擇一城終老，你會選擇哪里？

陳秋圓

如果擇一城終老，你會選擇哪里？

近日，“2020中國最宜置業百佳縣市”榜單正式發布。在這份客觀反映中國縣域最宜置業發展特色與潛力的榜單上，廣東省珠海市香洲區、陜西省西安市新城區、浙江省杭州市臨安區、河北省廊坊市固安縣、廣東省肇慶市四會市、浙江省寧波市慈溪市、江蘇省常州市鐘樓區、四川省成都市龍泉驛區、廣東省佛山市禪城區以及湖南省長沙市望城區位列前十。

置業是房產置業的簡稱，是對于購置土地、房屋，進行房地產交換，包括房屋買賣、租賃等一系列活動的總稱。現今置業的主要群體為80、90后的年輕人，對于置業一般會分為“就地”置業，即在工作當地選擇買房和租房，以及返鄉置業兩大類。一線城市在地理位置、教育水平、醫療水平、政府政策等方面具有得天獨厚的優勢，成為置業人群的首選，然而居高不下的房價、快節奏的工作生活方式以及來自父母和親戚的壓力，催生了一批在一線城市工作的人們選擇在二三線城市返鄉置業。

粵港澳大灣區為香洲帶來新機遇

“2020中國最宜置業百佳縣市”榜單中，廣東省珠海市香洲區從全國數千縣域中脫穎而出，位列第一。

香洲區是珠海市中心城區，也是珠海市的政治、經濟、文化、交通和金融中心，被評為2019年度全國綠色發展百強區。香洲區依山傍水，風景秀麗，“珠海地標”珠海漁女像以及珠海歌劇院、情侶路、圓明新園、梅溪牌坊等特色旅游景點坐落于此;北京理工大學珠海學院、北京師范大學（珠海校區）、暨南大學（珠海校區）、中山大學（珠海校區）等高等學府分布其中;區域內還擁有安廣世紀大廈、茂智科技大廈、順城大廈、優特廣場、古元文化廣場、揚名廣場商務大廈、香洲百貨、吉之島等商業中心。環境優美，高校眾多以及各種商業中心包圍著的香洲區，成為不少人買房置業的選擇。

除了資源集中，香洲區成為熱門置業選擇的獨特之處還在于它的優質配套，這里不僅有商場公園學區，還有體育中心、各大公園、市圖書館、藝術館、影劇院等。“在珠海，你要看舞臺劇、音樂會、演唱會，這些基本上都在香洲區，那些大型活動的舉辦地也都在香洲區。”李波德在珠海從事地產行業，他清楚香洲的價值和價格，“在珠海沒有戶口或者沒有5年的社保是買不了小面積單位的，除非你想買那種超過180平的。”這在一定程度上反映了目前香洲區比較宜居的情況和前景。

粵港澳大灣區建設以及港珠澳大橋通車使得香洲迎來了兩大歷史機遇，具有了更大的區位優勢。“香洲靠近澳門、香港，和自貿區橫琴只有一橋之隔，特別是港珠澳大橋通車后，和澳門、香港也是一橋之隔。”廣東的程生就在那里投資了一套公寓，他的香港和澳門朋友也比較看好香洲，特別是靠近橫琴自貿區的珠海保稅區及周邊區域。

針對區位優勢，香洲區提出，要依托澳珠極點建設，發揮香洲位居港珠澳大橋橋頭堡和大灣區核心軸的地緣優勢、綜合成本的洼地優勢、反應靈敏的開放優勢、生態宜居的環境優勢，揚長避短，錯位發展。開展融通聯通、創新能力提升、產業轉型升級、平臺載體建設以及美麗香洲創建和優質生活圈構建“六大行動”。

在大灣區城市群中，宜居一直是珠海香洲的亮眼名片。香洲區提出，要從支持港澳融入國家發展大局的高度，構建宜居宜業宜游的優質生活圈，加強公共服務對接，便利港澳居民特別是港澳年輕人來香洲居住、就業、上學、生活;要瞄準國際一流、灣區領先水平，進一步深化城市精細化管理，用繡花功夫抓好城市管理。在生態環境方面，香洲區提出，要借鑒港澳都市管理經驗，注重精細管理，推動形成綠色發展方式和生活方式，鞏固生態環境優勢，進一步擦亮生態宜居的城市品牌。

很多在珠海市香洲區生活的人都表達了對這里舒服的環境和生活節奏的喜歡。“必須的呀，你去了大城市再回到珠海，就有一種豁然開朗的感覺。”李波德說。

人口流入大省，浙江成為置業大贏家

“2020中國最宜置業百佳縣市”榜單盤點了最宜置業城市，反映了中國租房行業和買住房行業的發展態勢。榜單實現全域覆蓋，除直轄市所含區與港澳臺地區以外的全國縣域行政單位為2760個，因2020年初的新冠肺炎疫情因素影響，湖北省所屬103個縣域行政單位不參與本年度榜單排位，故實際涵蓋全國2657個縣域行政單位進行排位。

“2020中國最宜置業百佳縣市”榜單實行全網數據解析：設立自2019年4月1日至2020年3月31日的信源區間，設定6個網絡數據評榜維度，設立120個關鍵詞標簽;得自互聯網和移動互聯網的數據，全程采集的客觀資訊信息超過1億條。

從省份份額分析，百佳縣市中共有20個省份的縣域榜上有名：浙江省15個，江蘇省14個，山東省和河北省各12個，這4個省份構成中國最宜置業的第一梯隊;廣東省9個，安徽省6個，湖南省和云南省各有4個，福建省、陜西省和四川省各有3個，這7個省份構成中國最宜置業的第二梯隊;山西省、河南省、黑龍江省、廣西壯族自治區、貴州省和海南省各有2個，江西省、遼寧省和寧夏回族自治區各有1個，這9個省份構成中國最宜置業的第三梯隊。值得注意的是，最宜置業百佳縣市中浙江省有15個縣域上榜，江蘇省有14個縣域上榜。華東地區共有51個縣域上榜，占據半壁江山。

國家統計局近日發布的一組數據也印證了這一排位。在國家統計局發布的《2019年國民經濟和社會發展統計公報》中，數據顯示，廣東、山東兩省2019年常住人口均過億。這兩個省份也成為頗具吸引力的人口流入大省。在常住人口流入量增加的情況下，杭州在置業上成為了大贏家，比如在落戶、租房補貼、安家費、創業貸款等方面均表現優秀，令很多人向往并在此安家落戶。

另一方面，在返鄉置業上，由58同城、安居客聯合發布的《2019—2020年返鄉置業調查報告》顯示，返鄉置業程度跟當地經濟的發展程度、人口密集程度、房價以及工作機會等方面息息相關。其中，當地的經濟活力和人口集中程度更是與返鄉置業緊密掛鉤。

而不同的年齡層對返鄉置業的需求也不一樣。其中，80后返鄉置業意愿最為強烈，購房主要為照顧親人和子女，85后則更多考慮子女的教育問題，而90后則更容易承受家鄉房價，購房主要為了結婚和改善自我居住環境及空間等。

張徐曾就讀于中山大學（珠海校區），她認為，香洲的各方面都挺好，高校基本在香洲，有軌電車也是先在香洲建，醫療水準最高的中大五院也坐落在香洲，“離海邊也近，毗鄰高校，四通八達，各項齊全，這么想想，確實挺好”。