2019年12月全國房地產市場簡報

一、供應：環比升9%而同比降5%，廣、深創年內新高

12月，28個重點城市新增供應面積3674萬平方米，環比上升9%，同比微降5%，年終房企推盤積極性不減，多數城市供應持續放量。

一線城市商品住宅新增供應面積456萬平方米，環比上升41%，同比下降18%。深圳新房市場持續升溫的背景下，本月供應量再攀高峰，達108萬平方米，同比增長107%。廣州供應亦創年內新高，其中近日出臺人才新政的黃埔、花都、南沙區放量尤為顯著。

二三線城市新增供應面積3218萬平方米，環比上升6%，同比微跌3%。長沙、福州供應激增，環比增幅超100%;昆明、西安、杭州等城市供應持續發力，新入市住宅面積皆超150萬平方米;武漢、重慶供應量略有回調，但仍維持高位。但近半數城市供應同比明顯下滑，長春、東莞等跌幅超過50%。

二、成交：環比激增27%，二線優于一線、中西部城市回升顯著

12月，28個重點城市整體成交2905萬平方米，環比為下半年以來首次回正，且增幅高達27%，同比仍跌1%，但跌幅顯著收窄。

一線城市總成交265萬平方米，環比上升3%，同比下跌14%。深圳樓市現翹尾行情，疊加去年同期低基數效應，成交量同、環比齊增25%。上海、廣州受供應放量驅動，成交量環比呈現小幅微增。北京樓市相對低迷，成交繼續走弱，同、環比分別下跌25%和20%。

二三線城市總成交2640萬平方米，同比持平、環比激增30%。業績沖刺收官之際，近八成城市成交環比有所上升，鄭州、徐州等環比增幅更是高達112%和109%，合肥成交量探底回升，供過于求局面得以短暫緩解。

分區域來看，中西部城市成交普遍回升，武漢、重慶等其余6城成交情況相較上月皆有明顯改善，尤其成都本月成交面積達178萬平方米，創年內新高，環比增幅達60%。從同比來看，長三角城市表現則相對亮眼，南京、常州等增幅皆在50%左右。

三、庫存：八成城市庫存環比上漲，仍有近四成城市消化周期超12個月

12月，因整體市場供過于求顯著，超八成城市供求比超過1，北京、深圳、長沙更是在2以上。受此影響，八成重點城市庫存環比小幅上漲，漲幅均在10%以內，七成以上城市同比也有所增加，長沙、濟南同比上漲超40%最為明顯。雖然本月超半數城市消化周期環比有所下降，但仍有近四成城市消化周期超過12個月。北京、大連、廈門消化周期持續在20個月以上，去庫存壓力仍不容小覷;長春受限于成交放緩，消化周期漲超18個月警戒線;反觀，南寧、武漢消化周期皆不足5個月，市場庫存壓力整體可控。