加拿大“海漂”買(mǎi)房記

青溪

格蘭維爾島原來(lái)是一處工業(yè)區(qū)，現(xiàn)已轉(zhuǎn)型成為文化、藝術(shù)、商業(yè)和娛樂(lè)中心，島的對(duì)面是溫哥華市中心。

21世紀(jì)剛剛拉開(kāi)序幕，我們一家三口提著兩個(gè)大行李箱兜里揣著3000美元來(lái)到舉目無(wú)親的加拿大。遵照老移民的經(jīng)驗(yàn)，我不遺余力地翻遍各種免費(fèi)報(bào)紙，從廣告欄里找地下室出租的信息。我最大愿望便是能租到一套設(shè)施齊全且租金不貴的地下室套房。至于買(mǎi)房，是連夢(mèng)想都不敢有的。我不禁想起國(guó)內(nèi)的“北漂”們，于是，我戲稱自己為“海漂”。

我的“買(mǎi)房夢(mèng)”

那時(shí)的我們滿懷信心，支撐我們這代移民努力打拼的信念是“五年定能實(shí)現(xiàn)‘買(mǎi)房夢(mèng)”。五年后，我們似乎熬到了頭，我先生“漂”去美國(guó)微軟總部工作，我也從加?xùn)|“漂”到了加西。這次，我是帶著夢(mèng)想來(lái)的。誰(shuí)知，在“好山好水風(fēng)光”的溫哥華，買(mǎi)房的現(xiàn)實(shí)很骨感。舒適的自然環(huán)境、先進(jìn)的室內(nèi)裝修，讓這里的房?jī)r(jià)躋身北美第一、全球第四的“先進(jìn)行列”，僅次于上海。在渥太華買(mǎi)獨(dú)立屋、多倫多買(mǎi)鎮(zhèn)屋的錢(qián)到了溫哥華只能買(mǎi)公寓了。而且，溫哥華“買(mǎi)房靠搶”，買(mǎi)不買(mǎi)得到不僅“拼手快”還靠“下手狠”，誰(shuí)出價(jià)高誰(shuí)搶得到房。我的“買(mǎi)房夢(mèng)”瞬間破滅。

兵書(shū)上不是說(shuō)“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”么？讓我好好研究一下溫哥華的房屋市場(chǎng)后再“進(jìn)場(chǎng)”吧。不查不知道，一查嚇一跳，網(wǎng)上資料把加拿大房屋類(lèi)型歸為18種之多。其中，獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、鎮(zhèn)屋和公寓是加拿大最常見(jiàn)的四種房型。由于加拿大城鄉(xiāng)差別不大且交錯(cuò)分布，我每天上班30多分鐘車(chē)程的路上就能看到各種類(lèi)型的房屋。

其中，獨(dú)立屋和國(guó)內(nèi)的別墅相似，是加拿大最為傳統(tǒng)也最受青睞的住房結(jié)構(gòu)，它是建筑在所屬土地上的單一獨(dú)立房屋，帶有單獨(dú)的前后院，活動(dòng)空間大，隱私保護(hù)得好，業(yè)主擁有房屋與土地的使用權(quán)，無(wú)管理費(fèi)。其缺點(diǎn)是房屋維護(hù)花錢(qián)花精力，比如，夏天要除草打理花園，秋天要清理屋頂掃落葉，冬天要支付不菲的暖氣費(fèi)等。鎮(zhèn)屋有點(diǎn)像國(guó)內(nèi)的聯(lián)排別墅，是兩側(cè)相連的一排房屋，結(jié)構(gòu)接近獨(dú)立屋，但分為有管理費(fèi)和無(wú)管理費(fèi)兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主共同擁有的共用和共管部分。共管公寓是大家最熟悉的，和國(guó)內(nèi)住宅差不多，每個(gè)單元有獨(dú)立的業(yè)主，與其他業(yè)主共同擁有其共用和共有部分的權(quán)利，有管理費(fèi)，熱水和煤氣費(fèi)用包含在內(nèi)。

加拿大的房屋可分為四類(lèi)：獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、鎮(zhèn)屋和公寓，前三者有前院和后院。

