蓉環保工程有限公司 四川 成都 610000)

我國工業水平的急劇發展，同時最近幾年反饋到環境上的問題非常多，出現了很多環境污染問題。近幾年國家和地方大力提倡綠色建筑，各地廣泛推廣“藍天工程”、“綠水工程”等，使得房地產開發中的環境問題要求更加嚴格，很多工地加裝了防塵措施，降噪措施，和在線環境質量監控措施。但對每個環節應該怎樣開展環境監測，很多房地產開發企業和施工方并不是十分清楚，本文就該項工作在房地產中的開展方式進行一個梳理。

一、環境監測的定義

環境監測是通過對人類和環境有影響的各種物質的含量、排放量的檢測，跟蹤環境質量的變化，確定環境質量水平，為環境管理、污染治理等工作提供基礎和保證。簡單地說，了解環境水平，進行環境監測，是開展一切環境工作的前提。

環境監測通常包括現場調查、確定監測方案、確定布點方案、現場采集樣品、樣品運輸、實驗室分析、數據收集、數據分析綜合等過程。

二、房地產開發過程中容易出現環境污染的環節

(一)基坑、打樁施工期環境問題分析

現階段的房地產施工均涉及到基坑開挖、打樁過程，有的還是超深基坑開挖、打樁。在基坑開挖過程中，會產生噪聲污染問題、揚塵污染問題、廢氣污染問題。房地產開發過程中的噪聲污染問題主要就來自于前期的基坑開挖和打樁過程。因為在基坑開挖和打樁過程中常會用到各種大型機械設備，例如振搗器、打樁機、挖掘機、發電機等多種機械設備，由于這些設備功率大油耗高，又是在開發環境使用，會產生非常明顯的噪聲污染。很多施工單位為趕工期在未經相關部門批準的情況下在夜間施工，打樁、開挖在夜間帶來的噪聲污染問題非常嚴重，常常引起周邊居民投訴。基坑開挖過程中涉及到棄土運輸，很多城市白天禁止運輸車輛進城，導致所有的棄土運輸都是安排在夜間進行，夜間進行是因為缺少監督，很多運輸車都是散亂污，經常會出現運輸棄土的車輛走過的路線上會有很多棄土散落在路面上，如未及時清理，這些棄土經道路車輛碾壓，遇到掛風的情況下，就很容易形成大面積的揚塵污染，嚴重影響環境空氣質量。在很多工地上施工機械，挖掘機和打樁機，使用年限久了之后會排放超標尾氣，這些柴油車超標尾氣往往是因為燃燒不充分造成冒黑煙，且具有強烈刺激性氣味，這也是容易造成環境污染，導致居民投訴的一個因素。

(二)砌體工程、混凝土澆筑施工期環境問題分析

房屋在進入砌體和混凝土澆筑施工期間，主要污染源來源于施工建材產生的揚塵問題。產生揚塵的建材主要是水泥、河沙、石子、磚，為了減少建材產生的揚塵問題，很多地方工地提倡使用預混凝土，不在工地上自制混凝土，有效的減少了揚塵的產生。但很多工地上也有攪拌機，也在部分使用散裝水泥和砂石，如未加裝防風措施，很容易產生空氣污染。磚體經制磚廠生產后運輸至建筑工地時，上下搬運也容易產生揚塵，這類揚塵也是易受刮風天氣影響，故很多工地在磚體入場后澆水后再搬運，減少搬運過程中的揚塵產生，這種方法降低揚塵效果較為明顯。

(三)房屋竣工驗收交付使用后環境問題分析

房地產建設主體工程完工，竣工驗收后，交付后主要是居民生活廢水和垃圾的問題，很多小區排水具備接通市政污水管網的條件，那么居民生活產生的廢水經化糞池處理后，比較容易達到城市污水處理廠進水標準。故該類型項目對環境水體造成的破壞較小。但是有些項目不具備接通市政污水管網的條件，需自行建設污水處理裝置，并需要連續問題化運行，處理后的污水需排入就近的地表水系，對周邊水環境污染影響較嚴重。這一類型項目建議需要聘請專業的第三方服務機構對水質長期穩定達標運行提供保障。

(四)項目開發階段全過程中的環境問題分析

房地產開發過程中從項目開工到最終竣工驗收交付房屋，中間會涉及到大量臨時人員住宿生活用水等，會產生大量生活污水和生活垃圾。施工期生活污水需要嚴格管理，對于沒有條件進入市政污水管網的必須安裝一體化污水處理設施，污水達標后排放，不然很容易造成環境水體污染，生活垃圾也必須設立臨時堆放點，確保垃圾不亂扔。

三、房地產開發過程環境監測的應用

(一)環境本低值監測建議

在項目開發前，按照國家建設項目環境影響評價要求開展環境影響評價本底監測，對項目所在地的環境空氣質量，噪聲，地表水，土壤進行全方位的現場采樣實驗室分析檢測，了解項目所在地的綜合環境質量狀況，為后期項目開發過程中環境質量監督管理提供依據。

(二)施工期環境監測建議

在基坑開挖、打樁階段重點關注噪聲和揚塵，因施工期間的時間長，且時間不固定，故多數工地建議采用安裝在線噪聲監測儀和在線揚塵監測儀，每天工地上隨時都可以看到噪聲數據和揚塵污染數據，施工過程中需隨時關注污染狀況，避免超標排放。但現階段很多在線監測設備缺少主管部門監管，在線監測設備弄虛作假嚴重，監測數據與實際情況不付，施工期環境監測應該加強在線監測設備的安裝，和在線監測設備的質量，確保在線監測設備實時監測數據的準確性。同時應該按照項目環評要求，開展施工期環境監測，聘請第三方監測機構定期對項目施工期環境質量進行比對監測，確保項目施工期環境質量達標排放。

(三)項目交付使用后環境監測建議

項目交付使用后，管理單位應按照環評要求定期對污水處理裝置出水水質進行采樣監測，該項工作建議委托第三方檢測機構上門取樣監測。監測不達標的應盡快整改，清理污水處理池，確保污水處理裝置能連續正常運行。同時對項目周邊商業噪聲進行監測，減少噪聲源，提升項目所在地環境質量。

結語

環境監測在房地產開發項目中十分重要，為了保證房地產開發項目能夠綠色施工，綠色建筑，過程監督管理非常重要。故建議各類似相關項目嚴格按照環評要求，和新的綠色建筑要求，加強建設過程中的環境監測工作，安裝在線環境監測儀器，實時監測噪聲和揚塵，定期聘請第三方監測機構對建設項目環境質量管理水平進行監督管理。