北京寶媽的折騰之禍：搶買學區房攪動遺產風云

亞楠

為了讓兒子讀書上一所好的學校，葉珊決定賣房換一套北京二環內的學區房。然而，就在即將簽訂賣房協議時，房價每平方米又飆升了2萬多，緊接著，房主又因病去世……

北京寶媽搶買學區房，孰料房價瘋長房主消失

2016年春節的一次校友聚會，改變了葉珊的人生。

那天，大家不約而同地談到了教育問題。一個平時關系不錯的師姐問葉珊孩子小學的入學問題，在事業單位工作的葉珊大大咧咧地說：“我們單位有共建小學，到時候直接去那里上學就好。”

師姐聽完說了一番讓她終生難忘的話：“大家都說條條道路通羅馬，但有的人一生下來就在羅馬。咱們都是歷經千辛萬苦才到達的羅馬，沒得選，但咱們的孩子起點就應該是羅馬，我們應該為他們創造最好的學習條件，讓他們到達我們終其一生都無法企及的高度。”這話，讓葉珊感慨良多。

今年36歲的葉珊，云南人，夫妻倆都是大學畢業后留在北京。

2006年，北京房價正在起步階段，夫妻倆在北五環買下了一套兩室一廳的商品房。三年后，考慮到將來寶寶出生后老人會過來幫忙，他們在南二環邊換了一套小三居。現在看來，還要換房，要換學區房。

聚會之后，葉珊和老公開始著手學區房的“選拔”工作。經過3個多月的比較，兩人看中了一套小兩居的學區房。

房主是一位80多歲的老先生，膝下有兩個女兒一個兒子，大女兒在國外經商，二女兒是老師，小兒子是一名工人。老人想到鄉下買房養老，他自己行動不便，便通過法律程序委托兒子全權代理。

房主兒子分毫不讓價，葉珊和老公無奈之下，以9萬多一平方米的價格和他們簽了合同。

因為這套房子是單位的已購公房，買賣的話還需要到單位走一些流程，開具一些證明。而葉珊也要趁著這段時間賣掉原來的房子，籌集首付資金。為了盡快籌集資金，他們將自己的房子低價盤出。

2016年9月初，葉珊手上的資金基本到位，房主兒子那邊的手續也完備了，中介開始催促房主兒子簽字授權簽署網簽協議，但房主兒子總是以各種理由推托，到后來不接葉珊的電話了。

葉珊隱隱意識到事情有變，后來她才知道，上個月那個小區的房價每平方米瘋漲了2萬元！

他們不得不面對殘酷的現實：房主極有可能違約，拒絕賣房，而葉珊原來的房子已經簽了賣房協議。

迫不得已，葉珊開始著手找律師。律師說有兩條路可走：第一條路，如果房主仍然肯賣房，只是需要加錢;第二條路，如果房主執意不肯賣房，那只有等合同約定的網簽時間一過，立即到法院起訴，而合同約定的網簽時間是10月18日。

國慶節后，房主兒子意外地主動聯系了葉珊，說要和他們談談。談判之前，葉珊和老公商量，可以放下身段，主動提出加價購買。然而人算不如天算，見面后，葉珊剛提出可以加價購買，房主兒子就擺擺手：“你們不用再和我談了，這房子我指定不賣了，因為老爺子十一期間過世了。”

房主兒子堅持不肯賣房，葉珊只有起訴一條路。夫妻倆已經無路可退，自己的房子已經賣出，并且，賣出的房子也已經上漲100萬左右，他們不可能再重新買回，只能在學區房上面孤注一擲。

學區房驚變遺產房，艱難的訴訟劍拔弩張

律師幫葉珊分析了形勢：第一種可能，拿不到房，而且要拿到違約金也要很長的時間。因為沒有網簽，法院很有可能會尊重賣方的意見不再將房賣給他們。雖然對方必須補償違約金（違約金一般是購房定金的2倍再加上最近房價上漲的金額），但違約金數額不小，賣方不大可能一口氣拿得出來。

房主已經去世，這房子如果不執行原合同的話，是需要作為遺產，由他的繼承人繼承之后才能判決賠償事項。涉及繼承，可能還有另外的官司要打，即使能買到，孩子上學可能也被耽誤了。