在加拿大養(yǎng)房的壓力很大，屋主每年需要向政府繳地稅，這是因?yàn)椋蚨嗷蛏倌愣紦碛幸粔K地皮。

我初來(lái)時(shí)感到加拿大像農(nóng)村，社區(qū)見(jiàn)不到什么高樓大廈。除了高層樓房用鋼筋水泥外，房子竟是用木頭建的！這是為什么呢？因?yàn)槲覀兲幱诘卣饚В窘Y(jié)構(gòu)房子抗震能力強(qiáng)。用木材搭好骨架，再貼上石膏板，刷漆裝飾就完成了。我的一位新手司機(jī)朋友在練車(chē)時(shí)，差一點(diǎn)就把車(chē)頭開(kāi)進(jìn)客廳了。木結(jié)構(gòu)住房隔音效果很差，樓上走路樓下像“地震”，隔壁鄰居吵架都能聽(tīng)見(jiàn)。

說(shuō)起我所住的公寓，還是10多年前買(mǎi)的，家人聽(tīng)此消息，都為我裝修擔(dān)心。其實(shí)，加拿大買(mǎi)房時(shí)是帶基本裝修的，新房并非國(guó)內(nèi)的毛坯房，地面已鋪好地板或地毯，墻面粉刷好，櫥柜和水池裝好，衛(wèi)生間里淋浴設(shè)施和浴缸也裝好，窗戶都有窗簾，冰箱、電爐、烤箱、洗衣機(jī)和烘干機(jī)這五大件電器也是必不可少的，只要備齊家具就可入住，只有在不滿意原有裝潢的情況下才需要重新裝修。買(mǎi)房前驗(yàn)屋師會(huì)向買(mǎi)主指明房屋存在的問(wèn)題，以減少上當(dāng)受騙的機(jī)會(huì)。

有趣的是，以前我一直以為加拿大土地是私有制，后來(lái)讀到一份文件才知道加拿大土地都是國(guó)有，個(gè)人或機(jī)構(gòu)只擁有土地使用權(quán)。

近年來(lái)，提高住房可負(fù)擔(dān)性的話題成了新聞廣播里隔三差五熱播內(nèi)容，也是加拿大政府面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)。隨著人口劇增，土地趨于緊張，房屋造價(jià)上漲，溫哥華這個(gè)地球上最宜居的城市之一終于成為世界上最住不起的城市之一了。為緩解住房需要，新建房屋強(qiáng)調(diào)占地面積小、建筑成本低。中國(guó)人不喜歡這種房型，因?yàn)樗T(mén)臉狹窄，看起來(lái)小氣。有的房屋車(chē)庫(kù)被移至后院，成為獨(dú)立的單位，使房子看似側(cè)立的火柴盒，逼仄狹長(zhǎng)。我有幾個(gè)朋友買(mǎi)了這種結(jié)構(gòu)的房子后，戲言和鄰居打交道特別方便，借東西不用出門(mén)，陽(yáng)臺(tái)上一伸手就夠到了。

養(yǎng)房比買(mǎi)房難

在加拿大養(yǎng)房可謂“壓力山大”，屋主每年需要向政府繳地稅，因?yàn)榛蚨嗷蛏伲愣紦碛幸粔K地皮。加拿大房產(chǎn)稅是最古老的稅種之一，從英國(guó)對(duì)加拿大殖民統(tǒng)治時(shí)期就已出現(xiàn)，至今已經(jīng)有超過(guò)130多年歷史了。除此之外，住宅保險(xiǎn)必不可少。雖然法律并沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定住宅物業(yè)必須購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，但很多人因?yàn)樘峁┌唇曳?wù)的銀行要求客戶為房屋買(mǎi)保險(xiǎn)而不得不買(mǎi)。其它還存在各種定期維護(hù)和不定期修繕費(fèi)用。

為了讓大家買(mǎi)得起房、租得到房，加拿大政府在2019年初的聯(lián)邦預(yù)算案中宣布一項(xiàng)名為《首次買(mǎi)房者激勵(lì)計(jì)劃》的重大買(mǎi)房補(bǔ)助政策，由房屋保險(xiǎn)公司為首次買(mǎi)房者提供房?jī)r(jià)10%的補(bǔ)貼。該政策是于2019年9月正式實(shí)施的。

