出租房屋，這四點要注意

近幾年，國內出現多起因孩子墜亡，家長起訴房東的案件。這些判例，法院多判家長承擔主要責任，房東承擔次要責任。這是對出租房房東的警示。作為房東，出租房屋要承擔至少4點義務：

備案義務。出租房屋應該向房管部門備案。

房屋適租義務。房東應提供適合居住的房屋，并按合同約定，履行房屋的維修義務，確保房屋和室內設施安全。出租房質量不達標，導致租客遭受人身損害的，房東需承擔安全管理責任。有的租戶的孩子翻越陽臺欄桿墜亡，房東也要賠償，原因是陽臺的護欄高度不達標。依據住建部《住宅設計規(guī)范》，6層及6層以下欄桿高度不應低于1.05米，7層及7層以上不應低于1.10米。

提醒、告知義務。房東應事先將出租房的房屋情況、房屋內設施的用法、注意事項告知租客。如果因房東未告知，導致租客使用電器或其他設備時發(fā)生觸電、火災、煤氣中毒等意外事故的，房東需承擔一定責任。房東可以在出租房屋前，向租客出具安全用房告知書等提醒警示文書，并定期檢查，確認出租屋的各項設施安全。

房屋使用安全保障責任。如果房東與租客在合同中明確約定，房屋使用中因租客使用房屋而發(fā)生安全事故均由租客自行承擔責任，那么，房東一般無須再承擔房屋使用安全責任。但如果房東能采取措施卻未采取措施，導致租客出現人身損害，房東要承擔一定責任。