裝配式住宅建筑與全裝修發展初探

杜小將 耿真真

摘 要：文章首先通過政策文件引入及裝配式住宅建筑與傳統建筑對比，體現出其蓬勃發展態勢。而裝修一體化作為裝配式建筑縱向推進的重點領域，各個地區紛紛出臺相關政策，如何裝配式住宅建筑與全裝修有機結合在一起，提出SI的建造思路，并提出個人見解或發展措施，希望為專業人員工作提供參考，促進住宅全裝修產業化發展。

關鍵詞：裝配式住宅;裝修一體化;SI

一、裝配式住宅建筑背景

裝配式建筑在業界達成廣泛共識，得到政府政策大力支持，出現蓬勃發展態勢。其中包括2013年10月，全國政協組織召開雙周協商會，并提出“發展建筑產業化”的建議。2017年2月24日國務院辦公廳印發《關于促進建筑業持續健康發展的建議》提出“推進建筑產業現代化，加快建筑業企業走出去”的任務部署。技術標準趨于完善，如《裝配式混凝土建筑技術標準》GB/T51231-2016自2017年6月起實施，《裝配式建筑評價標準》GB/T51129-2017自2018年2月起實施。PC結構構件廠大量興起，截止目前全國預計超過300家。傳統住宅建筑以現場手工、濕作業為主，現場施工作業粗放，設計、生產、施工向脫節，生產過程連續性差，以單一技術推廣應用為主，技術的集成水平低，采用靠“監管”要質量，靠“資質”要效益的生產運營管理模式，房屋建造質量低，企業利潤低、生產效益低、綜合效益差。裝配式住宅建筑是指用預制部品部件在工地裝配而成的建筑，建造房屋可以像機器生產那樣，成批成套地制造，最后運至施工現場安裝并投入使用，具備節能減排、建造速度快，克服季節影響，節約勞動力并可提高建筑質量。設計、建造、裝修一體化，用科學密集型規模標準生產取代勞動密集型的粗放的手工業生產，規?；蜆藴驶a，效率較高和集中采購，可節約個人成本投入，資源環保，減少噪音污染，有利于結構安全。

二、裝修一體化與全裝修現狀及典型問題

裝配式住宅建筑作為住宅產業現代化的標志，其以實現住宅節能、環保、全壽命周期價值最大化為目的，具備標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修和管理信息化的特征。裝修一體化作為裝配式建筑的重要組成部分，是裝配式建筑進一步縱向推進的重點領域。裝修一體化雖不等于全裝修，但裝修一體化技術有利于進一步推到全裝修在住宅產業的發展，全裝修將成“綠色建筑”標配。2017年10月，上海市工程建設規范《住宅室內裝配式裝修工程技術規程》通過專家審查，為上海傳統全裝修轉型升級，應用裝配式裝修技術提供技術支撐。北京市第一份住宅裝配式裝修地方標準《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》已發布，2019年10月1日起正式實施，并將從公租房推廣到普通商品房項目。2017年4月住建部《建筑業發展“十三五”規劃》提出到2020年，新開工全裝修成品住宅達到30%，北京、上海、山西、江蘇等省市紛紛出臺相關政策法規鼓勵商品房全裝修交付。北京市已經在全市新建的公租房中推行100%全裝修成品交房。全裝修成品交房是通過模塊化、標準化的裝配式裝修來實現的。裝配式裝修與傳統裝修方式比較，具有裝配速度快，質量穩定可靠，自重輕和便于后期維護等特點。推動住宅全裝修，發展住宅全裝修產業化是我國住宅產業現代化的必經之路，也是我國建筑市場發展的必然趨勢。

推進過程中遇到的的關鍵問題是：（1）如何把握設計、建造、裝修一體化中裝修的尺度。（2）如何即能實現裝修一體化，又滿足消費者個性化需求。（3）如何在滿足消費者個性化需求的同時，滿足生產成套化和標準化。

三、裝修一體化發展趨勢及建議

裝修的尺度是確定裝修一體化內容的關鍵，從建造到裝修，把握裝修的尺度，給消費者留下個性化裝飾的空間。裝配式建筑方面正在推廣應用的支撐體與填充體分離SI內裝技術，即能滿足裝配式建筑內裝個性化需要，又符合產業現代化趨勢。住宅外部結構體（Skeleton）采用高耐久性材料，延長其使用壽命，在前期裝修設計，與主體建造過程中一起施工。SI住宅的工程結構層高一般比傳統的住宅高200mm左右，管線不再進行預埋，而是在墻、地的架空層內鋪設。內隔墻中的管線采用在輕質隔墻內鋪設，下部架空層內鋪設綜合管線，若采用地面輻射采暖系統時，地采暖系統鋪設在架空系統的基層板與面裝飾層之間。住宅內部的地板、廚衛等內部填充體（Infill），采用標準化、系列化，將實現工廠化生產，為滿足兼顧消費者不同層次需求，可采用后菜單式裝修。

后菜單式裝修需建立以客戶為中心的全程信息服務平臺，通過對裝修中的內填充體設計報價、選材配送、施工管理、質量監控、竣工結算、后期服務、投訴處理等各個環節進行全過程的信息控制，對裝修的透明規范化管理，達成經濟、質量、責任效果俱佳的目標，同時為規范裝修價格和材料質量意見要求，房地產企業與購房人需簽訂商品房銷（預）售合同和委托裝修協議，裝修協議中應當明確裝修價格、裝修內容、質量標準和使用的部品部件（含備選）品牌、型號及裝修工程質量保修等內容。

引進新材料，實現家裝的成套化和系列化，限定規格樣式，面層定制個性畫面，運至現場直接安裝，無需加工，提高施工時效，降低裝修成本。

參考文獻：

[1]耿瀟瀟，王英臣，任立媛.以住宅全裝修推進住宅產業現代化發展策略研究——以河北省為例[J].中外企業.

[2]裝飾材料成套化.居家裝飾更輕松.成都裝飾網.