業主必須主動履行繳費義務

陳忠 吳甜甜

原告某物業管理有限公司與南昌某房地產有限公司于2012年1月4日簽訂了一份前期物業服務合同，約定：1.南昌某房地產有限公司將某青山湖花園物業管理事宜交與原告某物業管理有限公司；2.委托管理期限為自2012年1月1日起至業主大會成立止；3.住宅房屋由業主或物業使用人按其擁有的建筑面積交納物業服務費；4.物業服務費按季度交納，每個季度第一個月的5日前交納物業費用，未能按時足額交納物業服務費用的，超過交納期后每天加收應交費用千分之一的違約金。原告依約提供了物業服務，南昌市東湖區某路×××某青山湖花園××棟1單元103室的業主江某，房屋面積為91.85平方米，每月應繳費101.04元，經多次催繳，尚未支付原告自 2016年1月至2016年12月的物業服務費用計1212.42元。為維護自己的合法權益，原告某物業管理有限公司向法院提出以下訴訟請求：1.判令被告江某立即一次性支付原告自2016年1月至2016年12月期間的物業服務費1212.42元及從2016年12月30日起按欠費金額的每日千分之一計算到付清之日止的違約金（至起訴之日暫算為533.46元）；2.本案訴訟費由被告承擔。

被告江某未作答辯。

法院在審理該案后認為，原告已為該小區提供了物業服務，被告應按約定向原告交納物業費。對于被告欠繳的物業費金額問題，根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第五條第二款“對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任”之規定，被告對其繳納物業服務費的事實負有舉證義務，被告經合法傳喚未到庭，視為其放棄答辯、舉證、質證權利，法院對原告提出的被告自2016年1月至2016年12月期間未繳納物業費1212.42元的事實予以確認，對原告要求被告支付物業費1212.42元的訴請，法院予以支持。對原告要求被告支付逾期付款違約金的訴請，鑒于原告在該小區的服務情況，法院不予支持。據此，法院于日前依法判決如下：

一、被告江某于本判決生效之日起十日內支付原告某物業管理有限公司自2016年1月至2016年12月期間的物業服務費1212.42元；

二、駁回原告某物業管理有限公司其他訴訟請求。

【點評】根據《合同法》規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

業主在物業管理活動中，應履行按時交納物業服務費用的義務。

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

基層人民法院和它派出的法庭審理符合《合同法》第一百五十七條第一款規定的簡單的民事案件，標的額為各省、自治區、直轄市上年度就業人員年平均工資百分之三十以下的，實行一審終審。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。