基于BIM技術(shù)的企業(yè)項目開發(fā)價值提升策略研究

葉玲節(jié)

摘要：企業(yè)項目開發(fā)建設(shè)是推動公司資產(chǎn)保值、增值的重要保障，同時對企業(yè)經(jīng)營發(fā)展及盈利水平具有重要影響。當前圍繞企業(yè)項目開發(fā)全過程優(yōu)化管理理念不斷豐富，結(jié)合先進技術(shù)優(yōu)化項目開發(fā)價值水平受到高度重視。建筑信息模型（BIM）是通過一個虛擬的信息平臺，對項目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)屬性信息、結(jié)構(gòu)性質(zhì)信息等進行多維度數(shù)據(jù)系統(tǒng)化集成，利用工具實現(xiàn)信息數(shù)字化模型，支撐項目開發(fā)建設(shè)不同階段實現(xiàn)信息有效傳遞與解決方案支持，最終提升項目開發(fā)價值。本文結(jié)合BIM技術(shù)特點和優(yōu)勢，闡述全過程項目開發(fā)價值提升策略，為綜合提升企業(yè)項目開發(fā)管理提高與技術(shù)支撐提供借鑒與參考。

Abstract： The development and construction of enterprise projects is an important guarantee to promote the preservation and appreciation of the company's assets. At the same time， it has an important impact on the development and profitability of the enterprise. At present， the concept of optimized management around the entire process of enterprise project development is constantly enriched， and the value level of project development combined with advanced technology is highly valued. The building & information model （BIM） is a virtual information platform that systematically integrates multi-dimensional data of relevant attribute information and structural property information of project development and construction，? uses tools to realize digital information model， support different stages of project development and construction to achieve effective information transmission and solution support， and ultimately increase project development value. This article combines the characteristics and advantages of BIM technology， describes the entire process of project development value improvement strategies， and provides a reference for comprehensively improving enterprise project development management improvement and technical support.

關(guān)鍵詞：建筑信息模型;企業(yè)項目開發(fā);價值提升

Key words： building & information model;enterprise project development;value enhancement

中圖分類號：F272? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1006-4311（2020）04-0238-03息建立，結(jié)合BIM空間定位、設(shè)備管理等功能對設(shè)備進行管理，以實現(xiàn)建設(shè)投資可控、進度可控、質(zhì)量可控、建設(shè)過程資料文檔完備。隨著BIM理論研究、技術(shù)發(fā)展不斷完善，以及在實踐中的不斷推廣和應用，必將對企業(yè)項目開發(fā)建設(shè)管理帶來一定的支撐。

1? BIM技術(shù)內(nèi)涵及應用優(yōu)勢分析

1.1 BIM的概念

所謂建筑信息模型，是以仿真模擬理念構(gòu)建項目開發(fā)對象的建筑信息表征，在傳統(tǒng)重視項目自身結(jié)構(gòu)信息和幾何信息基礎(chǔ)上，將建造過程的其他維度信息進行集成，以提升信息模型的應用場景與應用領(lǐng)域。一般應用較為成熟的支撐工具，結(jié)合項目特點及屬性信息，構(gòu)造一個項目的信息模型庫。

一般來講，建筑信息模型的本質(zhì)，可以從以下幾個方面理解：

首先，建筑信息模型是依托項目自身物理、結(jié)構(gòu)和功能特性，結(jié)合信息化技術(shù)開發(fā)的信息數(shù)字化表征方式。

其次，建筑信息模型更是一個信息資源的集合平臺，能夠依托項目建設(shè)全過程不同階段需求場景，挖掘項目自身屬性及其他附加價值信息。融合設(shè)計、施工等多方面需求，將結(jié)構(gòu)優(yōu)化、造價確定、進度分析等目標以信息形式進行表征和整合。

再次，建筑信息模型是一個相對可拓展性較強、可提取信息度較高的應用技術(shù)，不單純在項目建設(shè)過程領(lǐng)域具有較好的支撐作用，同樣在建設(shè)與生產(chǎn)銜接、全壽命成本分析等領(lǐng)域具有一定的可挖掘、可利用空間。

1.2 BIM技術(shù)的應用優(yōu)勢分析

BIM技術(shù)的應用優(yōu)勢主要包括以下幾個方面：

①可視化。建筑信息模型最直接的優(yōu)勢與特點體現(xiàn)在能夠?qū)鹘y(tǒng)二維圖形設(shè)計方案，提升為三維立體展示，較好的支撐了項目設(shè)計過程中多視角、多需求下的可視化與場景化。

