淺談房屋節能加固改造工程中的監理工作方法

郭葉寶

【摘要】在房屋節能改造項目中，監理機構對工程質量、進度、安全以及投資成本的控制方法與新建工程存在著區別。文章通過結合本人近年來負責監理實施的節能改造工程，對節能改造工程監理的工序流程、質量管理總結、進度控制方法、以及投資成本控制進行探討。作者通過自己相關的監理工作總結，闡述了在既有建筑節能改造過程中監理工作的有關經驗。

【關鍵詞】節能改造;房屋加固;施工監理

1、既有房屋節能改造的現狀和意義

節能減排工作是近年來政府聚焦的重點領域，李克強總理在2019年國家應對氣候變化及節能減排工作領導小組會議上號召各部門深入推進節能減排工作，對城鎮老舊小區推進建筑節能改造。從國內大部分建筑設計使用年限為50年來看，許多老房子的投入使用不過二三十年，這些房子遠遠沒有達到使用設計合理使用年限，假如一刀切對這些房子拆除重建并不符合經濟和環保利益。但從住戶角度來看，這些老舊房屋標準已不滿足人們追求改善型居住需求，在抗震、節能、消防等方面也與新建房屋標準有所差距，這也促進了社會上對既有房屋進行節能和加固改造工程需求的普及。

2、房屋建筑節能改造監理過程中主要注意的問題

2.1原建筑部分結構拆除過程

該項目兩棟樓于90年代初期投入使用，與居民小區相鄰。其中研究所展廳建筑高度17.7米，地上3層，建筑面積3060平方米，框架結構現澆樓板;考古研究所科研樓建筑高度22.36米，地上6層，建筑面積3685平方米，框架結構預制板樓板。本次改造涉及對該建筑物外觀及局部使用功能進行變更，主要為展廳和科研樓內部使用空間調整和裝飾，墻梁柱節點抗震加固，科研樓2-4層機房室原預制板樓板改造為現澆樓板。

該工程拆除內容主要為室內隔墻拆除，梁柱加固節點影響加固工作面的局部墻體拆除，以及部分預制板樓板拆除。監理部計劃控制重點包括：施工人員安全行為，揚塵控制方案實施，噪音工序錯時作業，預制板樓板的活動荷載等。在監理過程中，主要發現安全問題包括：工人在夏季室內作業擅自解除安全帽和安全帶;拆除后舊墻磚集中堆載于樓面，導致局部集中荷載增加;預制板樓板拆除后未及時對洞口規范防護;外架連墻件設置點位于梁柱加固點工作面上，墻體拆除后連墻件無法固定等;

2.2對建筑物梁、柱、樓板二次加固過程

該項目改造的兩棟建筑物將分別作為行政辦公樓和文物庫房，原建筑抗震設防等級已不能滿足新的抗震設計標準，本次改造工程首先要完成對房屋結構進行抗震加固。加固設計對結構加強主要采用灌膠粘鋼加固梁柱節點技術、碳纖維加固現澆樓板技術、植筋技術、裂縫注漿處理技術、加固表面防護技術等工藝。在施工過程中，加固改造遇到了許多困難。初期鏟除梁柱的粉刷層后，加固工人發現原框架結構的梁為異形花籃梁，框架柱垂直度控制誤差也偏大。在不規則的梁柱表面采取粘鋼表面加固，局部粘鋼與混凝土表面的粘鋼膠厚度可達2公分。在對原結構室內吊頂拆除后，發現走廊實際凈高比改造設計圖紙計劃的建筑凈高少20公分。由于類似問題常常出現，設計圖紙也在施工的過程中也多次調整，導致影響工期進度。

2.3加固施工完成后，在建筑物進行二次裝飾和節能保溫施工過程中也遇到過一些困難

在對屋面滲水處理過程中，原施工方案是對原結構屋面采取注漿封堵，待結構不再滲水后再進行屋面兩道高分子卷材施工。但科研樓屋面板為預制板樓板，無法結構防水，只能依靠屋面卷材防水。另一方面，室內吊頂為保證輕鋼龍骨吊桿可靠，考慮預制板樓板區域采取穿樓板對拉螺桿方案，這也導致科研樓屋面防水必須排吊桿作業之后施工，對實際安排造成影響。

