房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策分析

劉甜甜

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可或缺的重要組成部分，保證了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)有序發(fā)展，并對(duì)人民生活水平不斷提高做出巨大貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我國(guó)重要的支出產(chǎn)業(yè)，但是因受各種不利因素影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)處于不穩(wěn)定狀態(tài)。所以，相關(guān)工作人員必須從實(shí)際情況入手，全面剖析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要原因，并積極采取合理的應(yīng)對(duì)措施。只有房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，才能保證我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動(dòng);影響因素;對(duì)策

在經(jīng)濟(jì)技術(shù)不斷發(fā)展的過(guò)程中，人們的整體生活水平也在不斷提高。首先，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，物質(zhì)生活水平的提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。因此，對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，波動(dòng)因素值得我們深入研究。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素的研究，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變化的規(guī)律，進(jìn)而幫助政府和企業(yè)采取積極有效的措施，引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的外生因素

1.1 經(jīng)濟(jì)因素

宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和其他方面原因在一定程度上影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，其中包括宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響。宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)變量和參數(shù)來(lái)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展。且宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)參數(shù)和變量不僅包括國(guó)民收入和消費(fèi)水平，而且還包括通貨膨脹率、銀行利率以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。

1.2 社會(huì)發(fā)展因素

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展下，人們精神生活和物質(zhì)生活明顯提升，人們消費(fèi)觀(guān)念時(shí)刻在發(fā)生變化，可見(jiàn)，消費(fèi)行為和觀(guān)念的變化也會(huì)在一定程度影響房地產(chǎn)行業(yè)，如今，人們生活品質(zhì)明顯提高，對(duì)房屋社會(huì)環(huán)境、價(jià)值和功能要求越來(lái)越高，從而極大拓寬了房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。

1.3 城市發(fā)展因素

在城市發(fā)展變化下，廣大群眾對(duì)住宅和基礎(chǔ)設(shè)施的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，城市人口、交通情況等隨著城市化發(fā)展不斷加速，之后長(zhǎng)期影響著地價(jià)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)周期性波動(dòng)。

1.4 政策的因素

政策因素具體指與房地產(chǎn)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、貨幣政策以及經(jīng)濟(jì)制度等方面。相關(guān)政策都是我國(guó)為了宏觀(guān)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)頒布的各種政策手段。這些措施包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)方面。通過(guò)這些措施，可以全面調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)生因素

2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)的供給和消費(fèi)者的需求是不斷變化的。當(dāng)房地產(chǎn)投資增加時(shí)，必須要通過(guò)拉動(dòng)消費(fèi)需求來(lái)支撐。否則，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)下滑。受技術(shù)、勞動(dòng)力、資金、管理等因素影響，房地產(chǎn)供給量經(jīng)常出現(xiàn)一定浮動(dòng)。同時(shí)，受多種因素影響，房地產(chǎn)需求將出現(xiàn)波動(dòng)。而且，當(dāng)房地產(chǎn)的供給波動(dòng)大于需求波動(dòng)時(shí)，房地產(chǎn)供需將會(huì)出現(xiàn)短暫的平衡狀態(tài)。但是，事實(shí)并非如此，時(shí)常出現(xiàn)供需不平衡狀態(tài)，此時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要不斷調(diào)整供求關(guān)系。因此，如果房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生變化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

2.2 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)引發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)

由于房地產(chǎn)投資具有一定的投機(jī)和盲目特點(diǎn)。因此，房地產(chǎn)價(jià)格將不時(shí)上漲，毫無(wú)規(guī)律。同時(shí)，由于價(jià)格波動(dòng)相對(duì)較大，房地產(chǎn)利潤(rùn)將有較大提高。在較高利潤(rùn)和吸入的推動(dòng)下，更多的房地產(chǎn)企業(yè)將向房地產(chǎn)市場(chǎng)注入資金。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將迅速擴(kuò)大，交易量也將迅速增加，可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景一片光芒。從目前的情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的效率在快速增長(zhǎng)，但由于供需失衡。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)包含著許多虛假泡沫。因此，這種高利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)收入必須付出代價(jià)，必然會(huì)將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

3 維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的戰(zhàn)略分析

3.1 政府需要宏觀(guān)調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)

從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，無(wú)形中加大宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)壓力，但在長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中，涌現(xiàn)出很多不穩(wěn)定因素，從而影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。政府的宏觀(guān)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展起著重要作用。因此，中國(guó)政府有必要頒布一些行之有效的宏觀(guān)調(diào)控政策，在保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，努力減緩房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，減少房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，減少造成的危害，受不利因素影響。

3.2 加強(qiáng)土地市場(chǎng)規(guī)范管理

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，土地資源是其中不可分割的一部分。為了更好規(guī)范和約束房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)政府必須加強(qiáng)土地資源管理。一是嚴(yán)格規(guī)范土地流轉(zhuǎn)過(guò)程。在辦理土地資源相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，保證協(xié)議的公平性，維護(hù)協(xié)議各方的權(quán)益。二是規(guī)范土地招拍掛行為，減少行政干預(yù)，實(shí)行市場(chǎng)化。最后，要提高土地供應(yīng)能力。適當(dāng)放開(kāi)土地管理，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)調(diào)節(jié)土地資源。

3.3 調(diào)整房地產(chǎn)投資政策

在制定房地產(chǎn)投資政策時(shí)，必須從長(zhǎng)遠(yuǎn)和發(fā)展的角度來(lái)看待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。雖然從目前來(lái)看，我國(guó)實(shí)施的一些政策會(huì)抑制房地產(chǎn)的發(fā)展，但有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。因此，要正確看待國(guó)家制定的這些政策，及時(shí)調(diào)整當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。在制定政策時(shí)，責(zé)任必須明確并分配給個(gè)人。加強(qiáng)各項(xiàng)政策執(zhí)行情況監(jiān)測(cè)，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)周期和規(guī)律，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

4 結(jié)語(yǔ)

毋庸置疑，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中不可或缺的重要組成部分。我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展具有重大的戰(zhàn)略意義。只有全面深入分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素，才能準(zhǔn)確掌握波動(dòng)規(guī)律，從而制定有效的應(yīng)對(duì)策略，達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的目標(biāo)，進(jìn)而帶動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展。

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