辦公樓改造工程中的消防管理體系構(gòu)建

尹先水

（錳石消防工程（上海）有限公司 上海 200000）

1 項(xiàng)目概況

字節(jié)跳動(dòng)上海市漕河涇辦公室裝修工程的建設(shè)單位為上海今日頭條科技有限公司，為大型改造工程項(xiàng)目，屬于一類高層公共建筑。該類工程具有工期緊、施工量大、交叉作業(yè)多、施工難度大、現(xiàn)場(chǎng)管控較難等特點(diǎn)。該辦公室裝修工程整體為框架結(jié)構(gòu)，地上樓層有13 層，地下僅1 層，建筑高度為59m，總體建筑面積約為33860m2，其中裝修工程面積約為33503m2，裝修工期為4 個(gè)月，總體裝修造價(jià)可達(dá)7000 萬(wàn)元左右，消防造價(jià)大約780 萬(wàn)元左右。針對(duì)消防的改造施工本身而言，涉及內(nèi)容較多，主要包含火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)及總體聯(lián)動(dòng)、消火栓滅火系統(tǒng)等部分的改造與施工。在實(shí)際進(jìn)行項(xiàng)目管理過(guò)程中，要求有關(guān)單位積極構(gòu)建消防管理體系，降低施工的安全隱患[1]。

2 安全隱患分析

2.1 原裝飾拆除難

基于實(shí)際工程情況，需要施工單位全面拆除原有的裝飾，并在此過(guò)程中保證火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的正常穩(wěn)定運(yùn)行。這在一定程度上也增加了裝飾拆除的難度，帶來(lái)了安全隱患：由于施工單位缺乏完整的辦公大樓圖紙，對(duì)整體管線及報(bào)警系統(tǒng)回路尚不熟悉，且其中的管線以及報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器還與鄰近大樓存在聯(lián)動(dòng)關(guān)系，數(shù)量也有8 部之多，這就提升了現(xiàn)場(chǎng)裝飾拆除難度，一旦處理不當(dāng)，很容易出現(xiàn)安全問(wèn)題。在進(jìn)行拆除時(shí)，簡(jiǎn)單的技術(shù)隔離存在著隔離粗糙、聯(lián)動(dòng)不便等缺陷[2]。為保證拆除過(guò)程中的所有報(bào)警設(shè)施以及水滅火系統(tǒng)等都能正常運(yùn)行，最終采用了拆除、維修同時(shí)進(jìn)行的解決辦法。

2.2 聯(lián)動(dòng)情況復(fù)雜

原大樓的報(bào)警系統(tǒng)每層的回路都在一個(gè)以上，而且不同的回路還要進(jìn)行具體劃分，南面與北面都設(shè)置了回路，有些報(bào)警設(shè)備的交叉連接比較混亂，造成了大樓聯(lián)動(dòng)情況復(fù)雜度提升，故需針對(duì)聯(lián)動(dòng)情況進(jìn)行進(jìn)一步研究處理，防止因?yàn)榫€路混亂、設(shè)備交叉連接出現(xiàn)電路安全問(wèn)題，降低安全隱患，保障施工人員人身安全。

2.3 排煙風(fēng)量不足

排煙風(fēng)量不足也是該工程消防改造過(guò)程中面臨的一個(gè)問(wèn)題，如果不能得到有效處理，也會(huì)增加安全隱患方面的風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目的消防改造要符合消防驗(yàn)收新規(guī)的要求：新規(guī)規(guī)定，防煙分區(qū)層高主要?jiǎng)澐譃椤?m、3～6m 和＞6m 這三種情況，關(guān)于防煙分區(qū)周長(zhǎng)、面積的明確規(guī)定如表1 所示。

消防排煙系統(tǒng)需要改造的部分涉及排煙風(fēng)量等部分。該項(xiàng)目原有排煙管道難以滿足實(shí)際排風(fēng)的要求，故必須增設(shè)排煙風(fēng)機(jī)、設(shè)置單獨(dú)的排煙風(fēng)機(jī)設(shè)備房間，盡可能的制定優(yōu)化方案，節(jié)省費(fèi)用，否則不僅會(huì)造成較多的損失，還容易出現(xiàn)排煙不及時(shí)等現(xiàn)象，產(chǎn)生消防安全問(wèn)題。

表1 消防新規(guī)部分要求

3 消防管理體系構(gòu)建

3.1 技術(shù)可行性論證

在項(xiàng)目報(bào)警設(shè)備系統(tǒng)原理與大樓構(gòu)造的基礎(chǔ)上，再結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況以及原圖紙，進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)可行方案的制定，確保樓層現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警設(shè)備點(diǎn)位號(hào)與竣工圖紙上的點(diǎn)位標(biāo)注號(hào)、屏幕顯示號(hào)等都相互印證。最終召集項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員與技術(shù)人員一起進(jìn)行討論分析，充分考量項(xiàng)目特點(diǎn)以及設(shè)備技術(shù)性能特點(diǎn)，制定出可行的技術(shù)可行性報(bào)告[3]。