第二種可能，順利拿到房子，但需要加價購買。房主的子女繼承遺產，需要交付高額的遺產稅，再加上違約金金額太大，所以仍有可能賣房，但前提是葉珊能給對方加價，補償他們心理上的落差。

律師問葉珊：“我們盡全力，你們考慮一下能加多少價？這也是很關鍵的一個因素。”

葉珊老公的意思是30萬，而葉珊則認為15萬已經是做出的最大讓步了。

在煎熬中度過了一個月，終于等到第一次開庭。當天房主大女兒還在國外談生意，房主二女兒和小兒子到了法院。

剛開庭，房主的二女兒突然心臟病發作暈倒在地，現場頓時亂作一團。葉珊的老公在醫院工作，平日里又是熱心腸，趕緊讓房主兒子扶她姐姐上車，老公開車將她送到自己工作的醫院，幫助搶救。

事后，房主兒子突然對葉珊說：“要是老爺子當時能送到你們醫院，可能最后也不會走。”原來，房主生病后，他兒子想讓他住三甲醫院，可各大醫院床位緊張，排隊得到1個月后。

他想著之前葉珊老公提到過在醫院工作，可當時想違約，所以不好意思找葉珊，只好安排老人住進了一所二級醫院。

二級醫院醫療水平有限，老人住院不到一周就過世了。

經此一事，房主兒子打消了堅決不賣房的念頭，同意讓葉珊加價買房，房主的二女兒也沒多話。正在葉珊以為“柳暗花明又一村”的時候，半路殺出個程咬金，房主的大女兒回國了。

房主的大女兒是家中老大，她一回國就直接找到葉珊，說：“這房子現在我弟弟做不了主，因為老人已經過世，委托代理已經失效。”

她義正詞嚴地告訴葉珊：“這房子是我出資，以父親的名義買的，當年買房的時候就說好了，這房子最后是歸我所有的。”

事情再度陷入僵局，談判已經無法再繼續，葉珊只好向法院申請再次開庭審理。

第二次開庭，只有房主的兒子到場，房主的大女兒和二女兒都沒有出現。

在開庭前，房主兒子接到一個電話，說他請的律師，因為女兒當天在幼兒園摔傷胳膊，她無法按時到達現場，只能請另一名律師代理。結果，在法庭上，那名代理律師只是簡單陳訴了對方的立場，沒有據理力爭。第二次開庭再次無功而返。

這時，主審案件的那位看上去特別年輕的法官，卻做了件讓人刮目相看的事情。他在開庭結束后，分別找雙方談話，陳訴利弊。葉珊跟他表達了一定要拿到房的愿望，他表示理解，并提出，因為最近房價上漲太厲害，希望她在購房金額上能夠考慮多做點讓步，他去說服對方賣房。

而另一方面，法官又找對方溝通，指出如果不賣房，他們可能付出巨大的經濟代價，并表示葉珊可以在購房款上多做讓步。

經過法官的再三調解和努力，房主的大女兒終于同意賣房。但也提出，必須在原有購房款的基礎上增加100萬，他們才同意出售。

另外，法官告訴葉珊，由于他們姐弟三人繼承比例始終達不到統一，所以現在沒有辦法真正和他家談加價多少的問題。

時間已經到了2017年初，這段時間日子過得如坐針氈，葉珊和老公有時也會質疑自己當初的決定，但如今箭在弦上，不得不發，已經由不得他們后退和后悔了。

第三次開庭，房主的三個子女終于都到場了。庭審現場一片安靜，法官宣布開庭后，房主兒子突然拿出一份轉讓公證，聲稱老人其實在2014年時已經公證，將此房轉讓給他。之前他不肯拿出這份公證，是不希望破壞姐弟之間的感情，父親的遺產大家平分即可。

