碧桂園“穩”增長

江一葦

盡管2019年房地產市場調控從嚴、融資收緊，碧桂園的各項業績指標仍穩健增長。

3月27日，碧桂園（2007.HK）發布2019年全年業績報告，權益銷售金額約5522億元，權益銷售面積約6237萬平方米，分別同比增長10%和15.2%，銷售繼續領跑行業。

2019年碧桂園實現總收入約人民幣4859.1億元，同比增長28.2%，其中97.8%的收入來自物業銷售，僅有2.2%來自建筑及其他分部。

在“穩”的基調下，碧桂園的利潤增長態勢良好，營業收入約為4859.1億元，同比增長28.2%。毛利潤約為1266.4億元，同比增長23.6%。凈利潤約為612億元，同比增長26.1%。股東應占核心凈利潤約401.2億元，同比增長17.6%。

不過，碧桂園總裁莫斌在線上業績會上表示，不會對外公布2020年的增長目標，但公司會有內控目標。

碧桂園常務副總裁程光煜坦言，2月份的主要影響來自線下售樓處的關閉，以及影響了供貨。碧桂園去年一季度的供貨量約900億元，今年只有510多億元。

對此，碧桂園積極開展線上銷售，每天的全口徑銷售金額達到6億元以上。現在線下售樓部（除湖北）基本全部開放。程光煜相信，疫情的影響在銷售端逐步消除。

隨著疫情陰霾漸漸退去，市場也迎來復蘇。程光煜表示，由于今年1月和2月的銷售均價同比去年略有上升，3月銷售恢復情況好于預期，因此碧桂園現階段暫時沒有全國促銷的計劃。

凈借貸比率僅46.3%

2019年，碧桂園權益物業銷售現金回款約5301億元，權益銷售回款率高達96%。快速強勁的銷售回款，保障了充足的現金流，大大提升了抵御風險的能力。

在行業資金面持續收緊的背景下，碧桂園自2016年起第四次連續在年末實現正凈經營性現金流，達到146.7億元。……