淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性

(周口市公房管理處，河南 周口 466000)

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義與價值

在房地產(chǎn)快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的作用越來越重要，直接影響著社會經(jīng)濟的發(fā)展以及人們的日常生活水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義，主要包含以下幾個方面：①房地產(chǎn)有助于推動市場經(jīng)濟的發(fā)展，增加助力，提供強有力的內(nèi)在支持，拉動內(nèi)需，使國民經(jīng)濟收入增加，為人們的日常生活提供較大便利。②房地產(chǎn)行業(yè)的進步，能夠在一定程度上帶動就業(yè)機會，緩解社會矛盾，維持穩(wěn)定與平衡，減輕社會壓力，進一步改善人們的日常生活質(zhì)量和水平。③房地產(chǎn)發(fā)展能夠進一步改善住房質(zhì)量，為人們提供更加優(yōu)質(zhì)的生活，美化居住環(huán)境和質(zhì)量，提高人們的生活水平。④我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在初級發(fā)展的階段，當前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟依然處于發(fā)展的初級階段，很多方面的問題比較明顯，在政府和民眾等多方面的努力下，增強房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)范化與標準化，在和諧穩(wěn)定進步的過程中，給予社會發(fā)展更多的內(nèi)在動力。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的關系

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟拉動市場經(jīng)濟發(fā)展

在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，基礎性公共設施建設項目的數(shù)量大大增加，促進了民眾基本消費需求的轉(zhuǎn)變，提升了國內(nèi)基礎消費水平，有助于增強基層民眾的生活質(zhì)量。房地產(chǎn)經(jīng)濟在一定程度上縮小了城市與鄉(xiāng)村的距離，有助于推進城市化建設，為宏觀國民經(jīng)濟建設事業(yè)的良性發(fā)展提供重要支撐。穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)濟，能夠有效吸進數(shù)量龐大的家庭性資金要素，緩解金融領域通貨膨脹問題，避免現(xiàn)實的經(jīng)濟環(huán)境出現(xiàn)較大程度的波動，確保市場經(jīng)濟處于穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)內(nèi)。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠帶動周邊相關行業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的先導性和服務性，涉及的范圍較廣，內(nèi)容較多，對周邊的經(jīng)營形態(tài)產(chǎn)生了相應的影響。如在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的過程中，不可避免地要涉及到建筑材料生產(chǎn)行業(yè)、冶金材料生產(chǎn)行業(yè)、化工生產(chǎn)行業(yè)、水利行業(yè)以及電力能源輸送行業(yè)等，對于房地產(chǎn)收益水平的提升具有非常明顯的拉動作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動了連帶產(chǎn)業(yè)的進步，增加了較多的就業(yè)機會，有助于維持社會的穩(wěn)定與和諧，增加居民收入，促進社會經(jīng)濟的良性發(fā)展。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題

3.1 價格與價值的背離導致市場波動

由于市場調(diào)節(jié)的自發(fā)性，房地產(chǎn)市場往往出現(xiàn)不穩(wěn)定現(xiàn)象，價值與價格之間的關系出現(xiàn)背離。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的過程中，人們往往忽視了循環(huán)經(jīng)濟理念，存在較明顯的波動問題，沒有預測到市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)斷層，對市場經(jīng)濟的健康性和穩(wěn)定性造成了較大的負面影響。另外，房地產(chǎn)價格與實際價值往往不相匹配，房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律偏離了正常軌道，進而引發(fā)較多的消極因素，出現(xiàn)泡沫增長、買賣行為混亂、急劇波動等不良現(xiàn)象。

3.2 泡沫經(jīng)濟導致市場波動

針對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，泡沫經(jīng)濟的制約性效果依然非常明顯，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與投資風險將大大增加，極大地損害公眾的經(jīng)濟利益，降低民眾的生活質(zhì)量。銀行信貸是房地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金的主要渠道，如果資金鏈出現(xiàn)問題，在某個階段或者時間點斷開，會對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成較大影響。在處理不當或者不及時的情況下，各行各業(yè)將受到牽連，市場經(jīng)濟的穩(wěn)定秩序被打破，市場的波動狀況愈發(fā)明顯。

3.3 節(jié)能環(huán)保措施貫徹和執(zhí)行不到位

經(jīng)濟快速發(fā)展消耗了較多資源，對于房地產(chǎn)而言，土地資源正在銳減，低碳環(huán)保型住宅是新時期的一個重點方向。如果建設不及時或者不到位，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)性將會受到比較明顯的影響，背離了我國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，低碳環(huán)保住宅的數(shù)量不足，占比較低，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和良性發(fā)展。因此，需要詳細分析節(jié)能環(huán)保方針，與房地產(chǎn)行業(yè)相互結(jié)合，推動節(jié)能型房屋住宅的發(fā)展。

