業主必須主動履行繳費義務

陳忠 吳甜甜

原告某物業管理有限公司與南昌某房地產有限公司于2012年1月4日簽訂了一份前期物業服務合同，約定：1.南昌某房地產有限公司將某青山湖花園物業管理事宜交與原告某物業管理有限公司；2.委托管理期限為自2012年1月1日起至業主大會成立止；3.住宅房屋由業主或物業使用人按其擁有的建筑面積交納物業服務費；4.物業服務費按季度交納，每個季度第一個月的5日前交納物業費用，未能按時足額交納物業服務費用的，超過交納期后每天加收應交費用千分之一的違約金。原告依約提供了物業服務，南昌市東湖區某路×××某青山湖花園××棟1單元103室的業主江某，房屋面積為91.85平方米，每月應繳費101.04元，經多次催繳，尚未支付原告自 2016年1月至2016年12月的物業服務費用計1212.42元。為維護自己的合法權益，原告某物業管理有限公司向法院提出以下訴訟請求：1.判令被告江某立即一次性支付原告自2016年1月至2016年12月期間的物業服務費1212.42元及從2016年12月30日起按欠費金額的每日千分之一計算到付清之日止的違約金（至起訴之日暫算為533.46元）；2.本案訴訟費由被告承擔。

被告江某未作答辯。

法院在審理該案后認為，原告已為該小區提供了物業服務，被告應按約定向原告交納物業費。對于被告欠繳的物業費金額問題，根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第五條第二款“對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任”之規定，被……