3、房屋建筑節能改造工程監理方法和手段

在既有房屋節能加固改造監理工作中，監理人員更需要擁有前瞻性和相關經驗。對改造項目的監理需要提前注意：設計圖紙與現場結構尺寸存在誤差;改造工程的施工與新建房屋工藝差異;施工過程容易出現互相干擾工序;過程中無法預料情況造成設計和施工變更頻繁等問題。

在拆除施工階段，監理部應組織各專業技術人員對施工單位編制的專項拆除方案認真審查，并根據拆除過程中的存在的風險防范編制監理細則，落實監理進行全方位、全過程的預控管理措施。拆除工程如果施工管理不嚴格，拆除技術和拆除方法失誤，容易造成安全事故。監理部必須嚴格監督施工單位對拆除施工人員安全技術交底，由監理人員和施工項目部安全員組織定期和不定期對工人安全防護設施到位情況進行檢查，對屢次發現存在不遵守安全行為的施工人員責令退出施工現場。對施工拆拆除作業嚴格按施工單位上報并經過監理部審核的安全文明施工揚塵噪音控制實施方案監督，拆除過程中保持開啟外架噴淋，不間斷室內地面灑水，噪音施工合理錯開居民休息時間。對墻體拆卸的磚塊必須分散荷載，落地清理，不得集中堆載與預制板上。拆除工程非常值得注意的是外架連墻件拉結點應盡量避開梁柱節點及加固工作面，如果無法避開就必須監督施工單位先計算后增加補強連墻件后再進行拆除，要求安全員旁站監督。

在加固施工階段，監理部首先要對加固分包單位的專業資質和加固方案審批，審查通過后方同意進場施工。由于改造工程都有表面裝飾面層，設計單位也無法預先得知每一塊樓板的狀態。因此在吊頂拆除后，監理部需組織人員對各層樓板進行仔細檢查，統計發現的因滲水導致樓板鋼筋銹蝕外露的部位，由建設單位通知設計單位到現場復核，調整加固設計方案。施工過程中，監理部必須按要求留存相關加固施工的相關影像資料，認真核實簽證工程量。在材料驗收方面，監理部對進場型鋼，粘鋼膠，植筋膠，碳纖維等材料做好進場驗收工作。加固工程結束后由建設單位、監理單位、施工單位、設計單位及質監站參與中間驗收，驗收合格后再進行下一道工序。

在節能施工階段，監理部組織各專業監理工程師熟悉圖紙，審查專項施工節能施工方案，編制節能監理實施細則。既有建筑的節能改造一般采取增加外墻巖棉保溫、更換外窗為斷橋鋁合金中空低輻射玻璃窗、增加屋面保溫等措施實現。節能分部包含許多隱蔽工序，在施工過程中，監理部必須通過對進場材料按合同和設計圖紙嚴格驗收，對關鍵環節加強旁站和影像記錄，施工過程中加大巡視、平行檢查和旁站頻率等手段，確保出現質量問題能及時發現和督促糾正，加強監理的工作主動性。

在最后裝飾裝修階段，監理會遇到許多的施工簽證。比如梁柱節點粘鋼加固時因柱子垂直度偏差，墻面抹灰工程量不僅僅要計算粘鋼和粘鋼膠自身凸出的厚度，還要加上柱面偏差影響，部分墻面和柱子的抹灰局部找差厚度可達4-5公分，不僅增加抹灰材料數量，工藝上也需要采取墻面掛鋼絲網和分兩次以上抹灰。我監理部對過程中發現的問題立即召開現場會議，落實各單位會簽協調方案，做到當天問題當天處理，確保工程目標順利實現。

結語：

作為一名工程管理人員，需要在管理過程中不斷積累經驗，學習創新，從以往的經驗中認真總結，才能更快的提高自身專業技術水平。

參考文獻：

[1]賈引龍.房屋改造加固技術措施及施工控制[J].山西建筑，2011（06）.

[2]劉利洋.建筑節能及維護結構節能改造技術[J].科技與企業，2013（09）.