以江北新區人才公寓為例談健康住宅設計

裴小明

(南京長江都市建筑設計股份有限公司，江蘇南京 210002)

1 健康建筑的意義

2019年7月，國務院正式公布了《關于實施健康中國行動的意見》，標志著以“健康中國戰略”為頂層設計、以《“健康中國2030”規劃綱要》為行動綱領、以“健康中國行動”為推進抓手的大國國民健康保護體系全面形成。健康建筑應運而生，成為“健康中國”戰略的新載體，成為“健康中國”建設的重要途徑。

2 健康建筑的概念

依據《健康建筑評價標準》的定義，健康建筑是指“在滿足建筑功能的基礎上，為建筑使用者提供更加健康的環境、設施和服務，促進建筑使用者身心健康、實現健康性能提升的建筑”。健康建筑有兩項重要的前提，一是基于全裝修，二是必須達到國家綠色建筑設計標準。其評價標準同樣采用打分制，評價指標的重點指向了更加貼近人們生活的“空氣”“水”“舒適”“健身”“人文”“服務”等六大方面。

3 項目概況

南京江北新區人才公寓(1號地塊)位于南京國際健康城，其本身就肩負為人民群眾提供全方位全周期健康服務的使命。因此，健康成為本項目必然要求，見圖1。

圖1 項目鳥瞰圖

地塊北臨珍珠南路，東臨迎江路，南為吉慶路，北側為城市水系。占地6.95 hm2，總建筑面積 23.3 m2，規劃容積率為2.5，綠地率40%，建筑密度18%。

項目包含11棟高層住宅，兩棟商業及社區配套用房，合計各類住宅2 387套。其中，3號樓為未來居住建筑，江蘇省第一棟裝配式組合結構的居住建筑，12號樓為社區服務中心及商業中心，江蘇省第一棟木結構超低能耗建筑。項目目前已取得國家綠色三星、健康三星設計標識，同時也是2018年住建部、江蘇省、南京市建筑產業現代化示范項目(見圖2)。

圖2 項目人視圖

4 總體理念

以江北新區各類中高級人才需求為出發點，以健康住區為主要設計理念，以新型工業化方式為建造手段，綜合采用了國內當前最高水平的可變建造、配式建筑、綠色健康、智能建造、建筑與清潔能源一體化等技術體系，并且在未來住宅示范、超低能耗、直流微電網等方面作出重要實踐。

5 本項目主要采用的健康技術

5.1 空氣

“空氣”是保障建筑使用者身心健康的重要內容。本項目從室內空氣質量控制、空氣凈化、廚房防油煙、戶內與地庫空氣質量檢測五個方面展開技術設計(見表1)。

表1 健康建筑評分表

采用室內SI建造方式，管線分離技術，干法施工，嚴格控制裝修污染。嚴格限定室內裝修材料有害物指標。

本項目1號～2號、4號～8號樓采用分戶式新風系統，9號～11號樓采用集中新風，每層設2臺新風機組，在外窗密閉的情況下將室外新風進行多重過濾和凈化后送入室內主要活動區，并且PM2.5一次凈化效率達到95%。

為了減少和控制廚房空氣污染，組織好進、出風口及氣流走向，采用全面換氣設施，并將油煙機置于灶臺正上方，防止公共排風道煙氣倒灌、串氣和串味，公共排風道出口設置了排風設備。

每戶設置智能家居系統，含空氣質量檢測，監測溫濕度，PM2.5，PM10，CO2，VOC 等參數，通過智能化面板和移動App實時查看。起居室設置傳感器，吸頂安裝，與新風聯動控制。

地下車庫設采光井17個，采光系數大于0.5%的比例為17%，5號～8號樓利用天井設置下沉式庭院，設置CO檢測與排放聯動裝置。

5.2 水

1號～2號、4號～8號樓設置分戶式直飲水，9號～11號樓設置集中式直飲水，干管及立管設置循環管道，停留時間不超過12 h，立管接至配水龍頭的支管長度小于3 m。

1號～2號、4號～8號樓設置戶式燃氣爐，末端設置電伴熱，9號～11號樓設置集中熱水系統，采用紫外線消毒器，干管及立管設置循環，管井距用水點小于7 m。

集中直飲水給水管材采用薄壁不銹鋼管。生活飲用水管材采用薄壁不銹鋼管、鍍鋅鋼管內襯不銹鋼復合管。

衛生間采用墻排式同層排水。廚衛分流，分別設置排水立管，至檢查井前的橫干管均分開。

淋浴均采用恒溫龍頭，衛生器具自帶存水彎，水封大于50 mm，采用防干涸地漏。管道標識按不同功能分類標識、涂色，均為永久性標識。

設置水質檢測系統，監測點位位于:1)生活飲用水末端最不利用水點;2)公寓直飲水供水干管、末端回水干管;3)公寓熱水給水干管、熱水回水干管;4)公寓熱水補水泵房內冷水水箱;5)雨水機房內清水池。主要監測參數為濁度、余氯、pH、電導率等，系統接入小區監控中心。

