城市房屋規(guī)劃竣工測量實施方法研究

【摘要】建筑物的竣工測量工作在城市規(guī)劃管理體系中扮演著十分重要的角色，該項工作的成果將為建筑物竣工后再次獲取建筑物具體位置、面積以及高度參數(shù)等規(guī)劃指標(biāo)的重要參考。然而，當(dāng)前國內(nèi)相關(guān)行業(yè)對建筑物竣工測量工作的重視程度不夠。因此，本文將以房屋建筑物竣工測量的基本內(nèi)容以及測量流程為切入點，進(jìn)而分析規(guī)劃建設(shè)建筑物的技術(shù)依據(jù)，最后提出優(yōu)化城市規(guī)劃建筑物竣工測量的有效措施。

【關(guān)鍵詞】 城市規(guī)劃;建筑物;竣工測量

1、引言

近年城市建設(shè)快速發(fā)展，竣工測量的進(jìn)行不僅保證了建設(shè)項目盡早投入使用，同時竣工測量還是城市規(guī)劃監(jiān)督的重要手段，也是基礎(chǔ)地理信息實時更新的主要保障。而且，隨著科技的進(jìn)步，竣工測量的手段、方法還會不斷提高，但是竣工測量的難度和重要性也會不斷提高。

本文僅僅是對房屋建筑竣工測量的應(yīng)用做了一點探討，由于現(xiàn)在的建筑結(jié)構(gòu)越來越新穎，目前尚有很多方面需要研究和總結(jié)。

2、房屋建筑工程竣工的測量技術(shù)

2.1竣工地形測量技術(shù)

竣工地形測量是整個建筑工程竣工測量技術(shù)中相較困難的一種測量技術(shù)，在使用竣工測量技術(shù)進(jìn)行測量時，要遵守下面幾條規(guī)則。第一，在確保原圖的質(zhì)量條件下對其展開測量，因為只有在原圖準(zhǔn)確有效的前提下，才能確保測量工作正常進(jìn)行。第二，一般來講，附近控制點的測量對竣工地形測量工作有重要作用，比如在沒有固定點的地方進(jìn)行測量時，需要借助周圍的建筑物進(jìn)行距離測量。第三，對民用建筑進(jìn)行測量時，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律審核通過后，確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確有效性。第四，在對房屋建筑竣工測量時，應(yīng)當(dāng)使用指導(dǎo)線來輔助測量。

2.2周圍建筑關(guān)系測量技術(shù)

一般情況下，城市建筑規(guī)劃竣工測量時，通常會關(guān)系到建筑物和周邊建筑物之間的平面位置關(guān)系，假如竣工建筑物和鄰近的建筑物屬于同一個區(qū)域，并且有平面位置的關(guān)系。相關(guān)工作人員在對竣工建筑物展開測量時。要根據(jù)對應(yīng)的法律法規(guī)的要求，兩建筑物之間的距離應(yīng)當(dāng)符合基本要求，確保竣工建筑物的工作是在合法的情況下開展實施。反之，在對竣工建筑物進(jìn)行審核時，可以參照臨近建筑物或其他景觀來展開測量，這樣可以有效提升測量技術(shù)的準(zhǔn)確性。就目前來看，我國高速發(fā)展的城市化進(jìn)程也推動了建筑測量技術(shù)的基本發(fā)展，這一技術(shù)也逐漸得到相關(guān)單位的重視和支持。

2.3地下管線測量技術(shù)

一般來說，地下管線測量技術(shù)包括很多類型管道的測量，包括排水排污、電力燃?xì)狻⑼ㄓ嵉取Ｒ虼耍诮ㄖこ炭⒐y量中地下管線測量技術(shù)占據(jù)重要地位。在進(jìn)行管道測量時利用準(zhǔn)確有效的測量方法非常重要，目前在使用量上比較受歡迎的是跟蹤測量方法。這種方法是在測量時對測量的數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確的記錄，可以對管線類材料的管徑和金屬類材料的管徑進(jìn)行有效的測量。當(dāng)某些難以測量的少數(shù)區(qū)域，可以使用開關(guān)檢測的方法來展開測量，最大程度確保地下管線測量技術(shù)的科學(xué)性和真實性。

