綠地控股：業績穩定增長化危為機落地重大產業項目

寧蒲

4月28日，綠地控股（600606.SH）發布2019年年報和2020年一季報。年報顯示，2019年公司實現營業收入4278億元，利潤總額306億元，歸屬于母公司股東的凈利潤147億元，呈現“萬億資產基礎上，規模穩定增長，盈利能力較快增長，發展質量不斷提升”的良好態勢。

除房地產主業穩步增長之外，基建產業成為公司業績增長的新動力，貿易港業務能級快速提升，持續強化與主業協同優勢。此外，富有計劃、降負債、科技賦能等一系列“練內功”穩步推進;產業結構進一步優化，形成了“房地產、基建兩大主業并駕齊驅，金融、消費、健康等協同產業雙向賦能”的經營格局。

2020年第一季度綠地控股上下快速行動，一手抓防疫抗疫，一手抓生產經營，在兩方面都取得了較好的成效。2020年一季報顯示，公司主要經濟指標降幅可控，房地產主業穩健。實現營業收入796億元，其中房地產主業實現營業收入378億元，歸母凈利潤37億元，ROE為4.78%，基本每股收益0.30元。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地在相對困難的環境下實現了平穩開局，為完成全年目標打下了重要基礎。

營收利潤持續向好，抗風險能力提升

綠地控股2019全年取得了“三快兩穩一優”的總體發展成績：主要經濟指標平穩較快增長，質量和效益繼續改善;基建產業快速發展，成為公司業績增長的新動力;貿易港業務能級快速提升，持續強化與主業協同優勢;房地產主業穩中有進，在結構調整、創新轉型、戰略性項目落地等方面取得重要進展;富有計劃、降負債、科技賦能等一系列“練內功”穩步推進;產業結構進一步優化，形成了“房地產、基建兩大主業并駕齊驅，金融、消費、健康等協同產業雙向賦能”的經營格局，為企業持續成長打下基礎。

具體來看，2019年，綠地控股實現營業收入4278億元，同比增長23%;利潤總額306億元，同比增長26%，營收和利潤均延續多年來持續向好的增長態勢;歸屬于母公司股東的凈利潤147億元，同比增長30%;年末總資產11457億元，穩居萬億規模。現金流狀況持續改善，全年實現經營性現金流量凈額193億元，已連續15個季度單季度為正;貨幣資金889億元，同比增長10%。

2019年綠地控股銷售業績穩居行業前列，回款3010億元，住宅部分回款率達89%，較去年進一步上升4個百分點。全年房地產業實現合同銷售金額3880億元，與去年基本持平。其中住宅占比65%，商辦占比35%;實現合同銷售面積3257萬平方米，其中住宅占比77%，商辦占比23%。全年結轉收入1943億元，同比增長20%;結轉項目毛利率27.58%，比去年同期增加0.57個百分點。

資產負債結構不斷優化。2019年公司凈負債率為156%，較去年下降16個百分點;資產負債率為 88.5%，較去年下降1個百分點。有息負債余額2937億元，整體平均融資成本5.6%，持續保持低位。資金鏈安全不斷鞏固，抗風險能力進一步提升，企業發展韌性持續增強。

此外，股東回報穩步提升，綠地控股擬向全體股東每10股派發現金股利4.00元（含稅），派發現金紅利超過48億元，占歸母凈利潤33%。評級連續上調，標普上調公司評級至展望正面，一年左右時間里連續第二次上調。

重大產業項目集中落地，一二線占比提升

實際上，在有所收緊的行業政策環境下，2019年房地產市場下行壓力加大。對此，公司靈活調整，狠抓銷售去化，加速業績結轉。同時，著眼長遠，推進結構調整和創新轉型，實現了利潤貢獻較快增長，競爭力持續增強。

報告期內，公司落地了一批重大戰略性項目。以上海董家渡項目為例，其位于上海市黃浦區核心區域，是不可多得的稀缺資源，定位為金融中心及總部辦公中心，作為優質項目將進一步增厚未來業績。哈爾濱國博城、南昌VR科創城等其他重點項目也先后落地。

圍繞高鐵項目的城際空間站等核心項目逆市熱銷，三四線城市銷售業績快速增長，其中住宅銷售金額及面積分別同比增長26%、35%，回款金額同比增長41%。區域事業部銷售能級持續提升，超百億事業部達到創紀錄的16個，其中超200億的達到8個。

土地儲備方面，2019年，綠地控股聚焦重點區域，一二線占比提升。全年累計獲取項目數108個，新增權益土地面積1805萬平方米，權益計容建筑面積3508萬平方米，權益土地款831億元。全年新開工面積4199萬平方米，同比增長26%;竣工備案面積2502萬平方米，同比增長29%;合同交付面積2147萬平方米，同比增長11%。截至報告期末，在建項目建筑面積12690萬平方米，擬建項目規劃計容建筑面積5297萬平方米，未來供應充足。其中，按計容建面計算，約70%為住宅;按貨值計算，約五成的項目位于一二線城市。

值得注意的是，在拿地方面，綠地近年來均維持著低成本優勢。2019年綠地新增權益土地樓面價為2369元/平方米。而同時，公司全年銷售均價同比增長13%，產品溢價能力穩步提升。

