婚前購買的房屋， 婚后丈夫享有一半產權嗎

問：

我于2011年購買了一套房屋，2017年交付使用并裝修入住，目前因開發商原因未辦理產權證。我與丈夫2019年登記結婚，婚后房屋的產權證才辦理好，房屋登記在我和我母親名下，那么這套房屋有一半屬于婚后夫妻雙方共同財產嗎？

答：

就你咨詢的問題，需要結合房屋購買時的出資情況進行判斷。第一種情況，房屋是婚前你用個人財產全款購買。根據《婚姻法》第十八條的規定，一方的婚前財產為該方的個人財產，婚后辦理登記并不會影響個人財產的認定，且房屋登記在你和你母親名下，根據《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。房屋按照登記公示效力的原則，屬于你和你母親共有，不屬于夫妻共同財產。第二種情況，如果房屋購買時你丈夫也實際出資且你們雙方就房屋產權簽有協議，則他可以依據協議主張房屋權利也可以對房屋婚后增值部分要求進行一定比例的分割。如果沒有書面協議約定，另一方出資僅有轉賬記錄，在司法實踐中一般會被認定為是贈與或者借款，對于房屋權屬問題不產生影響。