探討新形勢下房地產經濟持續發展的策略

高潤瀅

摘要：加強房地產企業創新改革，是新時期房地產企業發展過程中的必經之路，隨著我國市場經濟不斷發展，房地產經濟已經成為經濟體系中不可或缺的一部分，在市場中的份額也不斷增加，企業發展過程中必須要根據當前的經濟形勢，不斷創新和探索，才能真正提高企業的發展水平。本文對房地產經濟可持續發展的策略進行分析與探討。

關鍵詞：房地產企業;房地產經濟;可持續發展;對策

引言

目前，全球經濟得到普遍的發展，各個國家之間的競爭也變得越來越激烈，房地產屬于經濟體系中的重要部分，是經濟增長的一個重要支點，加強房地產經濟改革與創新，這對市場經濟的復蘇和發展有很大促進作用。對于房地產行業而言，企業的生存空間也越來越大，但企業之間的競爭也越來越激烈，外部市場環境的改變以及內部的改革與調整，給企業帶來了很大的影響。一個行業的發展離不開行業里各個企業的努力，企業管理是一門綜合性學科，在開展企業管理的時候，應該要為企業的發展制定相關的、長遠的發展戰略，減少企業發展的風險，才能促進企業實現可持續發展。

一、新形勢下我國房地產經濟的發展現狀

當前的城市化進程不斷加快，這對于市場經濟來講是一個很好的信號，在城市化進程加快的過程中，住房問題被大眾所關注，住房問題也是關系國計民生的大問題，推動房地產經濟的健康發展，可以更好地改善人們的生活質量，為人們提供更加良好的生活環境。當前我國的房地產經濟發展速度十分迅速，尤其是在一些大城市，房地產項目越來越多，解決了一部分人的住房問題，但房地產市場的發展還不健全，而且出現了房地產泡沫等現象，加上快速上漲的房價，超出了很多人的收入水平，給大部分人帶來了壓力。與此同時，房地產經濟的利潤巨大，所以房地產行業的企業數量越來越多，這些企業有大有小，發展規模也不相同，有的企業體制不夠完善，這給本來就不夠完善的房地產市場帶來了較大的沖擊。就當前情況來看，近幾年各大城市的房價出現了大幅上漲，房地產的供需之間存在不平衡的現象，高端住房供給過多、商品房供不應求、保障性住房供應不足是十分明顯的問題，這對房地產經濟的健康發展帶來了較大的制約和影響。

房地產經濟是持續性經濟產業，而不是某一個時期內的產物，通過推動房地產經濟的可持續發展，可以進一步推動國民經濟增長，穩固房地產行業在市場經濟中的支柱性地位。當前，房地產行業的技術創新能力較為穩定，這對于國民經濟的穩定增加具有積極意義。

二、新形勢下房地產經濟持續發展的策略

在市場經濟快速發展的時代，市場的競爭較為激烈，對于房地產行業而言，各個企業面臨的壓力很大，一方面來自于市場環境，另一方面來自于企業內部，如果企業的實力不夠，就很容易被淘汰，被其他的企業所取代，而企業之間的共存關系也會影響整個行業的發展，沒有一個企業是可以獨立于整個市場環境存在的。因此，房地產企業必須要制定科學、合理、高效的發展戰略，以提高企業的市場競爭力，促進整個行業經濟實現可持續發展。

1、理性規劃房地產用地

政府是房地產經濟體系中的引導者，政府需要對房地產用地進行更加理性地規劃，同時，在規劃的時候要具備大局意識和全局意識。對于一些比較特殊的區域地塊，要綜合考慮各種因素，確保用地規劃更合理、更成熟。房地產的規劃必須要與城市市政建設規劃的方向與目標相吻合。另外，政府作為引導者角色，必須要充分發揮自己的引導角色，加大引導力度，制定房地產市場準入機制，對進入房地產行業的企業進行考核，有效的限制投機行為，防止一些企業盲目地進入，以此保證房地產行業實現可持續、健康發展。

2、加強生態城市環境建設

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，而且屬于基礎性產業，房地產行業與城市發展相輔相成，兩者不能獨立，必須要充分提高對城市環境的重視程度，在房地產項目的設計過程中注重生態性和文化性，將生態理念融入到房地產設計中，才能讓整個城市的環境更和諧，才能促進城市的發展。與此同時，文化也是一個城市不可忽視的元素之一，當前很多房地產項目都以高、大為特點，高層建筑是房地產行業發展的一個趨勢，但在設計建筑項目的時候，可以多融入文化理念，將文化元素體現在房地產項目中，在滿足居民個人需求的基礎上，提高城市的文化底蘊，這也是促進房地產經濟實現可持續發展的一個重要途徑。

需要注意的是，未來房地產的發展趨勢應該是以公眾為主的，要堅持以人為本的基本理念，因為隨著經濟水平提升，人們已經不缺住房，缺少的是精神建設，所以，在房地產項目開發過程中可以多考慮這一方面，給人們帶來豐富、便捷的生活。

3、加強宏觀調控，完善房地產法律體系

加強國家宏觀調控，是從大局角度出發對房地產行業進行規劃的一個重要途徑，而且房地產企業的發展離不開法律法規的支撐，所以，完善法律體系，建立一套能夠符合我國未來發展的房地產法律體系，可以讓房地產經濟變得更有秩序，更加規范，減少房地產經濟行為中的各種糾紛與矛盾，引導房地產行業更有序發展。

4、加強科技創新

創新是任何一個行業發展的基礎，時代瞬息萬變，只有不斷創新，才能促進社會進步，促進行業發展。在“大眾創新萬眾創業”的時代，房地產行業必須要借助科技力量實現創新，無論是房地產項目的設計還是建設過程中，新科技、新技術的應用，都可以讓房地產建設質量得到提升，成本得到控制，而且可以實現對環境的保護，減少房地產建設帶來的環境污染。例如，當前有很多新型環保建設材料，可以應用到房地產施工過程中，減少能源消耗，實現生態環保目標。再比如，在施工建設過程中，可以加強對各種信息化技術的應用，對房地產項目進行動態追蹤，實現質量動態管理，從根本上提高房地產質量和安全性，促進房地產行業實現可持續發展。

結語

綜上所述，當前房地產行業正在實行體制改革，要對房地產市場進行準確地定位，房地產是經濟體系中的重要組成部分，對經濟發展有非常重要的作用，但同時也是服務大眾的一個行業。未來房地產行業的發展必須要結合大眾的需求，對技術進行改革，對設計進行改革，并且做好房地產行業的規劃，從而引導房地產經濟實現良性、健康、有序地發展。

參考文獻：

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