建筑項目工程中可行性研究的作用探討

張明華 太原市建筑設計研究院

1 前言

可行性研究理論應用于各個領域在建筑工程實施過程中，項目可行性研究是施工前的必要條件。可行性研究的應用可以擴展到整個建設項目，并且其研究的結果也會影響項目的實施。因此，必須加強對項目可行性研究的重視，努力完成可行性研究工作。在此基礎上，進一步加強項目建設過程中的可行性研究，認識到它們的作用，從而提高可行性研究的工作質量。

2 建筑項目工程中可行性研究的作用

2.1 可行性研究是投資決策的依據

在社會發展的進程中，建筑項目投資的改革也在不斷深化，打破了企業建筑單位無償使用的局面。現在實行多元化的投資方式。同時，可行性研究已成為投資業主和國家審批部門提供項目評估結果的主要依據，也是確定建設項目投資和編制投資決策文件的主要依據。許多地區根據可行性研究的結果對建設項目的各個方面的能力進行預測和判斷，從而決定是否繼續投資。

2.2 可行性分析為建筑工程的啟動提供信息支持

之前可行性研究的作用主要是在建設項目施工前。根據可行性分析的理論，可以看出它基本上是項目開發的信息參考建筑工程的資金需求通常很大，因此建筑項目的啟動通常需要非常嚴格的準備工作，即可行性分析。首先，作為可行性研究的一部分，對建設項目初始階段的環境進行了分析。其次，可行性研究會在建筑項目開始前，對競爭對手進行的分析。此外，可行性分析可以為建筑項目的啟動提供風險信息。綜上所述，建筑項目開始前的可行性分析是非常重要的，因為它直接關系到整個建筑項目的運作流程，是可行性研究在建設項目中作用的最直接表現。

2.3 有利于拓展項目融資渠道

在建設過程中必須確保資金充足并且分配方式科學合理。建筑單位應注重工程實施過程中社會資源的整合和利用，有效拓寬項目的融資渠道。然而，在項目融資過程中也存在一定的融資風險，這對建筑項目的實施和公司的穩定發展產生了負面影響。一般貸款人必須全面分析項目的融資過程, 需要從項目策劃階段就對資金配置進行。分析和科學論證。并在獲得批準的前提下，項目融資評審是依托項目可行性。研究報告進行的。因此,可行性研究對建筑工程項目已產生積極影響。不僅擴大融資渠道,還避免了建筑工程的投資風險。

2.4 有利于提升項目環保審批效率

由于建筑工程屬于基礎設施項目，建設項目首先需要在空間規劃、資源利用、生態環境等方面得到論證審批。環境部門在批準環境保護時，應當對土地利用、資源保護和環境風險進行綜合評估。按照相應的環保標準,可行性研究中明確了土地利用和規劃設計，使項目本身達到了環保標準和要求，在一定程度上極大地方便了環保部門的環境評估，也方便了施工許可文件的發放。

2.5 在工程建設項目審批與設計過程中的作用分析

工程建設項目審批是保證工程項目正常建設的基礎。工程項目的審批，必須以科學的可行性研究報告為依據。在審查過程中，環境保護評估結果特別重要。因此，所出具的可行性研究報告必須符合審查標準，方可獲得環保部門的批準。同時，在工程設計階段，各種工程方案的設計離不開可行性研究報告的支持，如確定工程設備、技術方案、施工方案等已成為編制設計圖紙的重要依據。

2.6 建筑項目工程建設生產和考核評估的依據

建筑項目的可行性研究報告所附的信息數據是建設項目全生命周期質量檢驗和事故責任溯源的重要依據。同時，對于建筑項目工程投入生產之后的生產考核，也應以項目可行性研究報告中制定的生產方案、技術標準和經濟效果、指標作為考核標準。此外, 根據已批準的項目可行性研究報告，合理設置和安排項目中的相關組織機構、人員培訓和生產組織機構，并落實與本項目有關的生產組織機構。

3 建筑工程項目可行性研究中應注意的要點

3.1 項目資料的收集與準備工作

在建筑項目調查過程中，需要進行詳細的市場調查以收集相關信息，預測建筑項目的需求。為了提出擬建項目的想法，需要收集與項目有關的所有數據和文件。其中涵蓋：預測的主要依據；建設項目建設規模假設的主要依據；建筑工程施工現場數據等。可行性研究應用在實踐過程中使用了多學科的理論知識，在研究的初期階段，應進行數據收集、實地調查和數據評價，以便利編寫初步報告在方案評價階段確定設計原則，比較技術選擇并編寫中期報告。在推薦階段，對推薦方案的工藝流程、生產進度、投資成本估算、技術財務分析等進行了重新研究得出最終報告。

3.2 明確可行性研究的內容

建筑項目可行性研究是對諸多因素進行研究和評價的過程，目的是確定有利和不利因素，論證項目的必要性和可行性是項目建設主體向各個部門、機構在審批、融資中。提供的重要信息。在實踐中，要明確研究目標、研究課題和研究內容。通常完整的建設項目可行性研究包括：項目概況、項目建設的必要性和可行性、市場需求分析、規劃方案、土地利用和規劃、環境保護、財務分析等方面。

