中國游資對房地產(chǎn)伺機而動

本報記者 范凌志 黃格 ●盧戈

美國《華爾街日報》2日報道說，中國國內(nèi)部分城市房價因政策甚至政治原因而出現(xiàn)“異動”。遼寧丹東房價在五一小長假期間上漲超過50%，背景是朝韓首腦會談和朝鮮可能“改革開放”的外界預期在增長。此前，中國建設海南自貿(mào)區(qū)的消息也刺激當?shù)胤績r“躍躍欲漲”，促使當?shù)卣杆傧逻_“全域限購令”。業(yè)界人士稱，盡管中國一線城市限購嚴格，但大量游資仍在“伺機而動”，尋求在二三線城市掀起炒房熱潮，同時，基于限制市場投機的目的，中國各級政府的政策調(diào)控也很可能全面加強。

《華爾街日報》稱，位于中朝邊境的遼寧省丹東市在五一期間，兩天內(nèi)房價大漲57%，創(chuàng)下同一時間中國國內(nèi)各城市房價上漲紀錄。這一房價據(jù)了解與朝鮮國內(nèi)局勢有直接關系，特別是在朝韓“握手言和”的情況下。根據(jù)當?shù)厥袌鰴C構調(diào)查，盡管買房需求推動當?shù)胤績r強勁上漲，但有實際買房意向的大多為外地人，基本以投資而非自住為目的。

對于丹東樓市的“躁動”，當?shù)厝艘壬J為最主要的原因是“朝鮮停止了核試驗”。丹東出租車司機關先生也持相同看法，他告訴《環(huán)球時報》記者，丹東新城區(qū)的房子確實是漲了，“新城區(qū)房子每平米至少漲了1000元多，有不少外地人已經(jīng)來丹東看樓了。有人說，朝鮮一旦開放，丹東房價至少要翻倍。”關先生家住老城區(qū)，近期并沒有購房打算，他最關心的是朝鮮的“改革開放”到底什么時候開始，“總體上我還是樂觀的，丹東工業(yè)底子好，未來經(jīng)濟也肯定能好”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，對于朝鮮可能改革開放的猜測，一定程度上帶動房地產(chǎn)市場的預期轉變，如果朝鮮安定并改革開放，對于中國東北三省的經(jīng)濟社會發(fā)展也是一個重大利好。加上大連、沈陽陸續(xù)推出限購措施，市場對于遼寧全省房價走高的預期增強。丹東目前住房庫存較高，存在資本“抄底”的需求，未來該市基礎設施的完善，旅游資源的開發(fā)，酒店業(yè)的發(fā)展也將促進房價上漲，但需要防范的主要風險之一是投機性資本大量涌入該地市場。

《華爾街日報》稱，在中國二三線城市，大量游資仍在房地產(chǎn)市場積極活動，并因一些政策動向而掀起狂歡。此前，中國政府宣布支持海南建設自由貿(mào)易試驗區(qū)、自由貿(mào)易港等，這些利好政策也刺激海南房地產(chǎn)市場“應聲而動”。為了防止當?shù)胤績r“上天”，4月22日海南省住建廳發(fā)布公告，宣布“全域限購”，給炒房熱潮澆下一盆冷水。但不少市場人士認為，海南的限購措施可能帶動周邊沿海省市房價上升，這意味著政府必須密切關注并及時采取政策調(diào)控。▲