在房屋市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)軟著陸之際，我也面臨換房需要。我兒子原本在法語(yǔ)小學(xué)讀書(shū)，但他中學(xué)不打算繼續(xù)法語(yǔ)學(xué)習(xí)，便要轉(zhuǎn)入另一個(gè)學(xué)區(qū)。因?yàn)槲液拖壬家习啵仨毮茏约鹤呗飞蠈W(xué)。他要去的中學(xué)是間百年老校，離學(xué)校最近的社區(qū)也很老，而且全部為獨(dú)立屋，90%以上都是三四十年房齡的老房子。就因?yàn)檎剂藢W(xué)區(qū)房的光，房?jī)r(jià)昂貴不說(shuō)，還一直是緊俏貨。我和先生工作都很忙，又不像老外那樣凡事自己能動(dòng)手解決，擔(dān)心買(mǎi)間太舊的房不停找人修理既費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢(qián)。所以，我們放棄了那區(qū)。可我找來(lái)找去一年也沒(méi)發(fā)現(xiàn)一間合適的，眼看兩個(gè)多月后孩子就要上中學(xué)了，房子還沒(méi)著落，我更加緊找房腳步。

“牛氣沖天”的房屋中介

一天午休時(shí)間，屏幕上突然跳出這區(qū)一套新出售的房子，有10年房齡，結(jié)構(gòu)合理裝潢漂亮，我簡(jiǎn)直不敢相信這區(qū)還有這么好的房。可一看描述，是一件標(biāo)準(zhǔn)房，也就是說(shuō)不是專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)建造的，而且地也不大。雖有些猶豫，但眼見(jiàn)為實(shí)，我決定還是去看看。

此時(shí)的市場(chǎng)是20年來(lái)經(jīng)營(yíng)最慘淡的時(shí)候，用房屋中介有面子的話講叫做“市場(chǎng)趨于平衡”，說(shuō)白了，就是由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，房子賣(mài)不動(dòng)了。然而，這套房卻大有人氣，我打電話約看房，人家賣(mài)房中介居然不接也不回電。這可太不專(zhuān)業(yè)了吧？我做事認(rèn)真，最反感不敬業(yè)的作風(fēng)。于是，我又打了兩通電話打算問(wèn)個(gè)究竟，對(duì)方終于回了，敢情人家還是認(rèn)錯(cuò)人才回的電，因?yàn)槠捎袀€(gè)和我同名的買(mǎi)方中介也給他打了電話。電話那頭他不情愿的說(shuō)：“賣(mài)家還沒(méi)準(zhǔn)備好，本周不能讓你去看房。”我對(duì)這中介更不待見(jiàn)了。虧得他說(shuō)他會(huì)跟賣(mài)主商量一下能不能提前秀房，否則，依我脾氣絕對(duì)掉頭走人。

看房時(shí)，我終于明白賣(mài)方中介為什么“牛氣沖天”了。除了我，還有很多人也去了，和其它房屋“開(kāi)放日”不見(jiàn)人影的景象形成鮮明對(duì)比。看來(lái)這是間不錯(cuò)的房子。我進(jìn)去一看，果不其然。屋主是個(gè)白人，房子結(jié)構(gòu)和用材高檔，設(shè)計(jì)既實(shí)用又有品位，看似新的一樣，而且根本不是官網(wǎng)資料顯示的普通標(biāo)準(zhǔn)屋，而是身為建商的隔壁鄰居自己設(shè)計(jì)和建造的訂制屋。我頓時(shí)喜歡上這套房。然而，我一看廚房卻傻了眼，沒(méi)抽油煙機(jī)，只有一個(gè)安在屋頂上的小型排風(fēng)扇。咱中國(guó)人“以食為先”，這還怎么燒飯？總不能像人家在院子里燒烤加屋內(nèi)烤肉過(guò)日子吧？于是打消了下意向書(shū)的決定。賣(mài)方房屋中介是姜太公釣魚(yú)，一點(diǎn)不著急。我打道回府了。

這房也真是，其它都好，就是做飯成問(wèn)題。我不甘心，又約一次看房。還是有很多人去。但沒(méi)人開(kāi)價(jià)。我提出自己的擔(dān)心，西人中介先是建議我用烤箱做飯，見(jiàn)此招不靈后又建議我找個(gè)人來(lái)看看能不能做個(gè)中式廚房。可屋子設(shè)計(jì)得太合理，沒(méi)有一處多余的地方可以加個(gè)爐子。最后，我們決定將廚房旁邊的儲(chǔ)藏室，改造成一間中廚，因?yàn)榕_(tái)面正好可以放下一臺(tái)爐灶和一個(gè)水池。