3.1.1 設(shè)計(jì)局部調(diào)整

與消防支隊(duì)的進(jìn)行積極溝通，對(duì)原設(shè)計(jì)部分進(jìn)行調(diào)整，征得業(yè)主、設(shè)計(jì)單位以及消防驗(yàn)收部門同意后，進(jìn)一步確定實(shí)際的調(diào)整內(nèi)容：參考技術(shù)人員意見(jiàn)，對(duì)原有報(bào)警回路進(jìn)行設(shè)計(jì)方面的局部調(diào)整，感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光警報(bào)器、消火栓按鈕、控制模塊、消防廣播、大樓地上層感溫探測(cè)器以及排煙防火閥模塊等均啟用一組區(qū)間號(hào)段。報(bào)告結(jié)果表明，調(diào)整后的設(shè)計(jì)方案具有一定的可行性，通過(guò)拆除、維修同時(shí)進(jìn)行，在施工期間保證了報(bào)警功能的正常發(fā)揮，調(diào)整后聯(lián)動(dòng)情況良好。

3.1.2 編碼調(diào)整

在實(shí)際進(jìn)行編碼調(diào)整時(shí)，首先，針對(duì)原有報(bào)警回路進(jìn)行調(diào)整，無(wú)論是新設(shè)備，還是舊有設(shè)備，每層的點(diǎn)位都進(jìn)行重新編碼，啟用新號(hào)段。其次，再針對(duì)原有的聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)程度重新進(jìn)行編程與處理，不改變?cè)械穆?lián)動(dòng)關(guān)系，并刪除原有CRT 圖形重新進(jìn)行編輯。CRT 內(nèi)樓層點(diǎn)位應(yīng)當(dāng)與辦公大樓樓層報(bào)警設(shè)備點(diǎn)位一致，需在竣工圖紙及電子版圖紙上做好點(diǎn)位標(biāo)注，方便聯(lián)動(dòng)控制器系統(tǒng)程序，重新進(jìn)行調(diào)整編輯[4]。此外，根據(jù)點(diǎn)位制作表格及地址碼，確保表格及地址碼與CRT 圖形號(hào)、聯(lián)動(dòng)控制器內(nèi)編程及屏幕顯示號(hào)一致。最終經(jīng)過(guò)進(jìn)行技術(shù)確認(rèn)與分析，編碼調(diào)整的可行性以及準(zhǔn)確性得到了大大提高。

3.1.3 排煙優(yōu)化措施

排煙系統(tǒng)改造是本文辦公樓改造項(xiàng)目中關(guān)鍵的施工內(nèi)容之一，為達(dá)到預(yù)期的改造施工效果，需確保該項(xiàng)目技術(shù)方案具有一定的可行性。首先，針對(duì)原有辦公大樓總體排煙量、每層的防煙分區(qū)進(jìn)行核算，適當(dāng)調(diào)整防煙分區(qū)面積，得出每個(gè)防煙分區(qū)需要的排煙量的科學(xué)結(jié)論值；對(duì)每層原豎井排煙量進(jìn)行分開(kāi)核算，確定每路排煙管道的排煙值；利用相鄰的防煙分區(qū)進(jìn)行跨分區(qū)交叉排煙；在跨防煙分區(qū)的排煙管道上，增設(shè)一些防火閥，使得防煙分區(qū)排煙量能夠達(dá)標(biāo)。該優(yōu)化措施并沒(méi)有改變?cè)械难b修格局，而且經(jīng)過(guò)細(xì)致的計(jì)算，可以證明相鄰防煙分區(qū)能夠進(jìn)行跨防煙分區(qū)交叉排煙，通過(guò)每個(gè)防煙分區(qū)有兩路排煙管道來(lái)滿足實(shí)際消防新規(guī)以及設(shè)計(jì)方面的要求。綜上所述，該方案確實(shí)具有一定的排煙優(yōu)化效果，可以減少約300 多萬(wàn)元的設(shè)備資金投入，技術(shù)可行性也大大提高。

3.2 進(jìn)度控制

3.2.1 拆除方案中的進(jìn)度控制

消防管理體系構(gòu)建過(guò)程中，針對(duì)原裝飾拆除方案進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃。如果在報(bào)警系統(tǒng)改造完成后才能進(jìn)行拆除，這就無(wú)疑會(huì)耽誤工期，而且也會(huì)增加成本。為此，經(jīng)過(guò)對(duì)比以及可行性分析，最終選擇了先安排技術(shù)骨干力量協(xié)助裝修拆除人員，并在消控室控制器位置組織技術(shù)力量，一旦出現(xiàn)問(wèn)題能夠進(jìn)行有效處理，力爭(zhēng)做到邊維修邊排查。該方案的經(jīng)濟(jì)效益較好，而且還能有效節(jié)約時(shí)間，真正加強(qiáng)原裝飾拆除環(huán)節(jié)進(jìn)度的控制，做好消防管理。