3.3 項目投資估算與項目資金籌措

就項目投資估算而言, 要根據國家有關部門的要求制定相應的標準和參數，并將項目建設的規模、標準和技術設備計入總投資計算，項目總投資主要以貨幣計價。為了節省投資，在選擇技術設備和工具時，應在國內訂購些一般設備，但非常特殊和重要的設備除外。在項目投資估算過程中，必須明確項目投資的構成，項目總投資主要包括固定資本投資和營運資本投資。也就是說固定資產投資是指對房屋、土地等不能直接在市場上交易的商品的投資；流動投資是指對外匯和其他可在市場上交易的等價物的投資；在項目融資方面，建設項目的建設性投資主要來自民間資本家的獨立投資或政府融資，也有少數具有商業性質的建設項目，通過一些簡單的商業模式可以獲得固定收益，但不足以支撐他們的日常開支，所以銀行貸款被用來籌集資金。對于大多數建設項目的建設，資金的主要來源是政府在運營成本方面的資金。

3.4 處理好技術與細節

工程技術選擇決定項目的成敗，不僅對投資回報有重要影響，而且還是項目的關鍵技術計劃的編制應當明確技術來源、生產方法、設備選擇標準等內容。在明確需求后，在充分調查相關信息數據，并對技術方案的設計原則和技術標準進行科學的反復研究，最終以詳細的數據、文字、圖表的形式展示出來。

3.5 項目效益的評價

根據建筑項目類型可分為財務效益、國家經濟效益和社會效益。同時，應考慮到建筑業的評價指標為了評估建筑項目的社會效益，可以根據行業本身的特點制定一些指標。在確定指標時，應考慮到建設項目對社會服務的貢獻，并進行全面評價。在進行評價的時候不能完全按照以利益為標準的評價標準，應根據行業的特點重新確定評價方法和指標公平公正的評估項目利益，并準確地反映其實際的效果。

4 建筑工程項目可行性研究中出現的問題

建筑項目可行性研究是影響工程建設的重要因素。目前，可行性研究在建筑項目運用中存在一些問題，當前許多單位在進行可行性研究時，缺乏項目研究所需資金，這降低了研究人員的積極性，影響了研究結果的準確性。未提前編制項目可行性研究報告，可行性報告編制周期短也會對項目建設產生負面影響。可行性研究報告存在的問題包括：首先，可行性研究報告存在低級錯誤；其次，可行性研究報告編制水平較低初審程序不規范也會影響建設項目可行性研究的質量。如果初審不嚴，一些不具備施工技術條件或施工承包方性質不能滿足相關要求的企業也將參與工程建設。

5 在建筑工程中發揮可行性研究作用的優化建議

5.1 靈活運用可行性研究

雖然可行性研究具有全面性和合理性，但可行性分析的結果不能被認為是完全正確的。在可行性研究結果的實現過程中，會因自然屬性的失誤導致分析錯誤。同時，可行性研究的技術應用可能出現失誤或者環境的變化可能是不可預測的。可以看出建筑工程可行性研究可能不是完全準確的。因此，有必要根據實際情況作出改變，靈活運用可行性研究，而不是過于依靠項目可行性研究的數據。只有這樣，可行性分析才能在建設項目中發揮真正的作用。

5.2 致力于可行性研究工作制度的完善

任何工作都離不開制度的有效支持，所以這對于可行性研究來說尤其如此，進一步確保報告的科學性。因此，必須結合工程建設實踐，深入工程現場，科學確定科研體系，確保各項工作都能受到制度規范。同時，應建立相應的輔助機制，加強可行性研究的科學性和有效性。

5.3 致力于可行性研究工作內容的完善

改進可行性研究的內容是確保報告質量的基本條件，所以在改進的同時，必須做好以下幾方面的工作：首先，在項目建設前期必須做好市場環境、資源配置等基礎調查項目。其次,面對當前局勢,必須加強市場分析預測和市場調查,以便讓市場調查從定性分析提升到定量解釋。換句話說，除了對擬議項目的資源需求、物質需求和技術需求的形式進行定性分析外，還必須根據市場預測和知識產權進行定量分析。最后，可行性研究在準備過程中，應考慮客觀的科學事實，以客觀和實際的方式處理問題，確保數據計算和經濟效益分析的科學有效性。同時明確可行性研究的各個方面在計算投資影響時。必須采取認真負責的態度，以保證計算結果的準確性。

6 結束語

建筑工程項目可行性研究報告是施工前期的重要環節，是編制建設項目設計規范的依據。建筑項目可行性研究是基本建設項目管理的重要工作，是保證以最少的投資換取最佳經濟效果的科學方法。可行性研究在項目投資決策和項目運營建設中起著非常重要的作用。