線下消費回升 皇庭國際輕資產又拓新項目

寧蒲

消費，社會再生產的最終環節，“三大馬車”之一，對經濟增長的重要性勿須多言。隨著我國新冠疫情基本得到控制，復工復產全面展開，居民消費逐漸復蘇，商場也在回暖。目前，專注于商業不動產綜合運營服務的皇庭國際（000056）旗下的購物中心、寫字樓等項目運營情況已經逐步恢復，其在深圳、重慶、合肥等地的皇庭廣場和外部項目陸續恢復運營，迎來“壓抑許久”的消費者。

地攤、直播花式玩法上線 線下買買買回升

6月15日，國家統計局發布數據顯示，社會消費品零售總額31973億元，同比下降2.8%，降幅比上月收窄4.7個百分點。市場預計，6月份將繼續回升。尤其近日“地攤經濟”受到總理兩度點贊，迅速火遍全國，復蘇了人間煙火氣，也為疫后實體商業復蘇帶來新的機遇。

地攤與商場，同樣作為線下消費的重要場景，在選品種類、消費水平上大有不同，若能得到協同運營，互補效應將比替代效應更大，這也是近期商場板塊被看好的原因之一。

皇庭國際就在這場“擺攤”浪潮中拓展商場+地攤花式玩法。6月12日至6月14日，深圳皇庭廣場聯合中升集團、皇庭V酒店、皇庭·柚柑灣度假酒店、青青世界、洋蔥&吉吉分公司，啟了大型車尾箱夜光快閃市集。不同于其他集市，這場市集以車展+小店為特色，勞斯萊斯、奔馳、寶馬、路虎落位于G層西廣場，車廂里放滿了綠植、親子產品、文化衍生品，以“擺攤吧，后生仔！”為主題打造潮玩市集。

潮玩是與皇庭廣場“社交+娛樂+兒童教育”的定位一脈相承的，其玩法不僅在線下，還在線上線下的聯動。5月24日，深圳市福田區企業發展服務中心與皇庭廣場合作舉辦“食尚一日”活動。派送消費券、舉辦“大胃王”比賽、主播探店直播，后疫情時代的消費玩法通通上線，帶動皇庭廣場人流量與消費量向好。

實際上，對于深圳人來說，皇庭廣場幾乎無人不曉，其位于深圳市福田區CBD腹地會展中心，覆蓋餐飲、休閑、購物等全方位商業業態，是商業地產的標桿項目。此前，在受疫情影響最大的第一季度，皇庭國際宣布減免租戶為期30天的租金，減免金額預計不超過2100萬元，近期多項線上線下活動，均聯合商場內多家品牌客戶，帶動店鋪銷量回升。

加速戰略轉型 輕資產運營又添新項目

皇庭國際擅長的是什么？答案是——運營管理。擁有多年項目運營經驗，皇庭國際在購物中心經營管理、不動產投資、寫字樓運營管理及輕資產輸出領域，積累了成熟管理經驗和業務流程體系等，這對于運營效率提升、運營成本降低意義重大。此外，管理輸出、品牌輸出也是皇庭國際的長項。

在年輕消費者對于一體化商場需求增加的當下，商業運營服務的需求空間是值得期待的。近年，全國存量購物中心數量已經超過6500家，且新建購物中心每年增速400家左右，但這其中，有不少因為經營管理不善而慘淡退場，而經營管理正是皇庭國際擅長的事。同行業來看，商業運營服務行業的市場集中度不高，而上市同行業企業中，皇庭國際處于前列水平。

2019年，皇庭國際持續推動戰略轉型，堅持“致力于成為領先的商業資產綜合運營商”的發展戰略。一方面逐步提升商業不動產運營管理能力，提升現有項目的租金水平，另一方面，通過管理輸出等輕資產運作模式對外擴張。

皇庭國際在業務上，更多與已有商業購物中心簽約，為其提供綜合運營服務，例如輕資產拓展的合肥皇庭廣場;地域上，從單一的深圳皇庭廣場項目，逐步進行全國業務布局，包括重慶、寶雞、恩施等地的商業項目。此外，利用商業不動產場景，發展商業不動產的資產管理業務及配套服務業務。

2019年底，皇庭國際收購的重慶皇庭廣場開業，引入盒馬鮮生等主力店，致力于將其打造成西南區域的商業標桿項目;輕資產拓展的合肥皇庭廣場也迎來消費者。根據其2019年年報，2019年商業運營服務收入達到6.13億元，同比增長21.90%。此外，杭州等地還有多個在建及待建商業項目，這些增量項目有望成為其未來業績的一大看點。

如今，皇庭國際的定位是“商業+資本+互聯網”為主要商業模式、服務于新經濟的不動產運營管理服務商。目前運營項目超過20個，總規模超160萬平方米，已在珠三角、長三角、西南、中原、西北等地進行布局，開始瞄準潛力更大的二三線城市。

實際上，早在2017年，皇庭國際就成立了深圳戴維斯商業管理有限公司（以下簡稱戴維斯商業），主要定位于購物中心的投資與運營管理，為商業項目的整個商業布局提供量身定制的商業顧問綜合服務;2018年度，皇庭國際首度提出以商管為基礎，開展資產管理、金融服務、品牌孵化投資及商管智能化等6M業務的發展戰略，新商業模式開始成型。

今年以來，其輕資產拓展繼續頻頻出手，戴維斯商業已經簽約了東莞市厚街鎮君匯時代廣場、泰州城投集團旗下111廣場升級調整項目，均已開展全程招商工作。君匯時代廣場每年舉行超過30場展覽，客流約100萬人次;111廣場則位于泰州市核心區域，云集高端社區與教育資源，均屬潛力較大的項目。

未來，在集中品牌效應和寡頭效應行業優勢的基礎上，于橫向和縱向更深更廣深耕商業不動產運營服務行業，皇庭國際專注在最擅長的事上，將有望迎來新的發展機遇。