探討大型建筑改造工程階段造價管理問題

宗昫　王騰

【摘要】我國很多大型建筑工程都是幾十年的“老”建筑物，長時間的使用這樣的老大型建筑物，很有可能會造成大型建筑物的老化，而如果對大型建筑物進行拆遷重建，又需花費大量的時間經歷以及經濟，不適用于我國現如今的社會發展。因此，為了更好地解決這一問題，可以考慮對逐漸老化的大型建筑物進行改造，不僅能夠有效做到對成本的節約，還能夠使建筑物在改造的過程中不影響其實用性，是我國大型建筑物的必然發展趨勢。為了更好地保證大型建筑物的改造特點，對其改造工程階段造假管理要抱有高度的重視。

【關鍵詞】大型建筑物;改造工程;造價管理;方針策略

大型建筑物工程造價指的是在改造工程過程中所需花費的總的成本，對于大型建筑物來說，改造的規模較大，其中涉及到的程序數量多且復雜，具體包括大型建筑物的布線、管道布局改造，還有對建筑物的裝修問題、加固問題以及排水、采暖等，在具體對建筑物進行改造的過程中，需要多個部門共同協調實時，商量采購數量大、種類多的材料。由于有的大型建筑物年代較為長，采用的是磚混結構，在改造過程中有大量的不確定因素，對工程階段造價提出了較高的要求。

1、大型建筑改造工程階段造價存在的問題

1.1設計初級階段出現的問題與分析

首先，在規劃設計階段，由于對大型建筑物改造缺乏一定的計劃性，沒有精密的計劃，在實際改造的過程中有著較大的隨意性;其次，計劃設計在精確度方面存在一定的不足，對建筑物的具體投資金額總是以大概算出的金額為主要金額;最后，對大型建筑物的改造中，其設計規劃圖紙的變化較大，在實際施工的過程中往往會出現修改圖紙、調整變化的情況。

出現以上問題的原因具體如下。首先，在傳統的大型建筑改造中，相關人員對大型建筑改造的規劃與計劃沒有足夠的重視，缺少相應的理念，部分情況嚴重者甚至有邊施工邊設計的想法，對大型建筑物的改造不夠重視，很難對設計相關人員的設計規劃內容進行約束，使得在大型建筑改造的初始階段，造價設計往往存在失控狀態。其次，在大型建筑物改造初始階段，對其前期的準備資料不夠充足，對于大型建筑物來說，幾十年之前的建筑圖紙很有可能已經丟失，并且部分大型建筑物本身經過多次的改造，存檔不夠嚴謹，其改造先后的順序不清晰，參考資料不夠精準。最后，在對大型建筑物改造的過程中，規劃決策工作較為混亂，做出的計劃不夠科學嚴謹，相關工作人員的科學意識較弱。

1.2招標階段出現的問題

對于大型建筑物的改造，在招標方面，存在價格控制能力較差的問題，部分工作任務在實際招標控制價工程中并沒有準確體現出來，招標時期的價格與實際施工過程中的價格有著較大的差異。并且有的大型建筑物在招標方面不夠嚴謹規范，本身的招標過程僅僅走個形式，審查較松懈，有著合同不嚴謹等問題。最后，對大型建筑物的招標存在不透明的現象，甚至有暗箱操作的風險，大大降低了大型建筑改造后期工程的質量安全保障。

2、大型建筑改造工程階段造句管理的策略

2.1規范管理，構建嚴謹的工程造價市場

對于政府投資的大型項目來說，有政府造價管理部門進行協調管理，但對于其他大型建筑的改造工程，可以將其與工程造價相關的業務放到工程造價的市場中，構建工程造價管理制度。在構建工程造價市場后，對工程造價的審核要通過市場的審核，使得政府方面的監管能夠進一步擴大管理范圍，從而實現更加高效的監督管理制度，更好地發揮出政府政策對工程造價的調整，符合政府對工程造價的職能所在，真正發揮工程造價公平公正的作用，實現對工程造價的控制。構建工程造價市場能夠為我國工程造價咨詢單位企業提供更加方便的交易環節，更好地防范建筑企業的不正當競爭行為。

2.2加強政策管理，完善法律建設

對于大型建筑改造工程階段造價管理問題，要加強對其的宏觀調控，完善相關的法律法規，建設更加全面的法制依據體系。在制定相關的法律法規的過程中，始終要堅持以《建筑法》為核心，使建設工程造價管理能夠真正做到有法可依、有理可據。想要更好地完善市場中建筑施工企業的管理、招標、合同等法律制度，就要重視對大型建筑改造中政府的宏觀調控作用。

2.3實行工程造價監理模式

在建設工程中，監理存在的意義是為了更好地監督管理建設工程的質量，對建設工程的進度、造價等進行更全面的監督管理，明確工作內容，細化具體責任，建立責任追朔的機制。如果出現超標的現象，則按照相應的法律合同進行賠償，在實際的建筑改造過程中，能夠實現對工程造價的全環節監督管理。在我國經濟飛速發展的現代，積極引入工程造價監理，是提高建筑改造工程質量的關鍵。

2.4重視中介作用，加強管理措施

中介在各個領域都是較為重要的服務主體，在建筑市場中，中介是提供服務社會化、市場法制化的社會化服務，中介機構要接受政府部門的監督管理，積極承擔相應的法律責任，堅持回避制度，保證咨詢客戶與行業主管部門的脫鉤，盡可能地防止出現行業特權標底的現象。標底編制要實行市場競爭，始終重視信譽對工作的重要性。中介機構要制定標底抽查的制度，實行獎懲結合的規定，對員工有持證上崗的要求，堅守職業道德與規范，定期展開職業的培訓，提高業務人員的專業素質。

2.5加強全國建設工程造價的建設應用

為了更好地保障編制工程的質量，不僅僅要有準確無誤的設計圖紙說明，還要能夠更好地反應工程造價的信息，積極引入信息化技術，做好管理工作的基礎。工程造價信息化是為工程建設市場服務的，是工程造價管理服務的關鍵，展開信息化技術，能夠更好地實現信息化建設的發展。

結語：

在傳統的大型建筑改造工程造價管理中，由于工作意識的缺乏，工作不到位等問題，往往出現圖紙改動較大、變更較多的問題。從根本原因分析，這都是由于對大型建筑規劃設計重視不足而造成的結果，是由于沒有建立計劃的意識所引發的現象。因此，要重視對大型建筑改造全過程中工程造價管理的成本控制，加強對總體的預算，嚴格按照階段性計劃進行成本控制，保證大型建筑改造的質量。

參考文獻：

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[3]張桂蘭.探討建筑工程造價管理現階段存在的問題[J].建材與裝飾：上旬，2017.

作者簡介：

宗昫（1988.07～），男，漢族，山東臨清人，專科學歷，助理工程師，主要從事建設工程管理工作;

王騰（1993.05～），男，漢族，山東青島人，本科學歷，助理工程師，主要從事建設工程管理工作。