3.2.2 排煙方案中的進(jìn)度控制

在排煙方案中，主要利用原辦公大樓位置的四個(gè)排煙豎井，每層的防火閥處都要外接排煙盤(pán)管，并針對(duì)每層的防煙分區(qū)進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算，使得最終的排煙風(fēng)量與防煙分區(qū)面積能夠達(dá)到穩(wěn)定的平衡狀態(tài)，在方案實(shí)施過(guò)程中，同時(shí)進(jìn)行了局部微調(diào)，最后避免每層安排2 個(gè)排煙風(fēng)機(jī)設(shè)備房，節(jié)約了設(shè)備房間的準(zhǔn)備時(shí)間，盡可能的縮短了工期。

3.3 成本控制

在消防機(jī)械排煙部分，如果不能進(jìn)行合理優(yōu)化，每層就要增加2 臺(tái)排煙風(fēng)機(jī)（26 臺(tái)大功率排煙風(fēng)機(jī)）、增設(shè)26 個(gè)風(fēng)機(jī)設(shè)備房及用電量的擴(kuò)容費(fèi)用（電纜、配電柜控制箱等），這些支出將達(dá)到300 多萬(wàn)元左右。為加強(qiáng)成本控制，主要選擇了性價(jià)比較高的方案：原有大樓每層的四個(gè)防火閥位置外接排煙盤(pán)管，并重新進(jìn)行每層防煙分區(qū)的計(jì)算，使得排煙風(fēng)量與分區(qū)面積達(dá)到平衡狀態(tài)，避免對(duì)排煙風(fēng)量產(chǎn)生影響。另外，在相鄰的防煙分區(qū)設(shè)置跨防煙分區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)都包含兩路排煙管道，以此實(shí)現(xiàn)交叉排煙，期間節(jié)約了設(shè)備用房，成本上大大縮減，為業(yè)主節(jié)省了直接成本70%近210 萬(wàn)元。其次，聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)方面，若采用原聯(lián)動(dòng)控制器系統(tǒng)程序，需要增加聯(lián)動(dòng)控制器若干臺(tái)，而經(jīng)過(guò)編碼調(diào)整后，所需的聯(lián)動(dòng)控制器數(shù)量減少，控制了成本。此外，裝修中分為吊頂與不吊頂?shù)膮^(qū)域，需要適當(dāng)增加報(bào)警設(shè)備，同時(shí)消防CRT 系統(tǒng)模塊與其他控制模塊也要有所增加，統(tǒng)計(jì)來(lái)看，至少還要多設(shè)置13 個(gè)回路板，而聯(lián)動(dòng)控制器要不少于4部。通過(guò)對(duì)消防CRT 系統(tǒng)進(jìn)行合理調(diào)整，在拆除之前，對(duì)每層的點(diǎn)位分層加以了解，而且在CRT 主機(jī)邊、消控室聯(lián)動(dòng)控制器等位置附近安排技術(shù)骨干，主要安排技術(shù)骨干與裝修拆除單位進(jìn)行配合，拆除前就做好報(bào)警調(diào)位單點(diǎn)的覆蓋與測(cè)試工作，并加強(qiáng)各點(diǎn)位和控制器關(guān)系的了解，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理，通過(guò)邊維修邊排查，有助于節(jié)約時(shí)間，進(jìn)一步在合理范圍內(nèi)壓縮了成本。

3.4 安全管理

眾所周知，BIM 技術(shù)是一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)，在建筑施工中比較常見(jiàn)，為進(jìn)一步完善消防管理體系，可以通過(guò)BIM 展開(kāi)安全管理優(yōu)化。在本文工程項(xiàng)目改造過(guò)程中，也應(yīng)用了BIM 技術(shù)。通過(guò)業(yè)主、總包以及各個(gè)施工班組的積極溝通與相互協(xié)調(diào)，組織了工作人員實(shí)行BIM 預(yù)演[5]。具體安排了專職工作人員進(jìn)行垂直運(yùn)輸設(shè)施的管理，同時(shí)專職安全管理崗位數(shù)量也有所增加，真正加強(qiáng)了施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，降低了安全施工隱患發(fā)生的概率，最終該項(xiàng)目也得以順利通過(guò)竣工驗(yàn)收。

4 結(jié)論

在本文辦公室工程改造項(xiàng)目中，通過(guò)合理構(gòu)建消防管理體系，采取關(guān)鍵性優(yōu)化措施，使得建筑的消防系統(tǒng)趨于完善。通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)局部、編碼以及消防CRT 系統(tǒng)進(jìn)行合理調(diào)整，從拆除方案、排煙方案方面進(jìn)行了細(xì)致考量與優(yōu)化，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)檢查，在成本合理、縮短施工工期、實(shí)現(xiàn)消防安全管理的同時(shí)，通過(guò)了消防驗(yàn)收。綜上，本文基于辦公樓改造工程項(xiàng)目實(shí)例，就其中消防管理體系構(gòu)建過(guò)程展開(kāi)論述，最終工程建設(shè)在各個(gè)階段得到了合理控制，且符合消防新規(guī)中的要求，希望本文論述可以為消防管理建設(shè)提供一定程度上的參考。