2.4正確收集資料技術(shù)

正確的收集整理資料可以幫助城市規(guī)劃竣工測量技術(shù)的準(zhǔn)確使用。比如對有關(guān)圖文的收集。一般來說，城市規(guī)劃用地的相關(guān)圖片包括規(guī)劃總平面圖、紅線圖等。所以，在相關(guān)法律規(guī)定的條件下，在建筑工程規(guī)劃竣工測量中準(zhǔn)確地收集資料，能夠確保竣工測量技術(shù)合理利用。另外，收集資料的方面應(yīng)該涵蓋較廣，比如控制資料、建筑立面圖和建筑放線資料等，都可以起到幫助測量技術(shù)的作用。依據(jù)收集整理的資料，施工人員可以根據(jù)對應(yīng)的區(qū)域進(jìn)行接下來的工作。

3、房屋建筑竣工測量技術(shù)流程

3.1外業(yè)量測流程

現(xiàn)場工作時，利用建筑工程施工時的控制網(wǎng)點經(jīng)檢核無誤后，對建筑物的外墻角點、陽臺、檐廊等凹凸的部位進(jìn)行量測，（如圖1所示，為某學(xué)校檐廊）并將這些點與墻體的實際情況聯(lián)系起來，描繪出建筑物的基本形狀。對于高層建筑量測時一般可分解為標(biāo)準(zhǔn)層和特殊樓層，標(biāo)準(zhǔn)層可量測2至3層，尺寸經(jīng)相互檢核對比后，誤差在允許值范圍內(nèi)，可取平均值。而特殊樓層與其它樓層的尺寸和形狀都會有差異，所以需要每層單獨量測。

高度測量需量取室內(nèi)外標(biāo)高、層高、主體總高度及地下室高度和屋頂附屬房高度等，比較常用的儀器設(shè)備有手持激光尺、鋼卷尺配合全站儀進(jìn)行測量。

為了后期編繪竣工總圖，不僅量測竣工建筑物形狀還需對地面的小區(qū)道路、景觀綠化、車位等地形地物進(jìn)行采集。目前政府高度重視城市的美觀也結(jié)合對違章占地和違章搭蓋的治理，規(guī)劃部門要求在竣工測量的同時對建筑物的外觀要留有影像資料。故在竣工測量當(dāng)中對建筑物的外立面拍照，還利用小型無人機以俯視的角度拍攝竣工建筑物的整體外觀。這些影像資料不僅為相關(guān)部門在竣工驗收時提供更為直觀、清晰的判斷和決策，也為后續(xù)治理“兩違”提供更有力的依據(jù)。

3.2內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯、計算和入庫

在現(xiàn)場采集完所有數(shù)據(jù)后需在內(nèi)業(yè)對數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯處理，對竣工建筑物的每層外墻角點與之墻體進(jìn)行連接，使之成為一個封閉的多邊形，并標(biāo)注尺寸按相應(yīng)的規(guī)范計算面積，最后每層都應(yīng)繪制分層平面圖。在形成竣工規(guī)劃條件核實報告書時，需將角點坐標(biāo)、尺寸、層高、總高度、分層面積、總面積等實測數(shù)據(jù)按報告書的格式填寫并計算出與相應(yīng)的設(shè)計數(shù)據(jù)的差值。最后結(jié)論部分對所有數(shù)據(jù)逐項統(tǒng)計與規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行對比。

竣工總圖按實測數(shù)據(jù)編繪。除了編繪現(xiàn)狀地形圖外，應(yīng)在此基礎(chǔ)上標(biāo)注竣工建筑物的長度、寬度、高度，標(biāo)注竣工建筑物與規(guī)劃控制條件地物或周邊建筑物的距離，標(biāo)注竣工建筑物與道路紅線、規(guī)劃紅線、用地界線等的關(guān)系。