多產業協同發展，產業能級和競爭優勢進一步提升

近年來，綠地控股在深耕房地產主業之時，著力打造“房地產、基建兩大主業并駕齊驅，金融、消費、健康等協同產業雙向賦能”的經營格局，報告期內取得不錯成效。

一方面，基建產業快速發展，業績貢獻和行業影響力持續提升。全年實現經營收入1885億元，同比增長27%，占總收入的44%。截至報告期末，在建項目總金額4349億元，同比增長33%。旗下基建產業平臺形成矩陣優勢，調整業務結構，增加新興業務，市場拓展成效顯著。全年新簽合同金額3766億元，同比增長19%。推進投資并購，報告期內落地河南公路工程公司、濟南城建混改，有力加強了在高速公路、市政工程等專業領域的競爭力。

另一方面，其他綜合產業加快發展。金融產業方面，全年實現利潤總額35億元，同比增長40%。加強社會化募資，全年新增約50億元。酒店旅游產業，全年酒店經營收入25億元。新拓展輕資產酒店管理輸出項目18個，新開業酒店12家，累計開業酒店57家，在建酒店198家。整合上航國旅，發展旅游業務。推進會展公司在重點會展項目輸出管理。

綜合產業中，商貿產業表現尤為亮眼。報告期內商貿產業實現營業收入67億元，同比增長91%。綠地集團服務國家戰略，第二屆進博會期間簽約23國40家客商，82家展商攜7000余件進博會同款商品入駐貿易港。綠地貿易港已成為進博會“6+365”的重要常年交易平臺，約1萬平方米上海首個保稅展示展銷場所成功落地。為擴大進博會溢出效應，公司推動貿易港向西安、天津、哈爾濱、濟南等多地延伸布局，并成立貿易港集團。

此外，綠地控股加碼科創與大健康業務。公司以健康產業園為載體，探索醫康養相結合、產業協同發展的商業模式。報告期內加強高校孵化園、城市科技園、區域科技城等“地產+科創”平臺運營，南昌、蘇州、西安等地推進重大科創項目。推進科創項目投資，成功投資入股了佰才邦、瑞為技術、城云國際等一批前沿科技公司。

期間，“綠健百科”四維標準化產品體系全面落地，健康宅落地項目84個，建筑面積1808萬平方米，科技宅落地項目20個，建筑面積244萬平方米。實現新都市開發、超高層垂直綜合體、產業辦公、健康住宅等7大產品系列47個子產品的布局，全年各類型產品共獲得186項國內外重磅獎項。深化與華為、阿里、中興等頭部科技企業的合作，推動“地產+科技”成果在重大項目中落地。

積極抗疫顯擔當，化危為機促轉型

進入2020年，面對疫情帶來的困難局面，綠地控股采取了積極的針對性措施，盡力降低疫情影響，一手抓疫情防控，一手抓復工復產，取得了較好成績。

自疫情暴發以來，集團充分發揮自身優勢，積極履行社會責任，為全國防疫抗疫大局做出了應有的貢獻。期間，綠地控股在全球累計采購口罩、手套、防護服、額溫槍、護目鏡等緊缺物資480萬件，貨值超過6300萬元;累計向抗疫一線捐贈物資303萬件，總價值3710萬元。同時在做好酒店服務保障、高效完成醫學設施建設、持續保障日常民生供應等領域做出了積極貢獻。

另一方面，公司持續提升復工復產，把疫情影響降到最低。2020年一季報顯示，公司主要經濟指標降幅可控，房地產主業穩健。期內公司實現營業收入796億元，其中房地產主業實現營業收入378億元，同比略有增長;歸母凈利潤37億元，ROE為4.78%，基本每股收益0.30元。

一季度，公司新開工面積737萬平方米，新增可售供應面積238萬平方米，竣工備案面積148萬平方米，合同交付面積93萬平方米。累計實現合同銷售金額505億元，回款467億元，回款率93%。值得一提的是，在疫情的影響之下，公司商貿產業的線上業務迎來突破。自春節以來，線上訂單量、銷售額均同比增長近4倍，G-Super門店線上銷售額占比超過60%。

公司先后與廣西、貴陽、南京、蘭州、煙臺等地政府簽署戰略合作協議。一季度共獲取項目23個，計容可建面積564萬平方米，土地款153億元，可形成貨值560億元，平均樓面價2716元/平方米，維持低位。按計容建面計算，約72%為住宅，按貨值計算，約56%的項目位于一二線城市。同時，綠地控股抓住時機，深入布局健康產業。一批包括醫用物資、生物醫藥、中醫健康、新材料等新興產業園項目在內的重大創新項目在一季度簽約落地及開工，預計總投資額逾2000億元。

董事長張玉良表示，一季度，綠地控股在相對困難的環境下實現了平穩開局，為完成全年目標打下了重要基礎。綠地控股將準確把握外部環境的“時”與“勢”、“危”與“機”，將外部壓力轉化為苦練內功、創新轉型的動力，主動作為、搶抓機遇保持高質量發展態勢，為邁向雙萬億規模、進軍世界一流企業打下更加堅實的基礎。