現代住宅小區的建筑規劃設計理念探究

呂菲

（中鐵十一局集團有限公司勘察設計院 湖北武漢 430034）

1 工程概況

某住宅小區項目總用地面積60601m2，用地性質為居住、商業建筑為主的綜合用地，方案設計總體規劃容積率為2.20。住宅小區二期位于基地北側，由2棟綜合樓和商業裙房以及1棟酒店建筑組成。其中地上總建筑面積約33000m2，地下車庫總建筑面積：7500m2。

2 規劃設計理念的運用

2.1 規劃建筑設計基本理念

本次設計嚴格執行國家和地方相關的規劃設計法律法規和規劃條例，力求符合某地的總體規劃要求，以及各單體建筑的各項設計要求，以“古典而不刻板，品位而不做作，時尚而不浮躁，品質而不奢華”的設計指導思想之下，極力追求簡約與現代的設計方法，突出“純、薄、簡、寬”的建筑特征，也成為和美生活的序曲。具體設計理念為：①遵守以人為本的原則[1]。即盡可能最大限度地體現對人的關懷，最大限度地為人們提供良好的室內外環境，這是建筑設計的出發點和歸宿，以人為本理念的主要特征是規劃設計的人性化。只有規劃設計符合現代大部分人的生活規律，才能打造出更加愜意舒適、和諧健康的居住環境，才能最終創造經典爆款的精品小區。②規劃及建筑形態上要力求現代化。即小區規劃設計要著重體現現代建筑的講究對稱、簡潔、線條分明等基本特征，同時要盡量運用景觀以及建筑外立面的色彩的明暗、鮮淡等層次變化來制造視覺沖擊感。在意態上盡量使業主及居住者感到典雅、雍容、華貴、富有浪漫主義色彩。③必須注重建筑外立面線條設計。即注重建筑整體的空間形態設計，創造簡潔大方的建筑效果和優美舒展的立面輪廓線。④綠色生態。通過在小區的綠地中設計各種景觀軸線，促進小區內的不同分區形成立體化、多層次的交叉景觀特點。同時為了滿足和貫徹可持續發展的目標，應將綠色建筑空間的規劃設計和部分廢棄物的回收利用（如雨水的回收再利用等）納入整個小區環境景觀設計的管理目標，保證在滿足住宅小區舒適性的前提下，盡可能為住宅的發展提供充足、合理的空間布置，以此滿足現代化、綠色生態的生活家園。⑤可操作性強。在規劃設計中，必須要依據既有的實際地形條件進行充分的整合與利用。另外在戶型設計方面按照用戶多樣化的需求進行戶型方案設計，只有這樣方能為不同的客戶群體提供契合他們的生活戶型。⑥高科技原則。現代社會各種新技術、新觀念、新材料等在生活中逐步廣泛應用，因此方案設計時必須充分利用高科技和新理念、新技術等，充分提高住宅建筑的質量水平和小區的舒適水平。

2.2 總體設計原則

總體設計原則為3部分：①景觀與光照的均好性。在建筑工程的總體布局中，對景觀與光照的均好性要有充分全面的考慮，使每一棟樓的住戶都能感受到充足的陽光；②公建配套的豐富性。在建筑工程規劃設計中，要根據一期工程的地塊特征以及住戶的高居住要求，對公建配套的完整性以及豐富性進行充分考慮；③建筑功能最大化。考慮最經濟的利用地塊價值，需要將大部分停車位設置于地下車庫，地面僅保留少數臨時停車位置，同時地下車庫出入口應設置于地塊東側得出入口附近，便于車輛在進入小區后能隨即進入地下車庫，同時地下車庫應與一期車庫進行連通，這樣可以大幅度減少地面交通干擾，達到建筑功能最大化[2]。

2.3 交通組織

交通和功能是規劃設計的根本所在，地塊北側的市政道路為基地主出入口，車輛進入主出入口后可直達一期住宅小區；東側應設置次出入口，方便機動車進入小區后可以立即進入地下車庫，滿足設計機動車停車要求。

2.4 消防與人防

在建筑工程的外圍設置一個環形的消防車通行道以及登高面。每棟樓的設計全部都有超過1/4的周長并且超過一個長邊的登高面。每棟樓之間的間距要超過13m。另外，工程基地外圈組織消防環道，與一期消防道路連接，滿足相關消防要求。