剔除錯誤的、多余的數(shù)據(jù)后，將有用的數(shù)據(jù)上傳到地理信息數(shù)據(jù)庫。

（1）數(shù)據(jù)檢查驗收。主要檢查不同圖幅數(shù)據(jù)之間不完整、不一致等問題和圖形要素之間的關(guān)系協(xié)調(diào)。（2）數(shù)據(jù)預(yù)處理。主要是統(tǒng)一坐標(biāo)系、比例尺轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)綜合和符號圖形、注記的處理等工作。（3）數(shù)據(jù)預(yù)入庫。按要求將數(shù)據(jù)預(yù)入庫到相應(yīng)的數(shù)據(jù)層。（4）數(shù)據(jù)入庫前編輯。圖幅接邊處進(jìn)行線實體連接，面實體進(jìn)行合并和封閉，注記必須是整體，清理重復(fù)地形要素。（5）數(shù)據(jù)正式入庫。

圖1? ? 某學(xué)校建筑檐廊

4、優(yōu)化房屋建筑物竣工測量的有效措施

4.1現(xiàn)場量測是否符合相關(guān)的實施方案

在現(xiàn)場工作過程中，有竣工總平面圖、專業(yè)分圖和竣工斷面圖）測量。應(yīng)根據(jù)工程需要收集所需檢查的不規(guī)則部位、建筑物外輪廓拐點、主要關(guān)鍵點、高度、面積等在現(xiàn)場進(jìn)行核對，對于實測的變更部分應(yīng)按實測數(shù)據(jù)編制，做到細(xì)致計算。竣工建筑物的測量與計算，不僅是一項基礎(chǔ)測繪，還要與規(guī)劃部門的控制性指標(biāo)、數(shù)據(jù)作對比，因此，與規(guī)劃部門的信息密切相關(guān)。圖紙成果所體現(xiàn)的信息應(yīng)按照固定的、直觀的進(jìn)行系統(tǒng)表達(dá)，這樣更有利于相關(guān)部門的對比和決策。但對測繪人員來說，這就對他們提出了更嚴(yán)格的要求，不僅要求他們具備較好的測繪基礎(chǔ)知識，而且要求他們對建筑設(shè)計和規(guī)劃管理的目的有更全面的認(rèn)識，特別是在野外工作過程中，更要注重核查。

4.2嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)

竣工測量成果的質(zhì)量是非常重要的，它不僅決定了施工成果的可靠性、準(zhǔn)確性，一項成果數(shù)據(jù)的差異可能會導(dǎo)致政府部門的決策失誤。因此，在進(jìn)行項目的測繪前，必須嚴(yán)格遵循測繪技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量控制，并配備質(zhì)量負(fù)責(zé)人。一方面有利于提高生產(chǎn)過程中技術(shù)和質(zhì)量工作的協(xié)調(diào)和管理效率，另一方面有利于監(jiān)督控制測量成果的質(zhì)量。在測量過程中，操作人員的責(zé)任心和積極認(rèn)真的工作作風(fēng)使得工作效率得到很大的提升。在現(xiàn)場測量過程中需要嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范來對目標(biāo)進(jìn)行有效處理，同時應(yīng)當(dāng)及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。除此之外，要不斷加強測繪人員的技術(shù)指導(dǎo)，建立完善的測量過程監(jiān)控體系。對各種專業(yè)技術(shù)強、精度要求高、施測難度大的問題，要認(rèn)真研究解決困難，并全面檢查測量成果，堅持測繪產(chǎn)品“兩級檢查、一級驗收”的方式防控。

圖2 全天候建筑物測量工作

結(jié)語：

綜上所述，建筑工程規(guī)劃驗收竣工工程在是建筑工程最后、也是最重要的一項工程，工程合不合格關(guān)乎于群眾的生命與財產(chǎn)的安全。竣工測量相關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格按照《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，本著實事求是的工作態(tài)度，豐富理論基礎(chǔ)，加強技術(shù)培訓(xùn)，學(xué)習(xí)新方法，并結(jié)合實踐，對房屋建筑物竣工測量采取嚴(yán)格的質(zhì)量控制，促進(jìn)房屋建筑建設(shè)行業(yè)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

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作者簡介：

廖光輝，男，1981年，湖南邵陽人，本科，工程師，主要從事竣工測量方面工作。