5.3 舒適

項目合理規劃總圖布局，正南朝向，樓間距可達60 m，通過Phoenics軟件進行室外場地風環境模擬，項目室外風環境均優于規范要求。

依據住宅設計標準，提高室內聲環境及隔音降噪性能。外窗、戶門、外墻、樓板等住宅建筑構件的隔聲量限值均優于規范要求。

各戶型臥室、起居室均有直接采光，衛生間均為明衛。主要功能房間的采光系數均大于2.2%。戶內采光均勻度最不利值 0.401 4。

5.4 人文

室外功能與室內居住互為補充，考慮到主要入住群體為各級中高層次人才，對于戶外活動及健身有著較大的需求，將各種活動場所進行體系化設計，由多樣化戶外交流活動場所，室內與架空層空間、文化類專用開放空間、室內外綠化空間、健身步道等構成。

室外三處主要健身場地。場地1:籃球場、羽毛球場;場地2:碎片式健身場地;場地3:碎片式健身場地，面積共790 m2，健身器材36臺;設置直飲水設施共10處，設置健身跑道，環形跑道約760 m。兒童活動室外面積107 m2，洗手點 2 處;室內面積 311.16 m2。

5號、6號、8號樓架空層內，3號樓2層、12號樓2層，面積共 845.09 m2，健身器材 59 臺。

室內兒童活動室位于7號樓架空層內，面積311.16 m2;設有21件娛樂設施，3組座椅;主要有:滑滑梯、成品搖搖椅、跳房子等。公共食堂位于13號樓2層，組建萬科第五食堂。

文化類開放空間設置5號和6號架空層內;面積共619.69 m2，5號設置圖書室，6號設置舞蹈室。9號～11號樓架空層、12號樓、13號樓內設有公共衛生間。每棟住宅入戶門廳、架空層內設藝術裝飾品。

綠地率大于35%，植物種類40種以上，四季有花，植物均無毒無害。

1號～2號、4號～8號樓入戶大堂設有綠植，9號～11號樓入戶大堂設有綠化背景墻;12號樓東西設置垂直綠化墻;3號設置空中四合院及屋頂綠化，為住戶設計了配有滴灌系統的種植池。

包括無障礙入口、公共走道、電梯、坡道、無障礙廁所、無障礙戶型。

5.5 提高與創新

5.5.1 低能耗住宅集成解決方案

本項目的設計充分考慮大陸性氣候下保溫、隔熱、遮陽、通風等影響建筑能耗的關鍵要素，利用計算機軟件進行性能化模擬，從而在設計階段使室內聲、風、光、熱濕環境等達到最優。

5.5.2 可再生能源應用

本項目綜合采用了多項可再生能源，3號樓設有地源熱泵系統供應集中新風;9號～11號樓在建筑立面集成了太陽能光伏發電技術，構建了多功能一體化的建筑表皮;12號～13號樓設有屋頂式太陽能光伏發電系統;其余各棟樓，頂上6層設有太陽能熱水系統(見圖3)。

圖3 光伏發電表皮

5.5.3 裝配式施工，節約材料

項目全方位應用裝配式主體結構、裝配式圍護結構、裝配式內裝系統三大技術體系，預制率達到30%，裝配率達到50%。通過模塊化的設計和施工，節約建筑材料，減少現場濕作業，縮短施工時間，高效環保。

5.5.4 可變建造技術

為滿足入住人群具有多元化與流動性的特征，提出可變建造技術。將建筑分為核心筒模塊、可變模塊、不可變模塊三部分。戶內無立管，六面架空，套內裝修采用干式工法，工廠生產的部品部件在現場進行組合安裝，實現空間的任意分隔。所有戶型以可變性、集約化、標準化為設計原則，戶型均實現可分可合，滿足不同配比需求。如邊戶105套型可與中間戶65拼接，形成170戶型，65與65組合可形成130戶型，35與35組合可形成70套型。

5.5.5 管線分離體系

通過裝配式內裝建造體系(SI體系)實現了墻面、頂面、地面裝飾面與主體結構分離，可變可更換。管線系統與主體結構的分離，從而實現了管線技術的可持續改造與維護。

5.5.6 智能建造技術的使用，建立專用智慧社區平臺

圖4 局部BIM模型

運用數字技術，在項目全生命周期中對深化設計、加工出圖、工程算量、施工進度、資源管理、施工現場和后期運營等環節進行信息的建立，最終形成完整竣工模型，從而完成各階段管理的數字化信息搭建，實現基于三維信息化模型的進度管理和成本管理(見圖4)。

6 結語

本項目為南京江北新區首個高品質健康三星人才住區，設計貫徹了創新協調、綠色開放、健康共享的三大發展理念，堅持低消耗、低排放的策略，倡導健康低碳文明生活方式，以實際行動響應健康中國戰略，踐行可持續發展共識。