②優(yōu)化性。建筑信息模型能夠通過整合不同維度、不同需求場景下的信息資源，為項目建設(shè)全過程提出優(yōu)化解決方案，一方面體現(xiàn)在信息的深化與細化提供更小顆粒度的知識，另一方面體現(xiàn)在信息之間的交互和融合創(chuàng)造信息的價值信息。

③協(xié)調(diào)性。建筑信息模型能夠依托較強的拓展性與適用性，為設(shè)計方案的碰撞檢查、建造過程的仿真模擬、項目管理的目標分析提供支撐，協(xié)調(diào)專業(yè)內(nèi)部資源孤島、整合專業(yè)間信息集成，體現(xiàn)較好的協(xié)調(diào)性。

當前，伴隨建筑信息模型的應用領(lǐng)域不斷拓展，應用場景不斷豐富，應用技術(shù)不斷成熟，應用需求不斷提升，未來在項目開發(fā)建設(shè)與價值提升領(lǐng)域，將會起到更為綜合而又豐富的推動作用。

2? 基于BIM的企業(yè)項目開發(fā)優(yōu)化提升策略

2.1 項目決策與準備階段優(yōu)化策略分析

項目決策與準備階段包括可研、初設(shè)、施工圖設(shè)計等環(huán)節(jié)，其中項目初步設(shè)計環(huán)節(jié)在項目立項后開展，在前期可研估算的基礎(chǔ)上，產(chǎn)出項目概算文件。依托BIM在設(shè)計領(lǐng)域的廣泛應用及獨到優(yōu)勢，在BIM中開展項目初步設(shè)計，構(gòu)建信息模型，按照不同計價方式計算工程量，關(guān)聯(lián)各類工程概算定額庫、材料信息價等，自動生成工程概算數(shù)據(jù)。調(diào)整現(xiàn)有的概算編制模板，以項目資產(chǎn)為導向進行概算的編制，將設(shè)備、材料、建筑工程費、安裝工程費明細區(qū)分到每一個資產(chǎn)。建立BIM和ERP關(guān)聯(lián)通道，支持概算數(shù)據(jù)導入ERP，關(guān)聯(lián)項目WBS編碼。在施工圖設(shè)計階段，基于BIM中初步設(shè)計階段構(gòu)建的工程信息模型，進一步完善施工圖詳細設(shè)計信息，調(diào)整工程信息模型，形成施工圖設(shè)計階段工程信息模型，準確計算工程量，關(guān)聯(lián)各類工程預算定額庫、材料信息價等，自動生成工程預算數(shù)據(jù)。

2.2 項目建設(shè)實施階段優(yōu)化策略分析

2.2.1 項目開發(fā)建設(shè)階段

項目開發(fā)建設(shè)階段，根據(jù)實際施工情況調(diào)整項目信息模型，形成實際項目信息模型。與此同時，ERP中發(fā)生實際領(lǐng)料及服務確認費用，將BIM中最終發(fā)生的人、材、機的量和ERP中物料及服務確認的量進行對比，確保雙方一致。

2.2.2 項目驗收階段

從實際工程信息模型中，導出工程驗收設(shè)備清冊，由專業(yè)部門組織建設(shè)、財務、物資等部門根據(jù)設(shè)備清冊，開展現(xiàn)場實物盤點，并完善清冊。根據(jù)完善后的驗收盤點清單，在設(shè)備專業(yè)管理系統(tǒng)中創(chuàng)建設(shè)備臺帳，并將設(shè)備號補充入清冊，并將最終的《驗收盤點清單》導入ERP系統(tǒng)生成《設(shè)備轉(zhuǎn)資清冊》，以此輔助現(xiàn)場驗收盤點，推動設(shè)備驗收電子化移交。

2.2.3 項目預轉(zhuǎn)資階段

根據(jù)會計準則要求，在建的項目達到預計可使用狀態(tài)時，及時確認固定資產(chǎn)，即借固定資產(chǎn)，貸在建工程，此即為預轉(zhuǎn)資。根據(jù)項目進度，由項目管理部門根據(jù)BIM中已完成工程的量價信息對預轉(zhuǎn)資金額進行暫估，并實現(xiàn)費用的自動歸集和分攤。建立BIM和ERP的關(guān)聯(lián)通道，支持將BIM中資產(chǎn)價值的預估信息傳導至ERP進行財務過賬。