4 促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施

4.1 合理控制房地產(chǎn)商品的價格

將房價控制在合理的范圍內(nèi)，需要以房地產(chǎn)行業(yè)的價值為基礎，提高或者降低房價，圍繞價值進行定價，增強兩者之間的協(xié)調(diào)性，防止出現(xiàn)較大程度的偏離現(xiàn)象。對我國而言，房地產(chǎn)的價格是居民關心的重要問題，需要對預測分析金融危機可能帶來的影響，適當抑制房價，保證資金鏈的有效銜接，避免出現(xiàn)斷裂現(xiàn)象，使整個行業(yè)的資金能夠得到持續(xù)穩(wěn)定的供應。價格是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中一個非常重要的因素，在實際調(diào)控的過程中，必須結(jié)合行業(yè)內(nèi)其他商品的價格，立足于整體，把握行業(yè)特點與市場秩序，在科學評估的基礎上，制定出切實可行的對策，使房地產(chǎn)行業(yè)的價格維持在一個合理范圍內(nèi)，保證廣大居民能夠接受，增強房地產(chǎn)價格的科學性與合理性。

4.2 加強對于房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管

在市場經(jīng)濟的宏觀視角下，找出房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的目標，與金融秩序有效結(jié)合，嚴格監(jiān)管房地產(chǎn)的開發(fā)進程、償還能力與貸款規(guī)模等，以市場經(jīng)濟發(fā)展目標為指導，政府應當對房地產(chǎn)市場其金融秩序予以嚴格的監(jiān)管，對房地產(chǎn)企業(yè)從開發(fā)進程、償還能力與貸款規(guī)模等，對商業(yè)銀行以及信貸業(yè)務等各個方面進行規(guī)范，保障整個內(nèi)部結(jié)構(gòu)的合理性。另外，應調(diào)整銀行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為信貸資金的流通提供便利，增加資金流通的活力，使其向著一些朝陽型產(chǎn)業(yè)流動。因此，政府需要對金融機構(gòu)的業(yè)務進行詳細了解，在嚴格劃分的基礎上，尊重原有的存貸模式，對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進行優(yōu)化，控制影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的不良因素，消除各項潛在和明顯風險，對現(xiàn)有業(yè)務進行全面整合，使優(yōu)質(zhì)業(yè)務在房地產(chǎn)市場中的占比逐漸提升，提升房地產(chǎn)市場發(fā)展的安全性，增強市場經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的有序性與穩(wěn)定性。

4.3 促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型

政府應發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，將房地產(chǎn)經(jīng)濟置于市場經(jīng)濟的大環(huán)境下，重視杠桿作用，樹立節(jié)約環(huán)保的理念，使房地產(chǎn)經(jīng)濟在快速發(fā)展的過程中逐漸轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)多方位的發(fā)展。人們的居住理念和消費理念在概念，不僅僅在乎住房的外在質(zhì)量，也更加注重房屋的內(nèi)涵和環(huán)保性價值等。在這種情況下，對于環(huán)保性住宅，需要給予一定的資金支持和稅收優(yōu)惠，吸引更多的投資商，使環(huán)保性住宅得到更多的資金支持，保障其建設質(zhì)量，滿足人們的居住需求，進一步契合人們的心理預期。在銷售低碳環(huán)保住宅的過程中，可以適當進行宣傳推廣，實施貸款利率相應優(yōu)惠政策，提高人們對這類住宅的關注度，增強引導性和共鳴性，激發(fā)其購買興趣，進而轉(zhuǎn)化為實際的購買行為。另外，需要樹立可持續(xù)發(fā)展的理念，進行長遠規(guī)劃，與政府的各項政策相互結(jié)合，助推房地產(chǎn)經(jīng)濟快速有效的轉(zhuǎn)型。

4.4 政府應在相關方面加強監(jiān)控

政府與房地產(chǎn)行業(yè)之間的利益關系非常明顯，政府需要明確自身的角色，站在公平公正的角度，不能為了自身利益破壞房地產(chǎn)市場的利益，保證房地產(chǎn)領域的公平競爭，保證房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展。對土地政策進行改進，明確當前以及下個階段的規(guī)劃，增加土地資源的儲備量，實行公開透明的方法，對土地管理與轉(zhuǎn)讓行為進行科學管理，增強程序的嚴謹化與合法化，使信息能夠真實準確，避免出現(xiàn)隨意性和投機性現(xiàn)象。同時，政府需要在土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)建設以及交易稅費等的征收進行嚴格監(jiān)控，將國有資源與市場資源相互融合，控制房地產(chǎn)企業(yè)的建設成本，增加雙方的資產(chǎn)收益，以房地產(chǎn)帶動市場經(jīng)濟發(fā)展。

5 結(jié)語

著眼于房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性問題，筆者闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的價值和意義，對當前房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展中所存在的問題進行深入的分析和探討，并從合理控制房地產(chǎn)商品的價格、加強對房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型及減少政府的干預等幾方面總結(jié)促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施。