分析房地產經濟的風險成因及解決措施

文| 陶長書

近些年我國房地產企業數量一直在增加，加強房地產建筑有效性來適當降低企業的經營風險，通過房地產兼并和重組提高產業的集中度，而如何提高經營的質量效率，提高抗風險能力就需要從經濟方向進行思考，有效地加強房地產企業和國家經濟的穩步發展。

房地產企業中存在的經濟風險的原因

1.歷史遺留經濟風險。很多公司遺留的經濟風險影響著企業的經濟發展，在經營過程中存在的歷史遺留問題主要包括申報不合規、偷稅漏稅、減稅交費的風險政策發生變化，也會給房地產經濟的業務中帶來較大問題。在房地產企業經營過程中，上級的管理部門通過統一的風險管理系統可以看到全部的經濟狀況，而對于不同的企業來說風險管理的方式也不相同，雖然能夠從更多方面的了解風險情況，但是不能從總體上把控全局，這樣也無法做出更好的政策調整和結構性改革方向。此外，國家和地方的共享經濟在新政策下也更加合理，企業能看到經營的透明度，也能夠根據地方的政策來更改自己的管理方式。

2.房地產企業涉及的財務種類多、風險負擔較重。房地產企業經營難度逐漸增加，但是內部人員卻無法滿足其需求，工作壓力增大，出錯率也增高，而房地產企業涉及的財務種類比較多，同時工作人員減少也造成了巨大的人力資源浪費，在房地產經濟之后很多人員都通過統一管理統一安排來形成更好的優化資源配置，實現人員的最大利用，也使風險的效率和出錯率提高和降低。經濟部門分別對企業進行經濟稽查，雙方的稽查方式和指導方式都不同，工作的側重點也有所不一樣，這樣在對企業進行經濟審計過程中要對相同的賬務進行檢查，可能會造成工作重復，也給企業的經營造成了負擔。

3.經濟處理難度大。房地產企業的利潤回收時間比較長、投入資金大，有眾多政策與其對應。在處理經營過程中有較大的差距，所以經濟處理的難度大，導致其風險風險提高。很多地方財務經營管理的技術方法不同，導致各企業的特性比較明顯，這樣使經濟風險的處理難度增加。又對房地產開發項目來說，企業所得稅的征收在預售階段和在完工階段所交納的額度不一樣，在計算時會對差額造成影響，當年度項目和其他年度的應納稅所得額也比較難，這樣增加了經濟處理的難度。

房地產企業規避經濟風險的完善策略

（1）做好房地產企業自身情況調查。要想使企業減少經濟風險，一定要做好自身的工作，一般企業事務問題比較多，但實施調查時間比較短，公司需要提供全面的資料使企業內部人員盡職盡責的對資料清單進行調查，保證當前的房地產企業和行業目標符合實際情況，有針對性的上交資料清單，制定合理的發展計劃，讓公司進行籌備。同時也要查詢自身所需了解的經濟內容，實現信息化管理，通過網絡申報納稅數據實現網絡端口的下載打印，提高工作效率，也要進一步加強對經濟風險和潛在事物風險的影響，符合制定符合自身的經濟處理方式根據特殊性的事項來避免出現經濟風險，同時也要加強自身財務管理的意識。（2）在交易環節減少經濟問題。在房地產企業發展過程中，企業的發展環境發生了較大的變化，通過更加嚴格的監管實現了經濟風險的降低，企業不斷的提高自身的管理水平，提高人員的管理技能才能夠對房地產企業經濟后的變化進行應對。首先需要對企業內部的職能部門進行強化，加強其技能，不斷地通過教育培訓等方式。使管理水平提升。同時也要進行定期的內部審計，應用企業的賬簿以及資金往來等情況對情況進行檢控，采用風險評估來找出風險點。（3）嚴格按照國家經濟要求進行籌劃。在房地產企業經營過程中要與經濟部門進行溝通和聯系，企業的財務信息會被第一時間了解，所以企業必須要避免出現財務信息的異常，不斷的配合經濟部門進行工作，也要積極地與事務部門進行溝通，把異常的原因以及情況做出說明，使其誤會消除，這樣執法也更加公平公正，維護了企業的權益。還需要嚴格遵守相關的法律法規，通過合法籌劃和管理企業內部的事物行為實現當前形勢下的正常運營，企業相關法律部門也要熟悉法律法規根據政策和和市場的變化來不斷地調整經濟籌劃方式，推動企業的發展。（4）強化企業經濟風險管理預警。房地產企業經濟后能夠有效地加強監管，使其更加嚴格，企業的納稅行為越來越合法合規，通過有效的政策來防止偷稅漏稅等行為，企業繳納的每一個稅款都會通過嚴格的監管而利用，而企業為發展少經濟可能會鉆法律的空子來實行風險籌劃工作。而在房地產企業對經濟數據進行系統的分析和管理，實現了相關信息的合并，統一的數據庫進行實現經營的經濟信息完善，同時也通過監管平臺中的信息進行實施的對比，將信息完全匹配后才能夠進行經濟行為，這樣也使企業的經濟風險降低，也對企業的經濟行為規范性提出了要求。

結語

房地產企業在發展過程中面臨了巨大的挑戰，每個企業都是平等的，任何企業都需要應對當前可能存在的經濟問題，通過不斷的提升房地產經濟中的規范行為，加強管理來適應當前的大環境變化，實現企業競爭力和經濟效益的提升。