在小區當中的各個單元全部都配置了消防專用電梯，一個單元一部，地下室的防火工作也根據防火要求進行了分區劃分。為了適應人口老齡化的趨勢，2棟綜合樓的每個單元還設置至少一臺可容納擔架的電梯，井道凈尺寸不小于2.20m×2.20m，相應的出入口、過道和侯梯廳的尺寸設計也考慮擔架的通行。

2.5 綠化景觀設計

本次設計在有限的用地內通過巧妙地構思，在馬跑泉路與天河南路路口將建筑退讓出一片廣場，以引導性廣場鋪地和燈光、小品結合，形成豐富生動的主入口廣場。綠化利用植物圍合空間、進行分層設計，以引導綠化、點景綠化、功能界定綠化和屏障等特種綠化，點、線、面相結合的形式，以形成立體豐富的綠化模式。

2.6 步行系統

在本住宅小區規劃設計中，道路系統采用人車分流的形式。人行道及車行道的布置形式為環形，業主在進入居民樓前先通過藤蔓纏繞的小區景觀步道，然后再從全開放空間中逐步進入到半開放的空間中。半開放空間當中的景觀呈現出相互依存關系，既能各自為一體，又能充分利用中心水景綠地而融為一體。因此，景觀與建筑物之間又可以隨著居住者的移動相互轉換，進而創造出效果極好的室外空間。

3 建筑設計

3.1 立面設計

項目用地緊鄰城市道路，公建化的立面形象是展示城市重要界面的形象載體，在保持公建化立面的基礎上，以莊嚴、肅穆的建筑風格為特色，采用傳統的公共建筑裝飾符號，營造出整潔統一的氣息。沿街商業在保持具有傳統建筑特征的基礎上加入現代的建筑語言，體現時尚都市的時代特征。立面采用現代裝飾主義風格，遵循沿中軸線展開均衡的敘事章法，通過現代材質與簡化后的雕飾相結合以及建筑外立面上的挺拔的豎向線條，營造出簡約而古典的建筑新風貌，兼容時尚現代與華貴典雅，反映了整體建筑物的個性化的美學觀念和文化品味，同時又呼應了周邊城市既有沿街外立面整體協調一致的需求，形成高品質的建筑形象。商業裙房與主體塔樓采用米黃色干掛石材，強調建筑的秩序感與均衡審美，以此筑就處高雅、華彩的場景，更詮釋了精致優雅的經典建筑之美。豎向線條之間通過深褐色的氟碳噴涂工藝鋁板加以點綴，以及局部精雕細琢的金屬雕花格柵，窗戶玻璃采用藍灰色Low-E玻璃，窗框型材為深褐色型材，使其形成輕奢式的現代裝飾主義建筑，整個二期項目保持與一期相近的建筑立面風格的同時，進一步提升立面品質，使整體達到統一性的建筑立面。

3.2 出入口無障礙設計

在工程建筑中，根據相關規定要求對無障礙坡道進行了設置；然后根據無障礙相關規范對候梯廳、電梯轎廂進行設置；在無障礙設計上，從出入口平臺、臺階、坡道、扶手、雨棚及配套設施六個方面來闡述無障礙設計的要點。

表1 出入口無障礙設計要點

如果有需求，那么可以將住宅戶型改成無障礙住宅戶型；無障礙設施還在小區當中的公共綠地以及道路當中進行了設置，并且和小區外圍的無障礙道路里連接在一起。住宅小區無障礙入戶如圖1所示。

圖1 住宅小區無障礙設計

3.3 環保部分設計

小區建筑在選擇通風與空調設備時，必須選用噪音分貝數最低的設備，同時施工時所有水泵上均應設置橡膠減震塊，全部進出口水管管口均應安裝曲線軟管接頭。對于噪音較大的部分建筑或者其內部有噪聲較大設備時，均應使用隔音門或者吸聲材料在構造上進行隔聲處理。衛生間排氣管、廚房煙道、地下車庫廢氣排出管，其管道上部均應安裝至屋頂上部，保證廢氣向高空排放。同時，小區設置雨水回收利用系統，回收后的雨水用于景觀綠化用水。雨水回收用管道的坡度按下式計算：

4 結語

當前隨著人們的生活水平的整體提高，人們對住宅小區的整體品質也提出了越來越高的要求。因此，對住宅建筑的規劃設計也要在規劃設計理念與設計細節上不斷創新。建筑設計師在設計的時候要本著以人為本，并且與業主需求相結合，從小區整體規劃、單體建筑設計中對比出最宜居的規劃設計方案，從而設計出市場與品質俱佳的高品質住宅。