溫哥華房地產(chǎn)政策不斷發(fā)生變化，現(xiàn)在中介只能代表一方利益，我便請(qǐng)他給我找一個(gè)同事做我的中介，下了意向書(shū)。有人認(rèn)為，我此舉不明智，因?yàn)橘u(mài)方同事一定向著買(mǎi)方說(shuō)話，其實(shí)，我從前在房屋市場(chǎng)火熱時(shí)給不少中介當(dāng)過(guò)翻譯，懂得其中貓膩。他們同事之間信息才會(huì)更通暢，也好商量?jī)r(jià)格。而且，我的中介需要給賣(mài)方中介一筆傭金，所以，賣(mài)方中介最愿意把房賣(mài)給我。

盡管如此，價(jià)格戰(zhàn)仍是充滿艱辛。賣(mài)方中介認(rèn)準(zhǔn)這間房的價(jià)值，絕不松口。而我先生按照當(dāng)前市場(chǎng)下降10%的走向，憋屈地提出降價(jià)4%，對(duì)方說(shuō)他采用的是出低價(jià)讓大家競(jìng)價(jià)的策略，價(jià)格已經(jīng)到頭了，雙方認(rèn)知無(wú)法調(diào)和，相持不下。我的中介認(rèn)為若想拿下這套房，我們必須提高出價(jià)。我先生堅(jiān)決反對(duì)，我?jiàn)A在中間進(jìn)退兩難。最后，我同意再加2萬(wàn)。對(duì)方還是不接受，堅(jiān)持以全額成交。考驗(yàn)信心和耐力的時(shí)候到了，這時(shí)誰(shuí)繃得住誰(shuí)就有可能拿到滿意的價(jià)格。

然而，總這么僵持著也不是事，萬(wàn)一“半路殺出個(gè)程咬金”怎么辦？還得主動(dòng)進(jìn)攻。于是，我先從我方中介入手，電話里，我首先表明對(duì)對(duì)方缺乏誠(chéng)意的不滿，然后展開(kāi)心理戰(zhàn)術(shù)：“你知道為什么這么多人來(lái)看房都沒(méi)人買(mǎi)嗎？學(xué)區(qū)房只有中國(guó)人會(huì)買(mǎi)，我們中國(guó)人做飯講究烹蒸燉炒，廚房不能做飯，怎么過(guò)日子？中國(guó)人喜歡朝南的房子，這房子朝西，使我們不喜歡的你知道吧？”我一口氣講了六七條缺點(diǎn)，最后還加了一條：“你們中介見(jiàn)多識(shí)廣，風(fēng)水你聽(tīng)過(guò)吧？這間房風(fēng)水有問(wèn)題（后來(lái)發(fā)現(xiàn)是我記錯(cuò)設(shè)施的方位了）。”我可以想象得出電話那頭中介癟氣的樣子：“好的，我馬上跟對(duì)方中介談判。”不多久，我的中介就說(shuō)對(duì)方中介會(huì)迫使賣(mài)家以我的價(jià)格把房賣(mài)給我，咱們老祖宗的攻心術(shù)還真奏效！

從下意向書(shū)到成交只有兩天時(shí)間。值得慶幸的是，在對(duì)方接受我的出價(jià)后又有5人下意向書(shū)，并且有位出價(jià)比我高。但是，對(duì)方先答應(yīng)了我，只有我反悔他才能把房子賣(mài)給另一家。在加拿大就是這樣，一切按章辦事，愿賭服輸。因?yàn)橘u(mài)家急等著我的錢(qián)去買(mǎi)他看中的房，所以從成交到進(jìn)住只給我13天時(shí)間。這么短時(shí)間內(nèi)我要找人驗(yàn)屋，交相當(dāng)于房屋價(jià)格5%的押金（此項(xiàng)金額要在合同談好后的24小時(shí)內(nèi)交納，并會(huì)在成交日時(shí)成為首付款的一部分），付首付款，申請(qǐng)貸款（需要準(zhǔn)備的文件大約分三個(gè)部分，房屋材料，工作等個(gè)人材料以及首付材料），找律師過(guò)戶等等。因?yàn)槲也皇鞘状钨I(mǎi)房，所以無(wú)法享受最高金額為750加元的首次購(gòu)房稅收減免。

不過(guò)，我剛買(mǎi)完房幾個(gè)月后房屋市場(chǎng)有了起色，銷(xiāo)量上漲30%。我真慶幸自己當(dāng)機(jī)立斷，并以中國(guó)文化說(shuō)服兩位白人中介，成功買(mǎi)到了一套心儀的好房。