但如今，他看大姐執意要將此房產獨吞，他決定不再委曲求全，要和大姐一爭到底！

法庭的氣氛突然緊張起來，姐弟倆的戰爭一觸即發。

折騰之禍有苦難言，暴富夢終成一場空

大女兒根本不甘示弱，也變了臉色。她剛要發言，被做老師的二女兒攔住了。

二女兒站起來說：“我老公沒有工作，我們家經濟條件不好，我當然希望能夠繼承到父親的遺產，這樣以后日子會好過一些。但是現在，我在這世界上最親的兩個人，為了這套房子要撕破臉皮，以后互相仇恨，這是我最不愿意看到的。如果我放棄繼承權，你們各占50%，是不是就可以不爭了？”

一時間，房主兒子和大女兒都面露愧色，低下了頭。

二女兒含淚繼續說道：“咱們的父親是高級知識分子，一輩子沒做過什么虧心事，我不希望他老人家在地底下還被人戳脊梁骨，說賣房不守信用，說子孫不肖，咱們就讓他安安心心地走吧！”二女兒哭了，大女兒也流下眼淚。房主兒子低頭不語。

在法官的調解下，姐弟三人終于能夠心平氣和地討論出各自的比例，并最終同意加價35萬將房子賣給葉珊。

雙方達成一致后，法院出具了強制執行書，在規定期限內讓葉珊將房子全款打到法院賬戶，然后賣房方將房屋變更到葉珊名下。變更完成后，法院再將房款打給賣房方。

面對判決書，葉珊喜憂參半。喜的是，她終于拿到了這套夢寐以求的學區房，不再擔心全家陷入無房的漂泊狀態。憂的是，之前買房是準備公積金貸款的，如今判決書下來要全款支付，她上哪里去找那么多錢啊？

好在天無絕人之路，夫妻倆通過各種渠道，終于籌齊了房屋的全款，雖然因此欠下了沉重的債務，每個月的還款金額大大超出預期，但夫妻倆心里還是有一絲隱隱的期盼，畢竟這是套炙手可熱的學區房。因為學區房還有上漲空間，只需要熬過最辛苦的這幾年，等孩子上完小學，她再將學區房轉手一賣，日子就輕松多了。

葉珊兒子倒是對新換的房子很不滿意，說這個房子太小太舊，還只有兩個房間，而且房間里的活動空間太小。

好在，全家雖然都為這房子殫精竭慮，但并沒有因為買房的各種不順利互相責備埋怨，而是齊心協力共渡難關，總算沒有鬧到家庭破裂的境地。

然而，他們關于學區房的美夢并沒有持續多久。在拿到房屋1個多月后，3月17日，由于北京市房價的畸形飆升，北京市出臺了史上最嚴厲房地產限購政策。限購令之后，房價熱度還在繼續，這個學區房已經漲到每平方米15萬。

那段時間，周圍的人都在談論房子，談論學區房，談論房地產新政到底會給北京的房地產市場產生什么樣的影響，各路人馬輪番上陣，你方唱罷我登場。

但很快，房價開始繃不住了，從郊區開始，很多地方的房價已經下跌30%，甚至更多。

2018年四五月份，北京市相繼出臺了主城六區與通州區的“學區”政策，一套學區房六年之內只有一個入學名額;目前一套住房只對應一所學校的情況，要逐漸過渡到一套住房對應多所相鄰小學，徹底瓦解學區房概念。

葉珊的孩子是2018年9月入學。由于學區房2017年就已經落戶，所以避開了一套住房對應多所小學的尷尬局面，順利入讀了理想的小學。但這個政策，讓學區房熱度從此迅速下降。

這個小區的房價，每平方米由最高峰的15萬跌至11萬左右，而且，因為幼升小政策的年年變化，很多人對學區房一事持觀望態度。

這一年多來，小區總成交量幾乎為零。想要在這時候及時出手止損已基本無可能。那些上學指標空著的房子尚且無人問津，更何況他們的房子還需要再等6年才能入學！

夜深人靜時，葉珊和丈夫回首這段艱辛的買房路，感覺像做了一場夢。

當時的決定到底值不值？后悔也好，無悔也罷，既然人生的棋局已經走到這一步，他們唯一能做的，就是總結教訓，繼續前行。因為，人生的成功，只能靠踏踏實實的積累，一夜暴富，那也只能是幻想。

編輯/柴壽宇