大學生宿舍建設工程造價管理探析

李軍

（廣東醫科大學后勤基建管理處，廣東 東莞524808）

1 引言

隨著經濟的不斷發展，居民的生活水平穩步提高，社會整體的文化素養也在不斷加強，提高個人整體素養成為每個人所追求的方向，在國家教育政策支持和社會強大號召力的影響下，大學生總人數不斷增加，學校的宿舍也在不斷擴建，大學生宿舍和普通的住房建設有所不同，在要求其保證擁有一定安全性的同時，也要有一定的環保性能，在大學生宿舍建設中，雖然在施工前已經有了明確的規劃，但是正式作業時還是會因為各種因素的影響出現一系列的問題，其中大學生宿舍建設工程的造價管理相對問題較多，因此，對大學生宿舍建設工程造價管理的探究體現了一定的必要性。

2 大學生宿舍建設工程造價管理的重要性

在建筑工程的施工過程中會發生很多的變化，其中包括造價變化與時間變化，而且業主會對設計和施工方案提出一些修改意見，在這種情況下，施工單位需要根據意見進行合理的修改，另外，根據工程的進展，施工技術也會出現一定的改變。以上變化或變更都有可能發生糾紛，影響工程的經濟效益。因此，在施工過程中進行造價管理與控制非常重要。

工程造價管理的主要目的是對項目建設過程中的每一個環節的造價進行嚴格監管，從而保證項目最終的經濟收益，其具體意義主要表現在以下方面：

1）進行工程造價管理可以對投資方的利益進行保障。在工程的準備階段，承包方需要和施工團隊進行協商，確保工程施工資金不在預算范圍內。

2）工程造價管理可以降低投資風險。在施工中，建筑材料價格、工程設計以及施工都會發生一定的改變，這也是工程施工的共同特點，該特點會對施工效益造成一定的沖擊，所以，在施工過程中，要對每個環節進行合理控制，使用科學化、合理化的造價管理方案，確保施工單位的利益不受到損害。

3）工程造價管理可以促進建筑企業發展。在工程建設過程中進行造價控制與管理，可以有效地在保證工程質量的前提下減少成本消耗，提高企業的經濟效益和社會效益，因此，通過造價管理可以確保建筑企業的健康穩定發展。

3 大學生宿舍建設工程造價管理控制的措施

3.1 決策階段的工程造價控制

大學生宿舍的擴建或整修可以為大學生提供更好的住宿環境，無論是新建工程還是改建工程，都要防止“跟風”現象。所以，大學生宿舍決策階段的造價管理控制，要根據大學生所在學校的實際現狀，全方位地考慮其建設的合理性以及怎樣才能達到最好的效果。大學生宿舍建設的前期，要掌握類似的大學校園宿舍建設工程的造價管理，并根據施工期間的天氣狀況、溫度以及學校所在的地理位置、地理條件等制定相應的計劃，為決策階段工程造價合理性的控制提供保障，保證大學生宿舍建設與學校的具體情況相符[3]。

3.2 設計階段的工程造價控制

大學生宿舍工程設計的花費約占整體工程花費的1%，但是，會對占工程造價79%的施工階段產生重要影響，因此，建設工程的設計至關重要。在設計過程中，在考慮安全性的同時，還要考慮舒適性、實用性等。學校要建設的大學生宿舍的單個房間面積、宿舍居住的總人數、是否需要陽臺以及陽臺的面積等都要全面考慮。設計過程中，要全方位地進行考慮，嚴謹地進行建設工程設計，避免設計方案不合理造成的變更以及工程造價“三超”問題[4]。

3.3 招投標階段的工程造價控制

大學生宿舍建設工程通常需要通過公開的招標方式選擇施工單位，以選擇出造價最合適，并且能保證施工質量的施工單位。在招標過程中，要在遵循低價的前提下，對中標的單位要進行嚴格的審核，對施工單位進行層層篩選，直至選擇出符合要求的中標的單位。在公開招標的過程中，要嚴格地以相關管理規定為執行標準，從而確保大學生宿舍建設工程造價的合理性。

此外，對施工企業投標計劃方案也要進行慎重、仔細的考量，尤其是對款項結算方式、項目結算等要格外注重，對于在工程項目中因某種不特定因素而導致工程有所變更的情況，要明確其責任方，以免因工程變更而導致工程整體造價增加，并將各種條約具體化，以書面的形式呈現、深刻落實，以確保招標階段工程造價的合理控制[5]。

3.4 竣工階段的工程造價控制

在大學生宿舍建設工程的竣工階段，雖然工程已經接近尾聲，但其竣工階段的造價控制依舊不能輕視，應以雙方簽訂的合同為建設工程竣工核收的參照標準，按照一定的流程進行驗收。根據合同中規定的款項結算方式、具體項目結算方等進行工程的交接工作，對于在建設工程施工過程過程中已經出現，但最合同中沒有的條款事宜，要參照簽訂合同內容中相關聯的條款和當時的行業詳情，再通過雙方的商討提出合理的解決方案或方法。在工程驗收過程中，要對施工簽單、圖紙等進行重點審查，熟知建設工程所需材料的具體價格，進行竣工現場的實地查看，以確保結算與具體情況相符。此外，對于進行驗收的人員，在深刻熟知市場的前提下專業水平要高，認真負責最后的驗收工作，堅決抵制欺瞞現象的出現，完成建設工程在竣工階段的工程造價控制。

3.5 加強信息管理

信息建設是解決當前建筑工程造價管理問題的重要措施之一，建立健全信息系管理機制，不僅有利于提高工作效率，同時，也有利于工程造價管理。一方面，要對信息進行合理分析，且針對分類標準制定科學的檢定標準，避免多重評價標準導致工作出現重復與混亂，影響工作效率。另一方面，還要加強工程造價人員的信息溝通能力，提高其對信息溝通的重視程度。除此之外，還要加強并完善信息透明程度，分別從信用公開制度、信用評級制度、聯合征信制度等多個方面不斷加強建筑工程造價信息的透明程度。還可以在各地區構建建筑企業信用數據庫，之后進行統一信息收錄，建立全國范圍內的信用監測評測系統，在全國范圍內發布企業的各方面信息，以此提高信用信息的透明性，為工程造價管理工作創造良好的環境。

4 結語

大學生宿舍建設工程的造價管理不僅對學生的居住環境產生一定的影響，而且對工程的整體質量也有很大的影響。鑒于此，只有不斷強化造價管理的整體性、連續性與系統性，才能保證建設項目能夠滿足既定投資控制目標，也能滿足工程投資最佳的狀態。