2.2.4 項目結(jié)算階段

根據(jù)模型中實際工程量，按照合同約定的計價方式（按實計價、固定單價、一口價等），支持在BIM中導入審定的實際造價，自動生成工程結(jié)算數(shù)據(jù)。可與ERP系統(tǒng)中項目對應實際建安費對比，實際發(fā)生值應一致。

2.2.5 項目決算轉(zhuǎn)資階段

在決算轉(zhuǎn)資階段，綜合前面各階段形成的成果，結(jié)合工程造價費用構(gòu)成及歸集分攤模式，以標準化表格形式確定不同屬性資產(chǎn)價值水平，包括固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，自動生成竣工決算報告。該階段的重點一方面在于轉(zhuǎn)資時效，另一方面在于資產(chǎn)數(shù)量及價值的準確性。BIM中存儲了項目初設(shè)、施工圖預算及實際施工相關(guān)的所有造價信息，是實物資產(chǎn)價值的主要組成部分。BIM中工程量、價信息的顆粒度較ERP中更細，便于從底層匯總形成實物資產(chǎn)的價值，從而提升項目開發(fā)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)資效率水平，提升項目利用的價值能力。

2.3 項目運行維護與管理階段優(yōu)化策略分析

BIM作為項目信息的集合體，在項目運行維護與管理階段的運用具有很大的價值。

首先，建筑信息模型具有較好的信息呈現(xiàn)特質(zhì)，在項目設(shè)計階段最大化、最細化的表征項目結(jié)構(gòu)及屬性信息，同時將運維階段考量的約束目標前置在設(shè)計階段進行呈現(xiàn)和優(yōu)化分析，構(gòu)建設(shè)計與運維的集成分析體系，是運維人員能夠?qū)⑸a(chǎn)需求和傳統(tǒng)故障問題盡早反映在項目設(shè)計階段，從而為項目運維優(yōu)化管理提供前端支撐，提高項目開發(fā)與利用的融合性，增強項目整體價值及效益。

其次，建筑信息模型具有較好的信息傳遞特質(zhì)，在傳統(tǒng)表征項目物理及結(jié)構(gòu)信息的基礎(chǔ)上，深化安全、設(shè)備、資產(chǎn)管理等發(fā)展需求，將傳統(tǒng)信息資源進行拓展及潛在信息資源挖掘與拓展，提升運維階段管理的集成性，依托建筑信息模型優(yōu)化信息的耦合與傳導，為運維管理工作系統(tǒng)化分析提供支撐。

最后，建筑信息模型的應用與發(fā)展，為運維階段可能出現(xiàn)的潛在風險提供一定的預警及反饋，加強事前表征及風險管控能力，包括項目結(jié)構(gòu)自身穩(wěn)定性與耐久性預警，結(jié)構(gòu)性能與安全風險的傳遞，生產(chǎn)運行可能引起的相關(guān)風險問題分析等。同時，為優(yōu)化項目美觀設(shè)計、隱蔽工程分析、運維階段信息采集與驅(qū)動要素挖掘提供分析依據(jù)。

3? 結(jié)語

當前社會經(jīng)濟發(fā)展變化對企業(yè)運營管理帶來復雜影響，項目開發(fā)建設(shè)過程需要緊密結(jié)合新技術(shù)、新理念，全面優(yōu)化項目開發(fā)建設(shè)過程管理水平，提升項目開發(fā)建設(shè)價值。本文從BIM技術(shù)自身內(nèi)涵特性及優(yōu)勢分析出發(fā)，結(jié)合BIM技術(shù)應用特點，探討項目建設(shè)全過程基于BIM的項目開發(fā)價值提升優(yōu)化策略，分析不同階段應用BIM的思路與原理，明確BIM技術(shù)應用的場景與流程，提供全過程技術(shù)支持與管理理念提升。為綜合提升企業(yè)項目開發(fā)建設(shè)管理水平，優(yōu)化項目開發(fā)價值一定的借鑒與參考。未來，伴隨BIM技術(shù)的不斷成熟與發(fā)展，更多領(lǐng)域?qū)肂IM技術(shù)進行改革與創(chuàng)新，提升業(yè)務管理能力及決策科學化水平，適應市場環(huán)境、自然條件、管理要素等變化帶來的復雜干擾，滿足企業(yè)精益化管理不斷提升的發(fā)展要求。

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